Resumo
No Edf Maria Cistina, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.094. Os apartamentos vendidos têm de 57 a 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.094
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
60%
São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edf Maria CistinaNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91060-530
Vendas ao redor
A até 300 m do Edf Maria Cistina, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 439 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edf Maria Cistina (R$ 2.887) fica 36% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.576 a 3.042
- R$ 3.051 a 3.811
- R$ 3.815 a 4.596
- R$ 4.656 a 5.236
- R$ 5.245 a 7.171
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
62
a até 300 m · 439 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.487
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-36%
R$ 2.887 o m² do Edf Maria Cistina
Mais negociado
223 vendas
Lindoia · a 61 m
| Edf Maria CistinaEste prédio · Rua Lasar Segall, 530 | — | 6 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Miguel Di Giorgio, 170a 31 m | 31 m | 11 | dez/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 535a 34 m | 34 m | 2 | jan/2025 | |
| LindoiaRua Guadalupe, 520 · a 61 m | 61 m | 223 | abr/2026 | |
| Edifício Villa BellaRua Miguel Di Giorgio, 150 · a 77 m | 77 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 45a 90 m | 90 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 473a 97 m | 97 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 570a 102 m | 102 m | 3 | jun/2024 | |
| Antiga Avenida CincoAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 65 · a 109 m | 109 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Guadalupe, 530a 113 m | 113 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Rodolfo Simch, 435a 114 m | 114 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício CubaAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 85 · a 126 m | 126 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Guatemala, 25a 129 m | 129 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Santa UrsulaRua Miguel Di Giorgio, 100 · a 129 m | 129 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 453a 131 m | 131 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 400a 132 m | 132 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Guatemala, 35a 135 m | 135 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Guatemala, 40a 137 m | 137 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Rodolfo Simch, 365a 141 m | 141 m | 4 | jan/2026 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 105a 144 m | 144 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício PanamáRua José Maurício, 26 · a 151 m | 151 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua José Maurício, 46a 158 m | 158 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 380a 164 m | 164 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 355a 167 m | 167 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Villagio di SorrentoRua Rodolfo Simch, 355 · a 171 m | 171 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Due VilleRua Rodolfo Simch, 360 · a 172 m | 172 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício Villagio VicenzaRua Guadalupe, 490 · a 173 m | 173 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 404a 173 m | 173 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua José Maurício, 76a 177 m | 177 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 345a 178 m | 178 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Guadalupe, 470a 183 m | 183 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Guadalupe, 450a 184 m | 184 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 335a 184 m | 184 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua José Maurício, 86a 192 m | 192 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício UruguaiAvenida Assis Chateaubriand, 530 · a 194 m | 194 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 320a 195 m | 195 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 374a 196 m | 196 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Guadalupe, 465a 201 m | 201 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 360a 201 m | 201 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 315a 206 m | 206 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Guadalupe, 430a 211 m | 211 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 325a 212 m | 212 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício TutatisAvenida Doutor Walter Só Jobim, 556 · a 231 m | 231 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 344a 242 m | 242 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 285a 248 m | 248 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 375a 249 m | 249 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício VarnhagenRua Ministro Oliveira Lima, 323 · a 253 m | 253 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 300a 254 m | 254 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 313a 264 m | 264 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Beberibe, 225a 273 m | 273 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Guadalupe, 380a 273 m | 273 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 303a 275 m | 275 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 314a 275 m | 275 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Guadalupe, 360a 277 m | 277 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Rodolfo Simch, 275a 279 m | 279 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 290a 281 m | 281 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ParaíbaRua Lasar Segall, 265 · a 283 m | 283 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Assunção, 610a 289 m | 289 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Assunção, 550a 293 m | 293 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Puerto BariRua Assunção, 585 · a 296 m | 296 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Assunção, 570a 299 m | 299 m | 2 | mai/2025 | |
| AndorinhaRua Mauro Guedes de Oliveira, 251 · a 299 m | 299 m | 57 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Villagio di NapoliRua Assunção, 590 · a 300 m | 300 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Desembargador Solon Macedônia Soares, 13a 301 m | 301 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 280a 308 m | 308 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Assunção, 480a 312 m | 312 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Assis Chateaubriand, 274a 314 m | 314 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 317 m | 317 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 240a 323 m | 323 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Assunção, 430a 328 m | 328 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício BahiaRua Ministro Oliveira Lima, 248 · a 333 m | 333 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 230a 340 m | 340 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Assunção, 390a 358 m | 358 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Panamericana, 1105a 364 m | 364 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 214a 364 m | 364 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Assunção, 370a 366 m | 366 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · a 372 m | 372 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 190a 376 m | 376 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 381 m | 381 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Assunção, 341a 394 m | 394 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Assunção, 325a 399 m | 399 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Guará, 30a 401 m | 401 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Guará, 34a 401 m | 401 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Guará, 25a 402 m | 402 m | 3 | abr/2023 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 407 m | 407 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 418 m | 418 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Santa Tecla, 305a 421 m | 421 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 140a 423 m | 423 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · a 433 m | 433 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua José Juliano, 30a 439 m | 439 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 447 m | 447 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Panamericana, 961a 450 m | 450 m | 7 | set/2025 | |
| Rua José Juliano, 60a 451 m | 451 m | 5 | nov/2025 | |
| Avenida Panamericana, 931a 453 m | 453 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Guadalupe, 200a 454 m | 454 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 285a 457 m | 457 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 160a 462 m | 462 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 464 m | 464 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 255a 467 m | 467 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Santa Tecla, 300a 469 m | 469 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 145a 473 m | 473 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Panamericana, 899a 477 m | 477 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 486 m | 486 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 50a 490 m | 490 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 62 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 57 m² | R$ 160.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 57 m² | R$ 190.000 | |
| nov/2024 | 58 m² | R$ 166.000 | |
| out/2022 | 57 m² | R$ 185.000 | |
| set/2022 | 57 m² | R$ 150.000 | |
| ago/2022 | 58 m² | R$ 205.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 3 anúncios
60%
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 58 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 2 | R$ 233.380 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Lasar Segall com venda no último ano.
| Rua Lasar Segall, 40 | sem número | 1 | 0 |
|---|---|---|---|
| Rua Lasar Segall, 50 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Lasar Segall, 80 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Lasar Segall, 230 | sem número | 1 | 1 |
| Rua Lasar Segall, 300 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Lasar Segall, 335 | sem número | 1 | 0 |
| Rua Lasar Segall, 473 | sem número | 1 | 4 |
7 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edf Maria Cistina?
A avaliação parte das 6 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.