Resumo
No Edifício Villa Bella, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.423. Os apartamentos vendidos têm 61 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.423
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Villa BellaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91060-370
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Villa Bella, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 357 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Villa Bella (R$ 4.924) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.576 a 3.034
- R$ 3.035 a 3.641
- R$ 3.720 a 4.568
- R$ 4.581 a 5.072
- R$ 5.153 a 7.171
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 357 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.878
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 4.924 o m² do Edifício Villa Bella
Mais negociado
223 vendas
Lindoia · a 137 m
| Edifício Villa BellaEste prédio · Rua Miguel Di Giorgio, 150 | — | 8 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Miguel Di Giorgio, 170a 48 m | 48 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Santa UrsulaRua Miguel Di Giorgio, 100 · a 52 m | 52 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 535a 73 m | 73 m | 2 | jan/2025 | |
| Edf Maria CistinaRua Lasar Segall, 530 · a 77 m | 77 m | 6 | abr/2026 | |
| Antiga Avenida CincoAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 65 · a 86 m | 86 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício CubaAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 85 · a 89 m | 89 m | 5 | fev/2024 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 45a 91 m | 91 m | 2 | ago/2023 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 105a 93 m | 93 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 570a 117 m | 117 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 473a 122 m | 122 m | 2 | abr/2026 | |
| LindoiaRua Guadalupe, 520 · a 137 m | 137 m | 223 | abr/2026 | |
| Rua José Maurício, 46a 149 m | 149 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua José Maurício, 76a 151 m | 151 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício UruguaiAvenida Assis Chateaubriand, 530 · a 152 m | 152 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício PanamáRua José Maurício, 26 · a 152 m | 152 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 453a 154 m | 154 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua José Maurício, 86a 156 m | 156 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 400a 156 m | 156 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 404a 162 m | 162 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Guadalupe, 530a 184 m | 184 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 355a 185 m | 185 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 380a 187 m | 187 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Rodolfo Simch, 435a 188 m | 188 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 374a 189 m | 189 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Beberibe, 225a 202 m | 202 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 335a 202 m | 202 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Guatemala, 25a 206 m | 206 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 365a 212 m | 212 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Guatemala, 35a 213 m | 213 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Guatemala, 40a 215 m | 215 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 360a 220 m | 220 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 315a 223 m | 223 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 344a 237 m | 237 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 375a 242 m | 242 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Desembargador Solon Macedônia Soares, 13a 243 m | 243 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício VarnhagenRua Ministro Oliveira Lima, 323 · a 245 m | 245 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Villagio di SorrentoRua Rodolfo Simch, 355 · a 246 m | 246 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Due VilleRua Rodolfo Simch, 360 · a 246 m | 246 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Villagio VicenzaRua Guadalupe, 490 · a 250 m | 250 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 345a 252 m | 252 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 313a 255 m | 255 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Guadalupe, 470a 258 m | 258 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Guadalupe, 450a 260 m | 260 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 285a 263 m | 263 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 303a 268 m | 268 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 320a 269 m | 269 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 300a 270 m | 270 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 314a 270 m | 270 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Guadalupe, 465a 276 m | 276 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Guadalupe, 430a 287 m | 287 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 325a 287 m | 287 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Assis Chateaubriand, 274a 291 m | 291 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício ParaíbaRua Lasar Segall, 265 · a 296 m | 296 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 290a 297 m | 297 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 280a 305 m | 305 m | 2 | abr/2024 | |
| Edifício TutatisAvenida Doutor Walter Só Jobim, 556 · a 309 m | 309 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício BahiaRua Ministro Oliveira Lima, 248 · a 330 m | 330 m | 6 | mar/2025 | |
| AndorinhaRua Mauro Guedes de Oliveira, 251 · a 331 m | 331 m | 57 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 240a 337 m | 337 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Guadalupe, 380a 350 m | 350 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Guadalupe, 360a 353 m | 353 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 230a 353 m | 353 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 275a 353 m | 353 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 214a 361 m | 361 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Assunção, 610a 366 m | 366 m | 2 | dez/2023 | |
| Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · a 369 m | 369 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Assunção, 550a 371 m | 371 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Puerto BariRua Assunção, 585 · a 374 m | 374 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Assunção, 570a 376 m | 376 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Villagio di NapoliRua Assunção, 590 · a 377 m | 377 m | 4 | out/2025 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 379 m | 379 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Assunção, 480a 388 m | 388 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 190a 389 m | 389 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua José Juliano, 30a 394 m | 394 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Assunção, 430a 401 m | 401 m | 2 | out/2023 | |
| Rua José Juliano, 60a 403 m | 403 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Guará, 30a 405 m | 405 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Guará, 34a 405 m | 405 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Guará, 25a 408 m | 408 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Assunção, 390a 427 m | 427 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · a 431 m | 431 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Assunção, 370a 434 m | 434 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 140a 435 m | 435 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Panamericana, 1105a 442 m | 442 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 447 m | 447 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 449 m | 449 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Assunção, 341a 460 m | 460 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Assunção, 325a 464 m | 464 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 474 m | 474 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Augusto Attílio Giordani, 66a 482 m | 482 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 493 m | 493 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 497 m | 497 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Santa Tecla, 305a 498 m | 498 m | 2 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 61 m² | R$ 330.400 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| dez/2024 | 61 m² | R$ 295.000 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| ago/2024 | 61 m² | R$ 317.500 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 270.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 459.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 59 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Di Giorgio com venda no último ano.
| Rua Miguel Di Giorgio, 170 | 93% | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| 100, Edifício Santa Ursula | 86% | 2 | 4 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Villa Bella?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.