Resumo
No Residencial Tabatinga I e Tabatinga Ii, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.318. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 59 m² e saem por cerca de R$ 510 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.318
mediana de 9 vendas · área útil
Faixa típica do m²
8,8 a 9,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
101%
Vila Mascote 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
5
média de 2022 a 2025 · 6 em 2026 até set.
Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiNome na Receita Federal. · CEP 04362-060
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Tabatinga I e Tabatinga Ii, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 711 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Tabatinga I e Tabatinga Ii (R$ 8.883) fica 14% acima da mediana desses prédios.
- R$ 3.500 a 5.623
- R$ 5.656 a 6.761
- R$ 6.800 a 7.921
- R$ 7.929 a 9.001
- R$ 9.292 a 12.385
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 711 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 7.780
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+14%
R$ 8.883 o m² do Residencial Tabatinga I e Tabatinga Ii
Mais negociado
51 vendas
Look Vila Mascote · a 239 m
| Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiEste prédio · Rua Engenheiro Jorge Oliva, 491 | — | 26 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 40 m | 40 m | 20 | jun/2026 | |
| Edifício Monte CarloRua Engenheiro Jorge Oliva, 553 · a 43 m | 43 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 45 m | 45 m | 12 | abr/2026 | |
| Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 45 m | 45 m | 1 | jul/2022 | |
| Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 58 m | 58 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 59 m | 59 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 64 m | 64 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício das AvencasRua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · a 66 m | 66 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 74 m | 74 m | 5 | jul/2023 | |
| Edifício Saint Louis e Saint PaulRua Praia do Castelo, 65 · a 83 m | 83 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 92 m | 92 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Sant LouisRua Araquém, 205 · a 94 m | 94 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício St. Germain-des-presRua Praia do Castelo, 170 · a 96 m | 96 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Ile de la CiteRua Praia do Castelo, 210 · a 120 m | 120 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício P Saint MichelAvenida Mascote, 830 · a 131 m | 131 m | 8 | jun/2026 | |
| Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 133 m | 133 m | 15 | fev/2026 | |
| Condomiio Edifcio PietaRua Derval, 196 · a 153 m | 153 m | 3 | mai/2026 | |
| Patio FigueiraAvenida Damasceno Vieira, 928 · a 166 m | 166 m | 36 | ago/2026 | |
| Edifício MistralAvenida Damasceno Vieira, 1080 · a 169 m | 169 m | 18 | ago/2026 | |
| Edifício HarmonieAvenida Mascote, 1159 · a 171 m | 171 m | 22 | mar/2026 | |
| Edifício Palais de L'elyseeRua Arapá, 28 · a 174 m | 174 m | 11 | abr/2026 | |
| Residencial Top SquareRua Engenheiro Jorge Oliva, 333 · a 179 m | 179 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Ilha de PharosRua Palestina, 483 · a 182 m | 182 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Parc Saint Denis Parc Saint VincentAvenida Damasceno Vieira, 1178 · a 185 m | 185 m | 7 | abr/2026 | |
| Sky Home Vila MascoteAvenida Mascote, 787 · a 186 m | 186 m | 42 | mai/2026 | |
| Edifício ColumbiaAvenida Mascote, 753 · a 197 m | 197 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Gemini I e IiRua Arapá, 33 · a 201 m | 201 m | 33 | jul/2026 | |
| Edifício SienaAvenida Damasceno Vieira, 1215 · a 217 m | 217 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Village ScottAvenida Damasceno Vieira, 1173 · a 218 m | 218 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício The QuestAvenida Damasceno Vieira, 1143 · a 221 m | 221 m | 15 | fev/2026 | |
| Edifício SpartaRua Palestina, 531 · a 224 m | 224 m | 8 | ago/2025 | |
| Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 226 m | 226 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício São VicenteAvenida Damasceno Vieira, 1065 · a 227 m | 227 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 233 m | 233 m | 4 | ago/2026 | |
| Rua Palestina, 573a 236 m | 236 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício SoleilAvenida Mascote, 635 · a 238 m | 238 m | 4 | fev/2025 | |
| Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 239 m | 239 m | 51 | ago/2026 | |
