Resumo
No Edifício Duque de Caxias, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.121. Os apartamentos têm de 68 a 92 m², e o mais vendido, de 68 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.121
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Duque de CaxiasNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edf Duque de Caxias · CEPs 90020-000 e 90020-006
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Duque de Caxias, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 176 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Duque de Caxias (R$ 3.795) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.500 a 3.951
- R$ 3.957 a 4.767
- R$ 4.770 a 5.316
- R$ 5.322 a 5.953
- R$ 6.042 a 20.637
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
31
a até 300 m · 176 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.973
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 3.795 o m² do Edifício Duque de Caxias
Mais negociado
24 vendas
Edifício Ximango · a 188 m
| Edifício Duque de CaxiasEste prédio · Rua dos Andradas, 904 | — | 54 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residence Suite ServiceRua General João Manoel, 279 · a 56 m | 56 m | 16 | fev/2026 | |
| Edifício Três AmigosRua General João Manoel, 207 · a 80 m | 80 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 917a 128 m | 128 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Don LucianoRua Riachuelo, 949 · a 133 m | 133 m | 12 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 907a 152 m | 152 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua General João Manoel, 415a 185 m | 185 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General João Manoel, 400a 186 m | 186 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício XimangoRua Riachuelo, 809 · a 188 m | 188 m | 24 | jun/2025 | |
| Rua Riachuelo, 823a 188 m | 188 m | 4 | out/2023 | |
| Rua General João Manoel, 412a 195 m | 195 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício AngelinaRua Riachuelo, 789 · a 204 m | 204 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Riachuelo, 785a 206 m | 206 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua General João Manoel, 447a 215 m | 215 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General João Manoel, 457a 238 m | 238 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício AndradasRua General Bento Martins, 192 · a 241 m | 241 m | 8 | out/2025 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 247 m | 247 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 438a 253 m | 253 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 257 m | 257 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Solar MeridienRua Duque de Caxias, 959 · a 258 m | 258 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Torres da IgrejaRua Riachuelo, 745 · a 259 m | 259 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício LafayeteRua Duque de Caxias, 925 · a 260 m | 260 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 953a 260 m | 260 m | 16 | set/2025 | |
| Rua General Câmara, 381a 261 m | 261 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 837a 262 m | 262 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 262 m | 262 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 268 m | 268 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 271 m | 271 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 274 m | 274 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 278 m | 278 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 295 m | 295 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 299 m | 299 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício PanorâmicoRua Duque de Caxias, 817 · a 303 m | 303 m | 6 | out/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 833a 303 m | 303 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 305 m | 305 m | 7 | mar/2026 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 306 m | 306 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 306 m | 306 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 955a 309 m | 309 m | 14 | mai/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 311 m | 311 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 741a 328 m | 328 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 341 m | 341 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 647a 341 m | 341 m | 1 | ago/2023 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 344 m | 344 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Serra NegraRua Duque de Caxias, 847 · a 345 m | 345 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício TaquariRua Duque de Caxias, 769 · a 349 m | 349 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 350 m | 350 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Riachuelo, 635a 352 m | 352 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Riachuelo, 625a 354 m | 354 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 369 m | 369 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 371 m | 371 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 373 m | 373 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 375 m | 375 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua General Auto, 111a 378 m | 378 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 379 m | 379 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 387 m | 387 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 389 m | 389 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício Central ResidenceRua General Bento Martins, 515 · a 391 m | 391 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Solar do PoenteRua General Bento Martins, 533 · a 399 m | 399 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 400 m | 400 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 401 m | 401 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 401 m | 401 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 402 m | 402 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua General João Manoel, 640a 406 m | 406 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 408 m | 408 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 542a 416 m | 416 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 263a 419 m | 419 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 420 m | 420 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 422 m | 422 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Riachuelo, 549a 430 m | 430 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 431 m | 431 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Parque TurimRua