DataM2Avaliar um imóvel

Edifício das Avencas

Rua Engenheiro Jorge Oliva, 450 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 1997 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.782/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (4 vendas)

Vendas desde 2022
7
Venda ÷ pedido
72%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Edifício das Avencas, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.782. Os apartamentos têm de 83 a 98 m², e o mais vendido, de 83 a 84 m², sai por cerca de R$ 720 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.782

mediana de 4 vendas · área útil

Faixa típica do m²

6,2 a 8,9 mil

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

72%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Edifício das AvencasNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício das Avencas · CEP 04362-060

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício das Avencas, 58 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 776 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício das Avencas (R$ 6.920) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 3.500 a 5.410
  • R$ 5.483 a 6.604
  • R$ 6.613 a 7.825
  • R$ 7.921 a 8.883
  • R$ 9.001 a 12.385
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

58

a até 300 m · 776 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.819

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-11%

R$ 6.920 o m² do Edifício das Avencas

Mais negociado

51 vendas

Look Vila Mascote · a 184 m

Prédios com venda registrada perto do Edifício das Avencas
Edifício das AvencasEste prédio · Rua Engenheiro Jorge Oliva, 450—7ago/2026referência R$ 6.920
Edifício FlamingoRua Engenheiro Jorge Oliva, 433 · a 23 m23 m12abr/2026+13% R$ 7.825
Edifício FlamboyantRua Engenheiro Jorge Oliva, 421 · a 25 m25 m5jul/2023-16% R$ 5.804
Edifício Ilha MauiRua Engenheiro Jorge Oliva, 490 · a 42 m42 m1jul/2022-19% R$ 5.623
Edifício FontainebleauRua Engenheiro Jorge Oliva, 401 · a 52 m52 m2jun/2026-10% R$ 6.196
Residencial Tabatinga I e Tabatinga IiRua Engenheiro Jorge Oliva, 491 · a 66 m66 m26ago/2026+28% R$ 8.883
Latitude Vila MascoteRua Derval, 226 · a 68 m68 m15fev/2026+56% R$ 10.797
Edifício Residencial Barra do UnaRua Praia do Castelo, 85 · a 71 m71 m8jun/2026+20% R$ 8.335
Oliva Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 540 · a 80 m80 m20jun/2026+48% R$ 10.207
Edifício MarinaRua Praia do Castelo, 99 · a 84 m84 m6fev/2026-2% R$ 6.761
Edifício J M AlexandriaRua Praia do Castelo, 129 · a 86 m86 m6jul/2025+12% R$ 7.753

Mostrando 10 de 58 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil9 mil10 mil202220232024202520268,6 mil8,9 mil6,7 mil8,6 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício das Avencas
ago/202683 m²R$ 800.000R$ 9.671
fev/202684 m²R$ 350.000R$ 4.184
fev/202683 m²R$ 715.000R$ 8.644
set/202592 m²R$ 640.000R$ 6.920

4 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio4 vendas e 4 anúncios

72%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício das Avencas
72 m²2R$ 820.000R$ 11.389VivaReal e ZAP
75 m²3R$ 850.000R$ 11.333VivaReal
72 m²3R$ 750.000R$ 10.417VivaReal
75 m²3R$ 750.000R$ 10.000VivaReal
77 m²2R$ 680.000R$ 8.831VivaReal e ZAP

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Engenheiro Jorge Oliva com venda no último ano.

Prédios da Rua Engenheiro Jorge Oliva
491, Residencial Tabatinga I e Tabatinga Ii101%918
237, Condomínio Splendor Vila Mascote58%722
333, Condomínio Residencial Top Square83%631
540, Oliva Vila Mascote86%522
553, Edifício Monte Carlosem número313
433, Condomínio Edifício Flamingo88%29
401, Condomínio Edifício Fontainebleausem número114

7 prédios

Quanto vale o seu apartamento no Edifício das Avencas?

A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

Avaliar meu apartamento

Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,15 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.