DataM2

Rua José Juliano, 30

São Sebastião, Porto Alegre · construído em 1982 · vendas até junho de 2026

R$ 4.264/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Sebastião

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.264. Os apartamentos vendidos têm 59 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 4.264

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

CEP 91060-340

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 31 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 75 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.093) fica 12% acima da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.576 a 2.926
  • R$ 2.950 a 3.088
  • R$ 3.152 a 3.561
  • R$ 3.592 a 4.143
  • R$ 4.331 a 7.171
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

31

a até 300 m · 75 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.641

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+12%

R$ 4.093 o m² deste prédio

Mais negociado

6 vendas

Edifício Bahia · a 226 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua José Juliano, 30Este prédio—2dez/2025referência R$ 4.093
Rua José Juliano, 60a 23 m23 m5nov/2025+49% R$ 6.089
Rua Augusto Attílio Giordani, 66a 91 m91 m4jun/2025-9% R$ 3.736
Avenida Assis Chateaubriand, 274a 159 m159 m3out/2025+20% R$ 4.915
Rua Desembargador Solon Macedônia Soares, 13a 162 m162 m2ago/2024= R$ 4.118
Rua Doutor Alberto Albertini, 75a 206 m206 m1jul/2022-9% R$ 3.709
Edifício BahiaRua Ministro Oliveira Lima, 248 · a 226 m226 m6mar/2025-11% R$ 3.641
Rua Ministro Oliveira Lima, 313a 227 m227 m1out/2024+26% R$ 5.153
Rua Ministro Oliveira Lima, 303a 228 m228 m4abr/2026-1% R$ 4.034
Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · a 230 m230 m3abr/2026-22% R$ 3.205
Rua Ministro Oliveira Lima, 214a 231 m231 m1abr/2022-14% R$ 3.535

Mostrando 10 de 31 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

3,5 mil4 mil4,5 mil202220232024202520263,9 mil4,3 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua José Juliano, 30
dez/202559 m²R$ 250.000R$ 4.264

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Sebastião10 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua José Juliano, 30
56 m²2R$ 300.000R$ 5.357VivaReal
56 m²2R$ 299.000R$ 5.339VivaReal
58 m²2R$ 285.000R$ 4.914VivaReal
119 m²2R$ 580.000R$ 4.874VivaReal
119 m²2R$ 550.000R$ 4.622VivaReal

5 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua José Juliano com venda no último ano.

Prédios da Rua José Juliano
Rua José Juliano, 6086%35

1 prédio

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.