DataM2

Rua José Juliano, 60

São Sebastião, Porto Alegre · construído em 2013 · vendas até junho de 2026

R$ 6.089/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (3 vendas)

Vendas desde 2022
5
Estimativa ÷ pedido
86%

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Sebastião

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.089. Os apartamentos vendidos têm 83 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 480 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 6.089

mediana de 3 vendas · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

86%

São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91060-340

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 27 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 62 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.089) fica 67% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.576 a 2.950
  • R$ 2.959 a 3.088
  • R$ 3.152 a 3.561
  • R$ 3.592 a 4.118
  • R$ 4.143 a 7.171
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

27

a até 300 m · 62 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.641

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+67%

R$ 6.089 o m² deste prédio

Mais negociado

6 vendas

Edifício Bahia · a 248 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua José Juliano, 60Este prédio—5nov/2025referência R$ 6.089
Rua José Juliano, 30a 23 m23 m2dez/2025-33% R$ 4.093
Rua Augusto Attílio Giordani, 66a 94 m94 m4jun/2025-39% R$ 3.736
Rua Desembargador Solon Macedônia Soares, 13a 165 m165 m2ago/2024-32% R$ 4.118
Avenida Assis Chateaubriand, 274a 179 m179 m3out/2025-19% R$ 4.915
Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 220 m220 m1jul/2022-39% R$ 3.709
Rua Beberibe, 225a 247 m247 m2mar/2024-25% R$ 4.568
Rua Ministro Oliveira Lima, 313a 247 m247 m1out/2024-15% R$ 5.153
Edifício BahiaRua Ministro Oliveira Lima, 248 · a 248 m248 m6mar/2025-40% R$ 3.641
Rua Ministro Oliveira Lima, 303a 248 m248 m4abr/2026-34% R$ 4.034
Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · a 253 m253 m3abr/2026-47% R$ 3.205

Mostrando 10 de 27 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil5 mil5,5 mil6 mil6,5 mil7 mil202220232024202520264,9 mil6,1 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua José Juliano, 60
nov/202583 m²R$ 505.567R$ 6.089
set/202583 m²R$ 566.000R$ 6.817
ago/202583 m²R$ 480.000R$ 5.781

3 vendas

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.

Este prédio3 vendas e 5 anúncios

86%

São Sebastião10 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua José Juliano, 60
83 m²3R$ 603.140R$ 7.267VivaReal
83 m²3R$ 600.000R$ 7.229VivaReal
83 m²3R$ 585.000R$ 7.048VivaReal
83 m²3R$ 575.000R$ 6.928VivaReal
83 m²3R$ 565.000R$ 6.807VivaReal

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua José Juliano com venda no último ano.

Prédios da Rua José Juliano
Rua José Juliano, 30sem número15

1 prédio

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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.