DataM2

Rua Lasar Segall, 473

São Sebastião, Porto Alegre · construído em 1975 · vendas até junho de 2026

R$ 3.035/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Sebastião

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.035. Os apartamentos vendidos têm de 55 a 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.035

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 91060-530

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 66 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 446 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.051) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.576 a 3.035
  • R$ 3.042 a 3.709
  • R$ 3.720 a 4.550
  • R$ 4.567 a 5.236
  • R$ 5.245 a 7.171
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

66

a até 300 m · 446 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.878

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-21%

R$ 3.051 o m² deste prédio

Mais negociado

223 vendas

Lindoia · a 99 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua Lasar Segall, 473Este prédio—2abr/2026referência R$ 3.051
Rua Lasar Segall, 453a 34 m34 m1jan/2025-1% R$ 3.018
Rua Lasar Segall, 400a 36 m36 m1ago/2023= R$ 3.056
Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 45a 39 m39 m2ago/2023= R$ 3.077
Edifício PanamáRua José Maurício, 26 · a 60 m60 m2mai/2024-7% R$ 2.850
Rua Lasar Segall, 535a 65 m65 m2jan/2025+66% R$ 5.071
Antiga Avenida CincoAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 65 · a 66 m66 m3abr/2024-11% R$ 2.713
Rua Lasar Segall, 380a 68 m68 m2dez/2023+11% R$ 3.393
Rua Lasar Segall, 355a 70 m70 m3jan/2025= R$ 3.035
Rua José Maurício, 46a 73 m73 m1fev/2024+42% R$ 4.331
Edifício CubaAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 85 · a 87 m87 m5fev/2024-3% R$ 2.960

Mostrando 10 de 66 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3 mil3,5 mil202220232024202520263,1 mil3,0 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua Lasar Segall, 473
abr/202659 m²R$ 180.000R$ 3.035

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 4 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Sebastião10 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua Lasar Segall, 473
59 m²2R$ 230.000R$ 3.898VivaReal
62 m²2R$ 239.270R$ 3.859VivaReal
61 m²2R$ 230.000R$ 3.770VivaReal
60 m²2R$ 219.000R$ 3.650VivaReal

4 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua Lasar Segall com venda no último ano.

Prédios da Rua Lasar Segall
530, Edf Maria Cistina60%23
Rua Lasar Segall, 40sem número10
Rua Lasar Segall, 50sem número10
Rua Lasar Segall, 80sem número10
Rua Lasar Segall, 230sem número11
Rua Lasar Segall, 300sem número10
Rua Lasar Segall, 335sem número10

7 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.