Resumo
No Edifício Residencial Villagio di Napoli, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.603. Os apartamentos vendidos têm de 91 a 92 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 470 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.603
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Residencial Villagio di NapoliNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91050-130
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Villagio di Napoli, 56 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 363 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Villagio di Napoli (R$ 5.059) fica 4% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.576 a 3.077
- R$ 3.162 a 3.994
- R$ 4.023 a 4.811
- R$ 4.819 a 5.402
- R$ 5.438 a 7.341
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
56
a até 300 m · 363 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.877
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+4%
R$ 5.059 o m² do Edifício Residencial Villagio di Napoli
Mais negociado
223 vendas
Lindoia · a 243 m
| Edifício Residencial Villagio di NapoliEste prédio · Rua Assunção, 590 | — | 4 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Assunção, 570a 4 m | 4 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Assunção, 550a 15 m | 15 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Puerto BariRua Assunção, 585 · a 16 m | 16 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Assunção, 610a 45 m | 45 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Guadalupe, 360a 49 m | 49 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Guadalupe, 380a 51 m | 51 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Panamericana, 1105a 66 m | 66 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Assunção, 480a 68 m | 68 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício TutatisAvenida Doutor Walter Só Jobim, 556 · a 73 m | 73 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 275a 101 m | 101 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Guadalupe, 430a 105 m | 105 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 325a 110 m | 110 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Guadalupe, 465a 121 m | 121 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Assunção, 430a 123 m | 123 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Rodolfo Simch, 320a 128 m | 128 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Guadalupe, 450a 130 m | 130 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Santa Tecla, 305a 130 m | 130 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Guadalupe, 470a 132 m | 132 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Villagio VicenzaRua Guadalupe, 490 · a 132 m | 132 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 345a 144 m | 144 m | 2 | jul/2022 | |
| Edifício Villagio di SorrentoRua Rodolfo Simch, 355 · a 149 m | 149 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 151 m | 151 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Residencial Due VilleRua Rodolfo Simch, 360 · a 151 m | 151 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Guadalupe, 200a 155 m | 155 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Guatemala, 40a 164 m | 164 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Santa Tecla, 285a 164 m | 164 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Guatemala, 35a 165 m | 165 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Santa Tecla, 255a 169 m | 169 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 172 m | 172 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Guatemala, 25a 172 m | 172 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Santa Tecla, 160a 173 m | 173 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Assunção, 390a 177 m | 177 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Santa Tecla, 300a 177 m | 177 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 365a 185 m | 185 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Santa Tecla, 145a 185 m | 185 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Assunção, 370a 190 m | 190 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Rodolfo Simch, 435a 199 m | 199 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 205 m | 205 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Guadalupe, 530a 211 m | 211 m | 2 | mar/2024 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 217 m | 217 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Solar MirabelloRua Guadalupe, 125 · a 220 m | 220 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Assunção, 341a 224 m | 224 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Panamericana, 961a 225 m | 225 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Maison MontparnasseRua Guadalupe, 165 · a 225 m | 225 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Filipinas, 300a 230 m | 230 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Filipinas, 250a 233 m | 233 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Filipinas, 330a 237 m | 237 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Filipinas, 280a 241 m | 241 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida Panamericana, 931a 242 m | 242 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Assunção, 325a 243 m | 243 m | 1 | mar/2026 | |
| LindoiaRua Guadalupe, 520 · a 243 m | 243 m | 223 | abr/2026 | |
| Edifício SpazioRua Filipinas, 305 · a 250 m | 250 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Guadalupe, 90a 255 m | 255 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Guadalupe, 65a 286 m | 286 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 899a 287 m | 287 m | 2 | fev/2025 | |
| Edf Maria CistinaRua Lasar Segall, 530 · a 300 m | 300 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 535a 313 m | 313 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 473a 318 m | 318 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 400a 322 m | 322 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 453a 325 m | 325 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Miguel Di Giorgio, 170a 330 m | 330 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 380a 331 m | 331 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 570a 331 m | 331 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Irmão Augusto, 65a 335 m | 335 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 355a 343 m | 343 m | 3 | jan/2025 | |
| Travessa Borneo, 95a 343 m | 343 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida La Paz, 46a 346 m | 346 m | 1 | nov/2023 | |
| Residencial JavaTravessa Java, 120 · a 346 m | 346 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 45a 348 m | 348 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 335a 348 m | 348 m | 2 | mar/2026 | |
| Travessa Java, 151a 351 m | 351 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 360a 352 m | 352 m | 1 | fev/2025 | |
| AndorinhaRua Mauro Guedes de Oliveira, 251 · a 354 m | 354 m | 57 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 315a 358 m | 358 m | 1 | set/2022 | |
| Travessa Java, 104a 359 m | 359 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício PanamáRua José Maurício, 26 · a 369 m | 369 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Villa BellaRua Miguel Di Giorgio, 150 · a 377 m | 377 m | 8 | fev/2026 | |
| Antiga Avenida CincoAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 65 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 285a 381 m | 381 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 300a 383 m | 383 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua José Maurício, 46a 386 m | 386 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 404a 397 m | 397 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 290a 398 m | 398 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Puerto del SolRua Assunção, 185 · a 399 m | 399 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício CubaAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 85 · a 400 m | 400 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 374a 404 m | 404 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício ParaíbaRua Lasar Segall, 265 · a 405 m | 405 m | 3 | abr/2025 | |
| Travessa Java, 20a 414 m | 414 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Ouro Preto, 671a 417 m | 417 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua José Maurício, 76a 423 m | 423 m | 2 | ago/2025 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 105a 424 m | 424 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 344a 426 m | 426 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Trujilo, 40a 428 m | 428 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 240a 429 m | 429 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Santa UrsulaRua Miguel Di Giorgio, 100 · a 429 m | 429 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 375a 436 m | 436 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Panamericana, 731a 437 m | 437 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 230a 439 m | 439 m | 1 | jun/2026 | |
| Edifício VarnhagenRua Ministro Oliveira Lima, 323 · a 441 m | 441 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua José Maurício, 86a 446 m | 446 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 314a 448 m | 448 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 547a 448 m | 448 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 313a 450 m | 450 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 303a 453 m | 453 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício UruguaiAvenida Assis Chateaubriand, 530 · a 457 m | 457 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 190a 466 m | 466 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 280a 466 m | 466 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Ouro Preto, 507a 472 m | 472 m | 11 | out/2025 | |
| Edifício BahiaRua Ministro Oliveira Lima, 248 · a 486 m | 486 m | 6 | mar/2025 | |
| Edifício São JorgeRua Pedro Lessa, 76 · a 488 m | 488 m | 4 | jan/2025 |
Mostrando 10 de 56 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 92 m² | R$ 515.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 183 m² | R$ 850.000 | |
| jul/2024 | 92 m² | R$ 465.000 | |
| dez/2023 | 91 m² | R$ 437.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 180 m² | 2 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 180 m² | 2 | R$ 1.235.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 2 | R$ 525.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Assunção com venda no último ano.
| 185, Edifício Puerto del Sol | sem número | 1 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua Assunção, 325 | sem número | 1 | 1 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Villagio di Napoli?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.