Resumo
No Edifício Menano, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 8.511. Os apartamentos têm de 26 a 33 m², e o mais vendido, de 26 m², sai por cerca de R$ 200 mil.
m² vendido, último ano
R$ 8.511
mediana de 5 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,5 a 8,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 81% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício MenanoNome na Receita Federal. · CEPs 01318-906 e 01318-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Menano, 49 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 258 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Menano (R$ 8.104) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.483 a 5.468
- R$ 5.468 a 6.340
- R$ 6.381 a 7.138
- R$ 7.144 a 8.624
- R$ 8.663 a 15.968
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
49
a até 300 m · 258 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.453
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 8.104 o m² do Edifício Menano
Mais negociado
32 vendas
Zyz Bela Vista By Kallas · a 170 m
| Edifício MenanoEste prédio · Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1404 | — | 20 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício CapriRua Pedroso, 618 · a 82 m | 82 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício Santa SofiaRua Conselheiro Ramalho, 958 · a 84 m | 84 m | 1 | ago/2026 | |
| Edifício CardozoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1293 · a 94 m | 94 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício CristianeRua Artur Prado, 101 · a 96 m | 96 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício OxfordRua Artur Prado, 166 · a 110 m | 110 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Araken de MoraesRua Rui Barbosa, 646 · a 114 m | 114 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Claudia FernandaRua Rui Barbosa, 632 · a 120 m | 120 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Leonor Pinto ThomazRua Doutor Alfredo Ellis, 53 · a 121 m | 121 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício AldegondaRua Doutor Alfredo Ellis, 19 · a 124 m | 124 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício IgaratiRua Artur Prado, 171 · a 134 m | 134 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício PolarisAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1272 · a 140 m | 140 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício SertaozinhoRua Fortaleza, 45 · a 153 m | 153 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1564a 164 m | 164 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Maria IzabelRua Artur Prado, 75 · a 165 m | 165 m | 3 | mai/2026 | |
| Zyz Bela Vista By KallasRua Conselheiro Ramalho, 849 · a 170 m | 170 m | 32 | jul/2026 | |
| Edifício Arthur VilleRua Artur Prado, 123 · a 174 m | 174 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GuaratambeRua Artur Prado, 57 · a 176 m | 176 m | 14 | mar/2026 | |
| Edifício Alvor AdaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1572 · a 189 m | 189 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 44 · a 194 m | 194 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Leme PalaceRua Santa Madalena, 320 · a 194 m | 194 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santa Madalena, 309a 199 m | 199 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Chucri AssadRua Professor Sebastião Soares de Faria, 28 · a 201 m | 201 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício Dona JuliaRua Artur Prado, 222 · a 208 m | 208 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício Four Seasons ResidenceRua Santa Madalena, 290 · a 208 m | 208 m | 4 | jun/2026 | |
| Predio Domingos Fama…Rua Fortaleza, 252 · a 209 m | 209 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Maison MadeleineRua Santa Madalena, 291 · a 212 m | 212 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício PedrosoRua Pedroso, 372 · a 221 m | 221 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício BahiaRua Pedroso, 360 · a 223 m | 223 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício MartaRua Santa Madalena, 267 · a 223 m | 223 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Fortaleza, 302a 226 m | 226 m | 2 | ago/2022 | |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 1622a 233 m | 233 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Monsenhor PassalacquaRua Monsenhor Passalaqcua, 175 · a 238 m | 238 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício AtlantaRua Monsenhor Passalaqcua, 167 · a 243 m | 243 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício AngelaRua Santa Madalena, 239 · a 244 m | 244 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Major Diogo, 807a 249 m | 249 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício AngraRua Cunha Bueno, 63 · a 250 m | 250 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Ribeiro dos SantosRua Martiniano de Carvalho, 322 · a 263 m | 263 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Conceicao FamaRua Rui Barbosa, 386 · a 263 m | 263 m | 3 | jul/2023 | |
| Edifício Hit PaulistaRua Artur Prado, 341 · a 264 m | 264 m | 8 | abr/2026 | |
| Ritz PaulistaRua Martiniano de Carvalho, 320 · a 264 m | 264 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Eduardo Zanelato IiRua Maria José, 408 · a 266 m | 266 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício Alexandre CorreaRua Martiniano de Carvalho, 292 · a 274 m | 274 m | 2 | dez/2025 | |
| Edificios Piccadilly & TrafalgarRua dos Ingleses, 446 · a 274 m | 274 m | 2 | ago/2026 | |
