Resumo
No Edifício Villagio Menino Deus, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 10.553. Os apartamentos têm de 62 a 76 m², e o mais vendido, de 62 a 65 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 530 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 10.553
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Villagio Menino DeusNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90850-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villagio Menino Deus, 53 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 251 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villagio Menino Deus (R$ 10.553) fica 89% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.506 a 4.077
- R$ 4.080 a 4.592
- R$ 4.614 a 5.566
- R$ 5.569 a 6.849
- R$ 6.865 a 11.166
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
53
a até 300 m · 251 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.581
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+89%
R$ 10.553 o m² do Edifício Villagio Menino Deus
Mais negociado
66 vendas
Grand Park Eucaliptos · a 175 m
| Edifício Villagio Menino DeusEste prédio · Rua Dona Augusta, 55 | — | 17 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Dona Augusta, 14a 35 m | 35 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Essenci Menino DeusRua Barão do Guaíba, 601 · a 64 m | 64 m | 7 | mai/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 651a 85 m | 85 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua José de Alencar, 562a 85 m | 85 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício Villa AnnaRua José de Alencar, 486 · a 87 m | 87 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício BoulevardRua José de Alencar, 530 · a 102 m | 102 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 317a 108 m | 108 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 670a 114 m | 114 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício EdithRua Doutor Oscar Bittencourt, 306 · a 117 m | 117 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 180a 122 m | 122 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 400a 142 m | 142 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Dona Augusta, 202a 145 m | 145 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Silveiro, 61a 157 m | 157 m | 2 | abr/2026 | |
| Residencial Hyde Menino DeusRua Barão do Guaíba, 747 · a 164 m | 164 m | 7 | mai/2025 | |
| Grand Park EucaliptosRua Dona Augusta, 333 · a 175 m | 175 m | 66 | abr/2026 | |
| Rua Itororó, 183a 175 m | 175 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 183a 178 m | 178 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua José de Alencar, 723a 179 m | 179 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Village TirolRua Itororó, 160 · a 182 m | 182 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 244a 189 m | 189 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício AdamastorRua José de Alencar, 761 · a 199 m | 199 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício San MarcoRua Costa, 402 · a 209 m | 209 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 133a 217 m | 217 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 488a 218 m | 218 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício LausanneRua Costa, 414 · a 220 m | 220 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Costa, 426a 224 m | 224 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Grão Pará, 240a 233 m | 233 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Grão Pará, 367a 235 m | 235 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Costa, 250a 237 m | 237 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 290a 238 m | 238 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício IracemaPraça Menino Deus, 23 · a 246 m | 246 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua José de Alencar, 323a 246 m | 246 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Grão Pará, 200a 248 m | 248 m | 1 | mai/2023 | |
| Praça Menino Deus, 65a 249 m | 249 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício Viña del MarRua Costa, 251 · a 252 m | 252 m | 2 | mai/2025 | |
| Praça Menino Deus, 45a 253 m | 253 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 310a 255 m | 255 m | 5 | mar/2025 | |
| Edifício Moradas BittencourtRua Doutor Oscar Bittencourt, 130 · a 257 m | 257 m | 13 | mai/2026 | |
| Rua Costa, 200a 273 m | 273 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício RivieraRua Costa, 217 · a 274 m | 274 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Byron Bay ResidenceRua Doutor Oscar Bittencourt, 578 · a 279 m | 279 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua José de Alencar, 295a 279 m | 279 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício Domus NobileRua Itororó, 81 · a 284 m | 284 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Costa, 361a 285 m | 285 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Costa, 444a 286 m | 286 m | 5 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 55a 289 m | 289 m | 6 | jun/2026 | |
| Praça Menino Deus, 28a 292 m | 292 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício FuturoRua Antenor Lemos, 76 · a 295 m | 295 m | 2 | dez/2022 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 38a 298 m | 298 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Villa GiannaRua Dona Augusta, 366 · a 299 m | 299 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Itororó, 54a 299 m | 299 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 21a 300 m | 300 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Silveiro, 282a 300 m | 300 m | 2 | mar/2023 | |
| Praça Menino Deus, 44a 301 m | 301 m | 2 | abr/2025 | |
| Praça Menino Deus, 94a 304 m | 304 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 33a 305 m | 305 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Otávio Dutra, 174a 307 m | 307 m | 4 | jan/2024 | |
