Resumo
Neste prédio, foram registradas 3 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm 54 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Menino Deus 85% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90130-021
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 36 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 107 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.404) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 3.030 a 3.935
- R$ 3.954 a 4.449
- R$ 4.469 a 5.159
- R$ 5.182 a 6.440
- R$ 6.457 a 11.861
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
36
a até 300 m · 107 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.640
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 4.404 o m² deste prédio
Mais negociado
14 vendas
Rua Peri Machado, 222 · a 234 m
| Avenida Bastian, 111Este prédio | — | 3 | jun/2024 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Bastian, 55a 32 m | 32 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida Bastian, 199a 104 m | 104 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício Sintra CascaisAvenida Ganzo, 105 · a 126 m | 126 m | 6 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 227a 130 m | 130 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício QuilpuéAvenida Ganzo, 43 · a 142 m | 142 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 385 · a 147 m | 147 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Baronesa do Gravataí, 1124a 159 m | 159 m | 3 | dez/2024 | |
| Edifício KeniaAvenida Ganzo, 23 · a 165 m | 165 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 415 · a 174 m | 174 m | 1 | mai/2024 | |
| Edifício Solar da BastianAvenida Bastian, 275 · a 179 m | 179 m | 3 | jun/2025 | |
| Edifício HibiscusAvenida Ganzo, 445 · a 186 m | 186 m | 2 | dez/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1480a 188 m | 188 m | 3 | nov/2025 | |
| Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 40 · a 209 m | 209 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Punta del EsteAvenida Praia de Belas, 1520 · a 216 m | 216 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 120a 216 m | 216 m | 3 | mai/2026 | |
| No Conjunto Residencial Rio FormosoRua Peri Machado, 100 · a 219 m | 219 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Peri Machado, 60a 219 m | 219 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Augusto Melecchi, 9a 221 m | 221 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Peri Machado, 80a 228 m | 228 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 160a 231 m | 231 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Peri Machado, 222a 234 m | 234 m | 14 | jun/2026 | |
| Residencial Frank SchreinerRua Cícero Ahrends, 191 · a 242 m | 242 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Augusto Melecchi, 25a 244 m | 244 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 27a 248 m | 248 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Cícero Ahrends, 207a 251 m | 251 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Ganzo, 525a 260 m | 260 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 42a 263 m | 263 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Marcílio Dias, 575a 264 m | 264 m | 3 | jan/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 41a 269 m | 269 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Augusto Melecchi, 51a 269 m | 269 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 249a 269 m | 269 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Cícero Ahrends, 255a 282 m | 282 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 230a 284 m | 284 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 240a 286 m | 286 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Augusto Melecchi, 61a 288 m | 288 m | 2 | jun/2025 | |
| Avenida Praia de Belas, 1590a 300 m | 300 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 88a 306 m | 306 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Augusto Melecchi, 84a 308 m | 308 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício Wikihaus IoRua Hugo Ribeiro, 73 · a 321 m | 321 m | 19 | jan/2026 | |
| Edifício Riserva Menino DeusRua Marcílio Dias, 589 · a 326 m | 326 m | 14 | dez/2025 | |
| Rua Hugo Ribeiro, 117a 330 m | 330 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Wikihaus HrRua Hugo Ribeiro, 41 · a 331 m | 331 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida Ganzo, 695a 337 m | 337 m | 13 | set/2025 | |
| Edifício AngélicaRua Hugo Ribeiro, 15 · a 339 m | 339 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cícero Ahrends, 325a 355 m | 355 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício EsperançaRua Cícero Ahrends, 335 · a 355 m | 355 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 330a 362 m | 362 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 340a 366 m | 366 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Praia de Belas, 1678a 372 m | 372 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Cícero Ahrends, 355a 379 m | 379 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Bastian, 477a 380 m | 380 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Ganzo, 655a 382 m | 382 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Bastian, 549a 384 m | 384 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Praia de Belas, 1690a 384 m | 384 m | 1 | dez/2023 | |
| VinculaRua Marcílio Dias, 659 · a 386 m | 386 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Bastian, 489a 393 m | 393 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Praia de Belas, 1710a 396 m | 396 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 437a 397 m | 397 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 360a 399 m | 399 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Bastian, 497a 404 m | 404 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Marcílio Dias, 679a 404 m | 404 m | 4 | jun/2025 | |
| Residencial Quinto di TrevisoAvenida Ganzo, 677 · a 405 m | 405 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Vicente Lopes dos Santos, 380a 406 m | 406 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Dezessete de Junho, 462a 407 m | 407 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício DianópolisRua Visconde do Herval, 469 · a 411 m | 411 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício TransvaalAvenida Bastian, 505 · a 412 m | 412 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Botafogo, 341a 419 m | 419 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Botafogo, 477a 422 m | 422 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Botafogo, 395a 424 m | 424 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Botafogo, 401a 424 m | 424 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Botafogo, 223a 426 m | 426 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Vince ResidenceRua Botafogo, 413 · a 426 m | 426 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Botafogo, 443a 439 m | 439 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Visconde do Herval, 499a 439 m | 439 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Botafogo, 449a 445 m | 445 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Praia de Belas, 1762a 446 m | 446 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 521a 456 m | 456 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Domus PersonnaliteRua Botafogo, 505 · a 459 m | 459 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Rafael Saadi, 20a 465 m | 465 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício NápoliRua Dezessete de Junho, 589 · a 469 m | 469 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Botafogo, 515a 470 m | 470 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida Bastian, 571a 471 m | 471 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Mucio Teixeira, 289a 472 m | 472 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício EstherRua Marcílio Dias, 749 · a 473 m | 473 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Dezessete de Junho, 629a 474 m | 474 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Porto BeloRua Rafael Saadi, 31 · a 480 m | 480 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 67a 481 m | 481 m | 14 | mai/2024 | |
| Rua Edmundo Bitencourt, 97a 488 m | 488 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Ganzo, 745a 493 m | 493 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Visconde do Herval, 533a 494 m | 494 m | 2 | nov/2023 | |
| Travessa la Salle, 11a 497 m | 497 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Coronel André Belo, 395a 499 m | 499 m | 4 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 36 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| jun/2024 | 34 m² | R$ 150.000 | |
| fev/2024 | 54 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2023 | 54 m² | R$ 236.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Menino Deus35 prédios
85%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026.
| 57 m² | 2 | R$ 349.690 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Bastian com venda no último ano.
| Avenida Bastian, 55 | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| Avenida Bastian, 92 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida Bastian, 477 | sem número | 1 | 0 |
| Avenida Bastian, 571 | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.