| Edifício CaribeRua Artur Prado, 369 · a 275 m | 275 m | 7 | jan/2025 | |
| Edifício Concept HomeRua Doutor Alfredo Ellis, 210 · a 283 m | 283 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício EkizianRua Doutor Alfredo Ellis, 230 · a 293 m | 293 m | 4 | mar/2026 | |
| Condomio Edifício TelstarRua Conselheiro Ramalho, 748 · a 295 m | 295 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Jardim Vila D'esteRua dos Ingleses, 490 · a 297 m | 297 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício LondresRua dos Ingleses, 484 · a 298 m | 298 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Ana CandidaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1114 · a 301 m | 301 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Britania HillRua dos Holandeses, 31 · a 305 m | 305 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício AlvoradaRua dos Ingleses, 524 · a 305 m | 305 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Julio ParenteRua dos Ingleses, 561 · a 305 m | 305 m | 3 | dez/2022 | |
| Edifício Tour de PinRua Artur Prado, 389 · a 307 m | 307 m | 5 | fev/2026 | |
| Via Jardins InglesesRua dos Ingleses, 542 · a 312 m | 312 m | 9 | set/2025 | |
| Edifício Morro dos InglesesRua dos Ingleses, 308 · a 313 m | 313 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ScordamagliaRua dos Ingleses, 454 · a 314 m | 314 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício LeaRua Artur Prado, 403 · a 318 m | 318 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício AmalfiRua dos Belgas, 51 · a 318 m | 318 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício CarmenRua Martiniano de Carvalho, 484 · a 323 m | 323 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Sete PrimaverasRua Doutor Alfredo Ellis, 249 · a 326 m | 326 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício GeomarRua Conselheiro Ramalho, 722 · a 328 m | 328 m | 9 | dez/2025 | |
| Edifício Abilio TicianelliRua Doutor Alfredo Ellis, 240 · a 328 m | 328 m | 1 | dez/2025 | |
| Park SideAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 2867 · a 329 m | 329 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício Santo AlbertoRua Martiniano de Carvalho, 141 · a 335 m | 335 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Santa HelenaRua dos Ingleses, 414 · a 336 m | 336 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Clarice Sampaio MoreiraRua Doutor Alfredo Ellis, 262 · a 338 m | 338 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Julia MariaRua Monsenhor Passaláqua, 91 · a 338 m | 338 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Villa OrientalRua Monsenhor Passaláqua, 66 · a 342 m | 342 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício The HamptonRua dos Ingleses, 586 · a 342 m | 342 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Costa do SolRua Martiniano de Carvalho, 548 · a 348 m | 348 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Ville de NiceRua dos Franceses, 391 · a 351 m | 351 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício PegasoAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1050 · a 353 m | 353 m | 14 | ago/2026 | |
| Edifício Flor de LysAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1041 · a 357 m | 357 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Thea-deniseRua Martiniano de Carvalho, 594 · a 358 m | 358 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Chateau de ChambordRua Doutor Alfredo Ellis, 273 · a 360 m | 360 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício LuciaRua Martiniano de Carvalho, 612 · a 362 m | 362 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua dos Franceses, 427a 367 m | 367 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício la MaisonRua Artur Prado, 449 · a 369 m | 369 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Paulo SetubalRua Martiniano de Carvalho, 629 · a 371 m | 371 m | 5 | dez/2025 | |
| Host Paraiso Living SpacesRua Artur Prado, 433 · a 373 m | 373 m | 29 | jul/2026 | |
| Edifício JulietaRua dos Franceses, 367 · a 376 m | 376 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício IndependenciaRua Martiniano de Carvalho, 59 · a 379 m | 379 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Villaggio GuarnieriRua Martiniano de Carvalho, 611 · a 380 m | 380 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício RosanaRua Conselheiro Carrão, 241 · a 381 m | 381 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Comendador Jose ZilloRua Martiniano de Carvalho, 549 · a 381 m | 381 m | 4 | jul/2026 | |
| Rua dos Franceses, 230a 381 m | 381 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício MiraRua Cincinato Braga, 439 · a 382 m | 382 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício Maison RochelleRua Santa Madalena, 53 · a 390 m | 390 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Maria DulcinaRua Artur Prado, 479 · a 391 m | 391 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício Arthur PradoRua Artur Prado, 492 · a 393 m | 393 m | 6 | mar/2026 | |
| Mobi One PaulistaRua Artur Prado, 489 · a 400 m | 400 m | 95 | jul/2026 | |
| Rua Conselheiro Carrão, 354a 402 m | 402 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ignacio Souza VarellaRua Martiniano de Carvalho, 934 · a 403 m | 403 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício Saint EtienneRua Martiniano de Carvalho, 599 · a 406 m | 406 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício ItororoRua Martiniano de Carvalho, 14 · a 410 m | 410 m | 18 | ago/2026 | |