| Edifício DanielPraça Menino Deus, 50 · a 308 m | 308 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Itororó, 51a 308 m | 308 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Solar di VicenzaRua Doutor Oscar Bittencourt, 24 · a 312 m | 312 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Grão Pará, 94a 313 m | 313 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Itororó, 36a 317 m | 317 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Antenor Lemos, 115a 319 m | 319 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Grão Pará, 84a 330 m | 330 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Silveiro, 314a 334 m | 334 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Sete LuasRua Antenor Lemos, 157 · a 335 m | 335 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Costa, 120a 337 m | 337 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dona Augusta, 406a 337 m | 337 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Silveiro, 310a 337 m | 337 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Antenor Lemos, 174a 340 m | 340 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Grão Pará, 75a 346 m | 346 m | 5 | jun/2024 | |
| Edifício JaguaremaRua Grão Pará, 58 · a 348 m | 348 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 581a 350 m | 350 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barbedo, 613a 352 m | 352 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Cidade de SantiagoRua Barbedo, 635 · a 352 m | 352 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 7a 353 m | 353 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Oscar Bittencourt, 2a 354 m | 354 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício RosinhaRua Barbedo, 535 · a 356 m | 356 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Barão do Guaíba, 940a 357 m | 357 m | 3 | jan/2023 | |
| Avenida Eurico Aquino, 45a 358 m | 358 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Dona Ondina, 41a 359 m | 359 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Grão Pará, 50a 364 m | 364 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Cidade QuitoRua Barbedo, 603 · a 366 m | 366 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 405a 367 m | 367 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barão do Guaíba, 960a 367 m | 367 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Cidade MontevidéuRua Barbedo, 629 · a 369 m | 369 m | 1 | abr/2024 | |
| Residencial Ilha de CapriRua Silveiro, 359 · a 369 m | 369 m | 3 | ago/2023 | |
| Edifício Cidade do MéxicoRua Doutor Oscar Bittencourt, 3 · a 370 m | 370 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Barbedo, 474a 371 m | 371 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício OlindaRua Silveiro, 352 · a 371 m | 371 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Barbedo, 645a 373 m | 373 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Barbedo, 448a 375 m | 375 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Barbedo, 426a 376 m | 376 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barbedo, 385a 379 m | 379 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 96a 382 m | 382 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Ribeiro Cancela, 86a 389 m | 389 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Sunny SquareRua Dona Ondina, 68 · a 394 m | 394 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício JaquelineRua Barbedo, 364 · a 395 m | 395 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barbedo, 687a 397 m | 397 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dona Ondina, 51a 398 m | 398 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barão do Guaíba, 1000a 400 m | 400 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Silveiro, 367a 400 m | 400 m | 3 | ago/2022 | |
| Cidade TrujilloRua Barbedo, 697 · a 401 m | 401 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial Torres de VincennesRua Ribeiro Cancela, 55 · a 401 m | 401 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício EstorilRua Dona Augusta, 445 · a 404 m | 404 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Silveiro, 399a 404 m | 404 m | 3 | mar/2023 | |
| Rua Barbedo, 640a 405 m | 405 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Barbedo, 630a 406 m | 406 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua José de Alencar, 177a 408 m | 408 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Residencial Lírios do CampoRua Barão do Cerro Largo, 667 · a 410 m | 410 m | 8 | out/2023 | |
| Edifício Le Beau ChaletRua Ribeiro Cancela, 60 · a 410 m | 410 m | 8 | jan/2026 | |
| Travessa Dirceu, 35a 411 m | 411 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Gonçalves Dias, 1137a 412 m | 412 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício SingRua José de Alencar, 987 · a 414 m | 414 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício PanoramaAvenida Praia de Belas, 2314 · a 416 m | 416 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Silveiro, 392a 416 m | 416 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Barbedo, 290a 419 m | 419 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dona Ondina, 73a 419 m | 419 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Padre Cacique, 46a 421 m | 421 m | 5 | dez/2024 | |
| Edifício MadresilvaAvenida Praia de Belas, 2294 · a 421 m | 421 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Barbedo, 737a 426 m | 426 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 735a 428 m | 428 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Vila RicaRua Gonçalves Dias, 1147 · a 428 m | 428 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício IracemaAvenida Padre Cacique, 50 · a 429 m | 429 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Dona Augusta, 486a 430 m | 430 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial GondiRua Gonçalves Dias, 1115 · a 430 m | 430 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Barbedo, 270a 434 m | 434 m | 4 | nov/2025 | |
