DataM2

Edifício Essenci Menino Deus

Rua Barão do Guaíba, 601 · Menino Deus, Porto Alegre · vendas até junho de 2026

7vendas registradas desde 2022, nenhuma no último ano

Vendas desde 2022
7
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Menino Deus

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Essenci Menino Deus, foram registradas 7 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos têm de 177 a 255 m², e o mais vendido, de 177 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 2 milhões.

m² estimado pela Prefeitura

—

nenhuma venda no último ano

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025

Edifício Essenci Menino DeusNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90850-120

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Essenci Menino Deus, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 200 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Essenci Menino Deus (R$ 11.069) fica 116% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.506 a 4.077
  • R$ 4.080 a 4.592
  • R$ 4.614 a 5.581
  • R$ 5.588 a 6.839
  • R$ 6.849 a 11.166
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

46

a até 300 m · 200 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 5.125

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+116%

R$ 11.069 o m² do Edifício Essenci Menino Deus

Mais negociado

66 vendas

Grand Park Eucaliptos · a 113 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Essenci Menino Deus
Edifício Essenci Menino DeusEste prédio · Rua Barão do Guaíba, 601—7mai/2025referência R$ 11.069
Rua Dona Augusta, 180a 59 m59 m2jun/2024-52% R$ 5.335
Edifício Villagio Menino DeusRua Dona Augusta, 55 · a 64 m64 m17jan/2026-5% R$ 10.553
Rua Barão do Guaíba, 651a 78 m78 m1ago/2025-50% R$ 5.581
Rua Dona Augusta, 202a 82 m82 m1set/2025-62% R$ 4.152
Rua Dona Augusta, 14a 94 m94 m2dez/2025-63% R$ 4.080
Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 113 m113 m66abr/2026= R$ 11.166
Rua Barão do Guaíba, 670a 120 m120 m3jan/2026-58% R$ 4.614
Rua Dona Augusta, 244a 125 m125 m2jun/2024-49% R$ 5.674
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 317a 127 m127 m4abr/2026-38% R$ 6.867
Rua Doutor Oscar Bittencourt, 400a 131 m131 m3mar/2024-32% R$ 7.532

Mostrando 10 de 46 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

10 mil11 mil12 mil13 mil14 mil2022202320242025202611,1 mil11,9 mil10,6 mil10,4 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Essenci Menino Deus
Nenhuma venda com esse filtro.

0 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 11 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Menino Deus35 prédios

85%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 14 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026.

Anúncios ativos no Edifício Essenci Menino Deus
177 m²3R$ 3.275.704R$ 18.507VivaReal
229 m²3R$ 3.520.000R$ 15.371VivaReal
230 m²3R$ 3.520.000R$ 15.304VivaReal
229 m²3R$ 3.000.000R$ 13.100VivaReal
230 m²3R$ 3.000.000R$ 13.043VivaReal
230 m²3R$ 2.999.000R$ 13.039VivaReal
230 m²3R$ 2.998.000R$ 13.035VivaReal e ZAP
177 m²3R$ 1.990.000R$ 11.243VivaReal
177 m²3R$ 1.989.480R$ 11.240VivaReal
177 m²3R$ 1.989.370R$ 11.239VivaReal

Mostrando 10 de 14 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Barão do Guaíba com venda no último ano.

Prédios da Rua Barão do Guaíba
Rua Barão do Guaíba, 651sem número10
Rua Barão do Guaíba, 670sem número11
1042, Edifício Mirante do Solsem número12

3 prédios

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.