Resumo
No Essential Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 12.809. Os apartamentos vendidos têm 30 m² e saem por cerca de R$ 380 mil.
m² vendido, último ano
R$ 12.809
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
11,8 a 13,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
prédio novo (2024) · Mirandópolis 90% · São Paulo 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Essential MarianaNome na Receita Federal. · CEP 04049-020
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 30 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| jan/2026 | 30 m² | R$ 395.000 | |
| nov/2025 | 30 m² | R$ 292.908 | |
| set/2025 | 30 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 410.000 | |
| mai/2025 | 30 m² | R$ 366.135 |
4 vendas
Venda e pedido
Prédio construído em 2024. Nos prédios novos a escritura costuma registrar o preço do contrato assinado na planta, anos antes, e por isso eles ficam fora da comparação. O bairro e a cidade, para comparar:
Mirandópolis14 prédios
90%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 109 m² | 2 | R$ 2.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 29 m² | 1 | R$ 485.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 484.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 470.000 | VivaReal e ZAP | |
| 29 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 30 m² | 1 | R$ 465.000 | VivaReal e ZAP | |
| 28 m² | 1 | R$ 399.000 | VivaReal e ZAP |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Crisântemos com venda no último ano.
| 51, Essential Mariana | sem número | 2 | 0 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Essential Mariana?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,49 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.