| Travessa Dirceu, 80a 434 m | 434 m | 32 | ago/2024 | |
| Rua Dona Ondina, 91a 435 m | 435 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício QualityRua Gonçalves Dias, 1075 · a 437 m | 437 m | 15 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim Beira RioRua Adriano Ribeiro, 37 · a 440 m | 440 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Rafael Saadi, 203a 440 m | 440 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Barbedo, 730a 443 m | 443 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua José de Alencar, 1001a 443 m | 443 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Silveiro, 377a 443 m | 443 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Barbedo, 756a 446 m | 446 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 184a 447 m | 447 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Silveiro, 379a 449 m | 449 m | 5 | jun/2025 | |
| Travessa Dirceu, 111a 449 m | 449 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão do Cerro Largo, 690a 450 m | 450 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício Mirante do SolRua Barão do Guaíba, 1042 · a 452 m | 452 m | 4 | jan/2026 | |
| Edf. Padre CaciqueAvenida Padre Cacique, 220 · a 455 m | 455 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 390a 455 m | 455 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Miguel Couto, 464a 456 m | 456 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Por do SolRua Dona Ondina, 112 · a 458 m | 458 m | 6 | jul/2024 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 144a 460 m | 460 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício BuritiRua Miguel Couto, 420 · a 460 m | 460 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício EsmeraldaRua Adriano Ribeiro, 85 · a 463 m | 463 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 112a 464 m | 464 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício São VicenteRua José Francisco Duarte Júnior, 90 · a 464 m | 464 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Silveiro, 375a 464 m | 464 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Tenente Amilcar BarcaRua José Francisco Duarte Júnior, 47 · a 466 m | 466 m | 4 | mar/2026 | |
| Parque PiemonteAvenida Padre Cacique, 230 · a 469 m | 469 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 66a 470 m | 470 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua José Francisco Duarte Júnior, 52a 475 m | 475 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Gonçalves Dias, 999a 479 m | 479 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Miguel Couto, 487a 479 m | 479 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial QuintanaresAvenida Padre Cacique, 266 · a 481 m | 481 m | 8 | jun/2025 | |
| Edifício DanielaRua Gonçalves Dias, 979 · a 483 m | 483 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Gumercindo Saraiva, 100a 483 m | 483 m | 1 | set/2023 | |
| Solar da PraçaRua Saldanha Marinho, 43 · a 483 m | 483 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Saint MatheusRua José Francisco Duarte Júnior, 21 · a 485 m | 485 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Villa BilbãoRua Miguel Couto, 335 · a 486 m | 486 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 310a 493 m | 493 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Miguel Couto, 575a 495 m | 495 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 187a 496 m | 496 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Miguel Couto, 602a 496 m | 496 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Residencial MaltaRua Miguel Couto, 570 · a 498 m | 498 m | 4 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 53 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 76 m² | R$ 800.000 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 62 m² | R$ 700.000 | |
| set/2024 | 62 m² | R$ 519.000 | |
| nov/2023 | 62 m² | R$ 560.000 | |
| nov/2023 | 76 m² | R$ 650.000 | |
| nov/2023 | 76 m² | R$ 693.000 | |
| jun/2023 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| mai/2023 | 62 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 152 m² | R$ 1.190.000 | |
| mai/2022 | 62 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2022 | 76 m² | R$ 670.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 553.000 | |
| mar/2022 | 62 m² | R$ 482.000 | |
| mar/2022 | 65 m² | R$ 502.000 | |
| fev/2022 | 65 m² | R$ 562.000 | |
| jan/2022 | 62 m² | R$ 520.000 | |
| jan/2022 | 65 m² | R$ 542.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 14 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 14 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 126 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 980.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 76 m² | 3 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 935.000 | VivaReal | |
| 75 m² | 2 | R$ 915.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 700.000 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 686.000 | VivaReal | |
| 173 m² | 3 | R$ 1.690.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal |
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Os outros prédios de apartamentos da Rua Dona Augusta com venda no último ano.
| 333, Condomínio Grand Park Eucaliptos | 71% | 12 | 38 |
|---|---|---|---|
| Rua Dona Augusta, 14 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Dona Augusta, 202 | sem número | 1 | 0 |
| 366, Edifício Villa Gianna | sem número | 1 | 2 |
| 445, Edifício Estoril | sem número | 1 | 2 |
| Rua Dona Augusta, 486 | sem número | 1 | 0 |
6 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villagio Menino Deus?
A avaliação parte das 17 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.