| Edifício Scorpius IRua Praia do Castelo, 250 · a 239 m | 239 m | 32 | ago/2026 | |
| Edifício OlindaRua Derval, 122 · a 241 m | 241 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício AnnecyAvenida Damasceno Vieira, 924 · a 243 m | 243 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício dos GeraniosAvenida Mascote, 697 · a 243 m | 243 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial Francisco de GoyaAvenida Damasceno Vieira, 900 · a 244 m | 244 m | 8 | abr/2026 | |
| Residencial RarusAvenida Damasceno Vieira, 1035 · a 247 m | 247 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício dos CafezaisRua dos Cafezais, 146 · a 248 m | 248 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Ventura Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 322 · a 248 m | 248 m | 44 | ago/2026 | |
| Edifício Hollywood PlazaRua Araquém, 19 · a 258 m | 258 m | 8 | mar/2026 | |
| Edifício Faubourg Saint HonoreAvenida Damasceno Vieira, 910 · a 263 m | 263 m | 6 | mar/2026 | |
| Alleria Vila MascoteRua Araquém, 187 · a 265 m | 265 m | 15 | ago/2026 | |
| Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 265 m | 265 m | 29 | jun/2026 | |
| Edifício Mayfair PlazaRua Arapá, 31 · a 266 m | 266 m | 19 | jul/2026 | |
| Highlights Dr. Nelson MorettiRua dos Cafezais, 410 · a 284 m | 284 m | 10 | jul/2026 | |
| Edifício GillesAvenida Mascote, 679 · a 286 m | 286 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Saint MichelAvenida Mascote, 621 · a 292 m | 292 m | 4 | jul/2023 | |
| Edifício Ilha de RhodesRua Arapá, 62 · a 298 m | 298 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Belair PlazaAvenida Mascote, 530 · a 301 m | 301 m | 8 | jun/2026 | |
| Camargo Almeida Consultoria e Empreend Imob S/c LtdaAvenida Mascote, 1241 · a 302 m | 302 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício PremiereRua Arapá, 92 · a 305 m | 305 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício MaresiasAvenida Damasceno Vieira, 820 · a 306 m | 306 m | 18 | mai/2026 | |
| Edifício CamburiAvenida Damasceno Vieira, 840 · a 308 m | 308 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício FernandaAvenida Mascote, 529 · a 311 m | 311 m | 10 | jun/2024 | |
| Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 311 m | 311 m | 1 | jun/2025 | |
| RhapsodyRua Palestina, 300 · a 311 m | 311 m | 30 | ago/2026 | |
| Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181 · a 312 m | 312 m | 1 | mar/2026 | |
| Edifício Maison GrenobleRua Arapá, 109 · a 317 m | 317 m | 7 | jan/2026 | |
| Scenario Jardim PrudenciaRua dos Cafezais, 420 · a 319 m | 319 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício ItaberaAvenida Mascote, 1381 · a 329 m | 329 m | 12 | jan/2026 | |
| Edifício Ilha BelaRua Jovina, 66 · a 330 m | 330 m | 18 | jul/2026 | |
| Edifício Gabriela ResidenceAvenida Mascote, 1375 · a 333 m | 333 m | 17 | ago/2026 | |
| Residencial ContemplareRua Viçosa do Ceará, 168 · a 335 m | 335 m | 5 | mar/2026 | |
| Residencial BoldroRua Madre Emilie de Villeneuve, 354 · a 338 m | 338 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício All JazzRua Arapá, 131 · a 341 m | 341 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício Vila AmericaRua Santa, 58 · a 341 m | 341 m | 7 | jun/2025 | |
| AccordesAvenida Mascote, 1520 · a 355 m | 355 m | 36 | dez/2025 | |
| Rua das Flechas, 387a 361 m | 361 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 364 m | 364 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício LeblonRua Santa, 98 · a 365 m | 365 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício AmeliaAvenida Damasceno Vieira, 839 · a 367 m | 367 m | 6 | out/2025 | |
| Residencial Barra do SahyRua Nilo Guerra, 238 · a 375 m | 375 m | 8 | jul/2026 | |
| e Edifício BelvedereRua Palacete das Águias, 742 · a 385 m | 385 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial ParatyRua Santa, 71 · a 390 m | 390 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício ItapoaRua Jovina, 75 · a 396 m | 396 m | 6 | set/2025 | |
| Opus 95Rua Santa, 95 · a 409 m | 409 m | 21 | ago/2026 | |
| Edifício Villa ElevataRua Épiro, 120 · a 410 m | 410 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Jovina, 208a 417 m | 417 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Ville de GrenobleRua Santa, 160 · a 419 m | 419 m | 8 | jun/2025 | |
| Up Village By HelborAvenida Damasceno Vieira, 746 · a 424 m | 424 m | 37 | jul/2026 | |
| Edifício AcauaAvenida Mascote, 385 · a 425 m | 425 m | 11 | ago/2026 | |
| Blue Vila MascoteRua Viçosa do Ceará, 44 · a 436 m | 436 m | 12 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Place VendomeRua Doutor Gentil Leite Martins, 152 · a 438 m | 438 m | 28 | jul/2026 | |