General Bento Martins, 550 · a 431 m | 431 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 431 m | 431 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 432 m | 432 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Riachuelo, 501a 435 m | 435 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 530a 438 m | 438 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Professor Carvalho de FreitasRua General Auto, 165 · a 444 m | 444 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 445 m | 445 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 391a 449 m | 449 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Ilha de CretaRua Coronel Fernando Machado, 387 · a 453 m | 453 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Angelo GuidoRua Coronel Fernando Machado, 495 · a 456 m | 456 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua General Portinho, 273a 456 m | 456 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 457 m | 457 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício Serra DouradaRua Coronel Fernando Machado, 525 · a 459 m | 459 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Praça GrandeRua Coronel Fernando Machado, 560 · a 460 m | 460 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 462 m | 462 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 475a 463 m | 463 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 623a 464 m | 464 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 572a 465 m | 465 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Solar do ArvoredoRua Coronel Fernando Machado, 455 · a 466 m | 466 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 470 m | 470 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 561a 471 m | 471 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 474 m | 474 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 474 m | 474 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua General Portinho, 257a 477 m | 477 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 478 m | 478 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 478 m | 478 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua General Portinho, 209a 481 m | 481 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício CataniaRua Coronel Fernando Machado, 691 · a 482 m | 482 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 667a 485 m | 485 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício UrgelRua Coronel Fernando Machado, 631 · a 487 m | 487 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Espírito Santo, 96a 487 m | 487 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 685a 488 m | 488 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 705a 489 m | 489 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 490 m | 490 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 493 m | 493 m | 4 | nov/2025 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 496 m | 496 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício LacarRua General Bento Martins, 651 · a 498 m | 498 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 498 m | 498 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 499 m | 499 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Jardim CannesRua Coronel Fernando Machado, 717 · a 499 m | 499 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Espírito Santo, 118a 499 m | 499 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Portinho, 226a 499 m | 499 m | 1 | fev/2023 |
Mostrando 10 de 31 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 92 m² | R$ 380.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 68 m² | R$ 300.000 | |
| abr/2025 | 92 m² | R$ 271.400 | |
| jan/2025 | 92 m² | R$ 320.000 | |
| fev/2024 | 68 m² | R$ 199.700 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 340.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 329.000 | |
| set/2023 | 68 m² | R$ 310.000 | |
| jul/2023 | 68 m² | R$ 245.000 | |
| jun/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | |
| jun/2023 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | |
| abr/2023 | 68 m² | R$ 250.000 | |
| abr/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | |
| abr/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 175.000 | |
| mar/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| fev/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | |
| fev/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | |
| fev/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | |
| fev/2023 | 92 m² | R$ 250.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| jan/2023 | 92 m² | R$ 271.000 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| jan/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| jan/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.700 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.700 | |
| jan/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.700 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 192.850 | |
| jan/2023 | 92 m² | R$ 271.400 | |
| jan/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| jan/2023 | 92 m² | R$ 271.500 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| jan/2023 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| dez/2022 | 68 m² | R$ 199.000 | |
| nov/2022 | 68 m² | R$ 185.250 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 185.250 | |
| ago/2022 | 68 m² | R$ 195.000 | |
| mar/2022 | 92 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 199.500 | |
| mar/2022 | 68 m² | R$ 195.000 | |
| jan/2022 | 68 m² | R$ 199.700 | |
| jan/2022 | 92 m² | R$ 271.400 | |
| jan/2022 | 92 m² | R$ 271.400 | |
| jan/2022 | 92 m² | R$ 270.000 | |
| jan/2022 | 92 m² | R$ 278.400 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 67 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 117 m² | 3 | R$ 420.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua dos Andradas com venda no último ano.
| 943, Edifício Cacique | sem número | 6 | 8 |
|---|---|---|---|
| 393, Edifício Haiti | 91% | 5 | 5 |
| 1756, Edifício Jari | sem número | 5 | 0 |
| 195, Edifício Jordão | 84% | 4 | 3 |
| Rua dos Andradas, 211 | sem número | 4 | 1 |
| 343, Edifício Portobelo | sem número | 4 | 1 |
| 793, Edifício Alvorada | sem número | 4 | 4 |
| 369, Edifício Savion | 92% | 3 | 5 |
| 385, Edifício Jardim Harmonia | sem número | 3 | 2 |
| 407, Edifício Rambla | 100% | 3 | 6 |
| 443, Edifício Filadélfia | sem número | 3 | 2 |
| 711, Edifício Dom Enrique | sem número | 3 | 6 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Duque de Caxias?
A avaliação parte das 54 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.