| Rua Cunha Bueno, 72a 411 m | 411 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício CaiuaRua Humaitá, 349 · a 413 m | 413 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Lorraine IRua dos Franceses, 479 · a 413 m | 413 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício AcreRua dos Franceses, 147 · a 420 m | 420 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício ConselheiroRua Conselheiro Carrão, 407 · a 426 m | 426 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício IschiaRua Artur Prado, 538 · a 427 m | 427 m | 12 | jul/2026 | |
| Edifício PindoramaRua Martiniano de Carvalho, 676 · a 430 m | 430 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício SantanaRua Pio XII, 440 · a 432 m | 432 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 609 · a 433 m | 433 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Santo EliasRua Humaitá, 348 · a 435 m | 435 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício EugeniaRua Major Diogo, 689 · a 443 m | 443 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Humaitá, 439a 449 m | 449 m | 2 | jul/2026 | |
| Edifício ClevelandAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 70 · a 450 m | 450 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Monte CenisRua Conselheiro Ramalho, 600 · a 452 m | 452 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício Beverly HillsRua Artur Prado, 588 · a 454 m | 454 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício FortalezaRua Humaitá, 149 · a 456 m | 456 m | 7 | ago/2025 | |
| do Edifício Paradise ResidenceRua Pio XII, 288 · a 457 m | 457 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício GliciniaAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 945 · a 459 m | 459 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Joao SantisiAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 1195 · a 464 m | 464 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício L'hermitageRua dos Franceses, 177 · a 465 m | 465 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício ColoramaRua dos Franceses, 60 · a 470 m | 470 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício CatendeRua Humaitá, 184 · a 473 m | 473 m | 7 | jul/2026 | |
| Sp4u PaulistaRua Maestro Cardim, 262 · a 477 m | 477 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Humaitá, 93a 480 m | 480 m | 8 | jul/2026 | |
| Rua Maria José, 175a 482 m | 482 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício AranRua Almirante Marques de Leão, 400 · a 484 m | 484 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Humaitá, 503 · a 484 m | 484 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Maria José, 173a 486 m | 486 m | 1 | jul/2026 | |
| Edifício HumaitaRua Conde de São Joaquim, 392 · a 487 m | 487 m | 6 | set/2025 | |
| Edifício SolangeAlameda Joaquim Eugênio de Lima, 108 · a 490 m | 490 m | 5 | ago/2026 | |
| Edifício Conselheiro RamalhoRua Conselheiro Ramalho, 557 · a 490 m | 490 m | 3 | ago/2026 | |
| Edifício e FrazaoRua Major Diogo, 633 · a 490 m | 490 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício RoseAvenida Brigadeiro Luís Antônio, 930 · a 496 m | 496 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Maison BlanchRua Almirante Marques de Leão, 308 · a 498 m | 498 m | 8 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 49 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 26 m² | R$ 220.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 26 m² | R$ 219.000 | |
| jan/2026 | 33 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 225.000 | |
| set/2025 | 26 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2025 | 26 m² | R$ 200.000 | |
| jun/2025 | 26 m² | R$ 97.400 | |
| mai/2025 | 26 m² | R$ 176.352 | |
| abr/2025 | 26 m² | R$ 181.000 | |
| abr/2025 | 32 m² | R$ 235.000 | |
| dez/2024 | 26 m² | R$ 245.000 | |
| set/2024 | 26 m² | R$ 225.000 | |
| jul/2024 | 26 m² | R$ 185.000 | |
| jun/2024 | 33 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2023 | 33 m² | R$ 114.000 | |
| set/2023 | 33 m² | R$ 150.000 | |
| jul/2023 | 26 m² | R$ 155.000 | |
| out/2022 | 26 m² | R$ 190.000 | |
| jun/2022 | 26 m² | R$ 195.000 | |
| mar/2022 | 26 m² | R$ 140.000 |
5 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 5 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista120 prédios
81%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 20 m² | 1 | R$ 339.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 1 | R$ 250.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Brigadeiro Luís Antônio com venda no último ano.
| 2867, Condomínio Park Side | novo | 16 | 26 |
|---|---|---|---|
| 339, Condomínio Setin Downtown Brigadeiro | sem número | 10 | 12 |
| 1272, Condomínio Edifício Polaris | sem número | 9 | 2 |
| 903, Bem Viver Brigadeiro Luis Antonio | novo | 8 | 8 |
| 993, Condomínio Edifício Sergio | sem número | 8 | 11 |
| 499, Condomínio Just Brigadeiro Apartment | 60% | 7 | 16 |
| 733, Condomínio Conjunto Habitacional Nova Perimetral | sem número | 6 | 0 |
| 1186, Condomínio Edifício B.l.a. | sem número | 6 | 5 |
| 2759, Condomínio Edifício Marie | 79% | 5 | 8 |
| Avenida Brigadeiro Luís Antônio, 3183 | 79% | 5 | 4 |
| 551, Condomínio Edifício Justica e Paz | sem número | 4 | 12 |
| 1050, Condomínio Edifício Pegaso | sem número | 4 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Menano?
A avaliação parte das 20 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,12 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.