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Residencial Barra do Sahy

Rua Nilo Guerra, 238 · Vila Mascote, São Paulo · construído em 2000 · vendas até setembro de 2026

R$ 7.783/m²m² útil nas vendas registradas no último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
8
Venda ÷ pedido
75%
Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Mascote

Preço de venda × pedido em São Paulo

Resumo

No Residencial Barra do Sahy, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.783. Os apartamentos vendidos têm 116 m² e saem por cerca de R$ 880 mil.

m² vendido, último ano

R$ 7.783

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Venda ÷ pedido

75%

Vila Mascote 85% · São Paulo 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.

Condomínio Residencial Barra do SahyNome na Receita Federal. · CEP 04362-010

Vendas ao redor

A até 300 m do Residencial Barra do Sahy, 32 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 459 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Barra do Sahy (R$ 7.783) fica 1% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.869 a 5.365
  • R$ 5.410 a 6.418
  • R$ 6.418 a 7.490
  • R$ 7.753 a 8.805
  • R$ 8.883 a 12.784
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

32

a até 300 m · 459 vendas desde 2022

m² vendido ao redor

R$ 7.879

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-1%

R$ 7.783 o m² do Residencial Barra do Sahy

Mais negociado

51 vendas

Look Vila Mascote · a 136 m

Prédios com venda registrada perto do Residencial Barra do Sahy
Residencial Barra do SahyEste prédio · Rua Nilo Guerra, 238—8jul/2026referência R$ 7.783
Edifício Ilha de Saint MartinRua Palacete das Águias, 862 · a 75 m75 m1jun/2025-27% R$ 5.656
Edifício Ricardo IRua Palacete das Águias, 766 · a 121 m121 m6fev/2026-47% R$ 4.102
Look Vila MascoteRua José Feliciano, 96 · a 136 m136 m51ago/2026+30% R$ 10.139
e Edifício BelvedereRua Palacete das Águias, 742 · a 137 m137 m2abr/2026-54% R$ 3.545
Splendor Vila MascoteRua Engenheiro Jorge Oliva, 237 · a 148 m148 m29jun/2026+31% R$ 10.180
Edifício Maison LouiseRua José Feliciano, 136 · a 149 m149 m6jan/2026-25% R$ 5.833
Edifício Le Petit TrianonRua José Feliciano, 75 · a 150 m150 m4ago/2026-8% R$ 7.125
Edifício Costa do MarfimRua José Feliciano, 181 · a 151 m151 m1mar/2026-43% R$ 4.469
Edifício Coral PlaceAvenida Santa Catarina, 915 · a 157 m157 m13jan/2026-18% R$ 6.359
Edifício Rialto LidoAvenida Santa Catarina, 1000 · a 168 m168 m3mai/2026-18% R$ 6.418

Mostrando 10 de 32 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

6,5 mil7 mil7,5 mil8 mil8,5 mil9 mil202220232024202520267,3 mil7,4 mil7,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Residencial Barra do Sahy
jul/2026116 m²R$ 865.000R$ 7.480
jun/2026116 m²R$ 900.000R$ 7.783
mar/2026116 m²R$ 960.000R$ 8.302

3 vendas

Venda e pedido

Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 19 anúncios

75%

Vila Mascote57 prédios

85%

São Paulo5.006 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 19 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.

Anúncios ativos no Residencial Barra do Sahy
105 m²3R$ 1.350.000R$ 12.857VivaReal e ZAP
105 m²3R$ 1.330.000R$ 12.667VivaReal e ZAP
206 m²3R$ 2.595.000R$ 12.597VivaReal e ZAP
206 m²3R$ 2.548.999R$ 12.374VivaReal e ZAP
205 m²3R$ 2.536.000R$ 12.371VivaReal e ZAP
207 m²3R$ 2.490.000R$ 12.029VivaReal e ZAP
107 m²3R$ 1.150.000R$ 10.748VivaReal e ZAP
220 m²3R$ 2.350.000R$ 10.682VivaReal e ZAP
206 m²3R$ 2.200.000R$ 10.680VivaReal e ZAP
220 m²3R$ 2.270.000R$ 10.318VivaReal e ZAP

Mostrando 10 de 19 anúncios

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A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
  • A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,77 vez a útil).
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
  • Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.

Fontes

  • Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
  • Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.