| Edifício SunriseAvenida Mascote, 355 · a 441 m | 441 m | 3 | jul/2026 | |
| Edifício Ville DijonAvenida Damasceno Vieira, 726 · a 447 m | 447 m | 10 | mar/2026 | |
| Residencial AndorinhaAvenida Damasceno Vieira, 723 · a 458 m | 458 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Ville de GeneveRua Viçosa do Ceará, 66 · a 460 m | 460 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício Monte OlimpoRua Jovina, 243 · a 461 m | 461 m | 4 | nov/2025 | |
| Up Home - Jardim PrudenciaRua das Flechas, 541 · a 464 m | 464 m | 31 | ago/2026 | |
| Edifício Regina IRua Jovina, 241 · a 470 m | 470 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Maison VilleneuveRua Salvador Iacona, 113 · a 471 m | 471 m | 9 | mar/2026 | |
| Edifício Maison FlorenceAvenida Mascote, 333 · a 476 m | 476 m | 1 | mar/2024 | |
| Landscape Vila MascoteAvenida Damasceno Vieira, 660 · a 478 m | 478 m | 18 | abr/2026 | |
| Edifício ParthenonRua Maratona, 161 · a 480 m | 480 m | 1 | nov/2025 | |
| Eq Jardim PrudenciaRua das Flechas, 562 · a 483 m | 483 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 484 m | 484 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Santa, 164a 484 m | 484 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício MaratonaRua Maratona, 139 · a 490 m | 490 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Santa RitaRua Jovina, 344 · a 492 m | 492 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Santa HelenaRua Jovina, 353 · a 496 m | 496 m | 3 | abr/2026 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 57 m² | R$ 460.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2026 | 59 m² | R$ 555.000 | |
| mai/2026 | 57 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2026 | 57 m² | R$ 530.000 | |
| mar/2026 | 59 m² | R$ 515.000 | |
| fev/2026 | 57 m² | R$ 550.000 | |
| dez/2025 | 59 m² | R$ 520.000 | |
| set/2025 | 57 m² | R$ 580.000 | |
| set/2025 | 59 m² | R$ 463.904 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 537.000 | |
| jun/2025 | 59 m² | R$ 490.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 495.000 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 470.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 473.000 | |
| set/2024 | 59 m² | R$ 470.000 | |
| ago/2024 | 59 m² | R$ 530.000 | |
| jun/2024 | 57 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 341.976 | |
| abr/2024 | 57 m² | R$ 602.000 | |
| jan/2024 | 57 m² | R$ 545.000 | |
| nov/2023 | 57 m² | R$ 460.000 | |
| set/2023 | 57 m² | R$ 440.000 | |
| jan/2023 | 57 m² | R$ 300.000 | |
| dez/2022 | 57 m² | R$ 526.000 | |
| nov/2022 | 57 m² | R$ 640.000 | |
| jun/2022 | 57 m² | R$ 435.000 |
9 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram em relação ao que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio9 vendas e 18 anúncios
101%
Vila Mascote57 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 18 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 119 m² | 3 | R$ 1.650.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 695.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.200.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 698.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 605.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 585.000 | VivaReal e ZAP | |
| 115 m² | 3 | R$ 1.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 60 m² | 2 | R$ 530.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 560.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 555.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 550.000 | ZAP e VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 575.000 | VivaReal e ZAP | |
| 67 m² | 2 | R$ 550.000 | VivaReal e ZAP | |
| 68 m² | 2 | R$ 535.000 | VivaReal e ZAP | |
| 123 m² | 2 | R$ 949.000 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 3 | R$ 766.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 18 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Jorge Oliva com venda no último ano.
| 237, Condomínio Splendor Vila Mascote | 58% | 7 | 22 |
|---|---|---|---|
| 333, Condomínio Residencial Top Square | 83% | 6 | 31 |
| 540, Oliva Vila Mascote | 86% | 5 | 22 |
| 450, Condomínio Edifício das Avencas | 72% | 4 | 4 |
| 553, Edifício Monte Carlo | sem número | 3 | 13 |
| 433, Condomínio Edifício Flamingo | 88% | 2 | 9 |
| 401, Condomínio Edifício Fontainebleau | sem número | 1 | 14 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Tabatinga I e Tabatinga Ii?
A avaliação parte das 26 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,81 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.