DataM2

Edifício Uruguai

Avenida Assis Chateaubriand, 530 · São Sebastião, Porto Alegre · construído em 1975 · vendas até junho de 2026

R$ 3.207/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
2
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em São Sebastião

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

No Edifício Uruguai, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.207. Os apartamentos vendidos têm 61 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 190 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 3.207

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

1

média de 2022 a 2025

Edifício UruguaiNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91060-440

Vendas ao redor

A até 300 m do Edifício Uruguai, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 411 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Uruguai (R$ 3.042) fica 11% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.576 a 3.024
  • R$ 3.032 a 3.535
  • R$ 3.561 a 4.143
  • R$ 4.164 a 5.069
  • R$ 5.071 a 7.171
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

54

a até 300 m · 411 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 3.424

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-11%

R$ 3.042 o m² do Edifício Uruguai

Mais negociado

223 vendas

Lindoia · a 228 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto do Edifício Uruguai
Edifício UruguaiEste prédio · Avenida Assis Chateaubriand, 530—2nov/2025referência R$ 3.042
Rua José Maurício, 86a 19 m19 m1mar/2025+27% R$ 3.864
Rua José Maurício, 76a 41 m41 m2ago/2025= R$ 3.034
Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 105a 58 m58 m1abr/2025-4% R$ 2.911
Edifício CubaAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 85 · a 69 m69 m5fev/2024-3% R$ 2.960
Rua Ministro Oliveira Lima, 404a 75 m75 m1jan/2022-4% R$ 2.926
Rua José Maurício, 46a 79 m79 m1fev/2024+42% R$ 4.331
Antiga Avenida CincoAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 65 · a 87 m87 m3abr/2024-11% R$ 2.713
Rua Ministro Oliveira Lima, 374a 90 m90 m4nov/2024+51% R$ 4.581
Edifício PanamáRua José Maurício, 26 · a 97 m97 m2mai/2024-6% R$ 2.850
Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 45a 113 m113 m2ago/2023+1% R$ 3.077

Mostrando 10 de 54 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil3,5 mil202220232024202520262,9 mil3,2 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Edifício Uruguai
nov/202561 m²R$ 195.000R$ 3.207

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

São Sebastião10 prédios

83%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Edifício Uruguai
59 m²2R$ 250.000R$ 4.237VivaReal

1 anúncio

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida Assis Chateaubriand com venda no último ano.

Prédios da Avenida Assis Chateaubriand
Avenida Assis Chateaubriand, 274sem número27

1 prédio

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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.