Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.176. Os apartamentos têm de 59 a 64 m², e o mais vendido, de 59 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.176
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,3 a 6,5 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
93%
São Sebastião 83% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 91060-370
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 54 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 357 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.731) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.576 a 3.035
- R$ 3.042 a 3.720
- R$ 3.806 a 4.568
- R$ 4.581 a 5.072
- R$ 5.125 a 7.171
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
54
a até 300 m · 357 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.878
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 5.731 o m² deste prédio
Mais negociado
223 vendas
Lindoia · a 93 m
| Rua Miguel Di Giorgio, 170Este prédio | — | 11 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edf Maria CistinaRua Lasar Segall, 530 · a 31 m | 31 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 535a 45 m | 45 m | 2 | jan/2025 | |
| Edifício Villa BellaRua Miguel Di Giorgio, 150 · a 48 m | 48 m | 8 | fev/2026 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 45a 91 m | 91 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 570a 92 m | 92 m | 3 | jun/2024 | |
| LindoiaRua Guadalupe, 520 · a 93 m | 93 m | 223 | abr/2026 | |
| Edifício Santa UrsulaRua Miguel Di Giorgio, 100 · a 100 m | 100 m | 6 | nov/2025 | |
| Antiga Avenida CincoAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 65 · a 102 m | 102 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 473a 110 m | 110 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício CubaAvenida Pastor Ernesto Schlieper, 85 · a 114 m | 114 m | 5 | fev/2024 | |
| Avenida Pastor Ernesto Schlieper, 105a 127 m | 127 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 435a 139 m | 139 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Guadalupe, 530a 143 m | 143 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 453a 144 m | 144 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 400a 146 m | 146 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício PanamáRua José Maurício, 26 · a 156 m | 156 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua José Maurício, 46a 159 m | 159 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Guatemala, 25a 160 m | 160 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 365a 165 m | 165 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Guatemala, 35a 166 m | 166 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Guatemala, 40a 168 m | 168 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua José Maurício, 76a 171 m | 171 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 404a 173 m | 173 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Lasar Segall, 380a 178 m | 178 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 355a 179 m | 179 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício UruguaiAvenida Assis Chateaubriand, 530 · a 183 m | 183 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua José Maurício, 86a 183 m | 183 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 335a 197 m | 197 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Villagio di SorrentoRua Rodolfo Simch, 355 · a 197 m | 197 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício Residencial Due VilleRua Rodolfo Simch, 360 · a 198 m | 198 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 374a 199 m | 199 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Villagio VicenzaRua Guadalupe, 490 · a 204 m | 204 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 345a 204 m | 204 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Guadalupe, 470a 214 m | 214 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 360a 214 m | 214 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Guadalupe, 450a 216 m | 216 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 315a 219 m | 219 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Rodolfo Simch, 320a 221 m | 221 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Guadalupe, 465a 232 m | 232 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Rodolfo Simch, 325a 239 m | 239 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Guadalupe, 430a 242 m | 242 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 344a 246 m | 246 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Beberibe, 225a 249 m | 249 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 375a 253 m | 253 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício VarnhagenRua Ministro Oliveira Lima, 323 · a 256 m | 256 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Lasar Segall, 285a 260 m | 260 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TutatisAvenida Doutor Walter Só Jobim, 556 · a 262 m | 262 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 300a 266 m | 266 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 313a 267 m | 267 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 303a 279 m | 279 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 314a 279 m | 279 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Desembargador Solon Macedônia Soares, 13a 283 m | 283 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 290a 294 m | 294 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício ParaíbaRua Lasar Segall, 265 · a 295 m | 295 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Guadalupe, 380a 304 m | 304 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Rodolfo Simch, 275a 304 m | 304 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Guadalupe, 360a 308 m | 308 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida Assis Chateaubriand, 274a 312 m | 312 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 280a 314 m | 314 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Assunção, 610a 318 m | 318 m | 2 | dez/2023 | |
| AndorinhaRua Mauro Guedes de Oliveira, 251 · a 318 m | 318 m | 57 | mai/2026 | |
| Rua Assunção, 550a 324 m | 324 m | 2 | dez/2024 | |
| Residencial Puerto BariRua Assunção, 585 · a 326 m | 326 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Assunção, 570a 329 m | 329 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Villagio di NapoliRua Assunção, 590 · a 330 m | 330 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 240a 335 m | 335 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício BahiaRua Ministro Oliveira Lima, 248 · a 339 m | 339 m | 6 | mar/2025 | |
| Rua Assunção, 480a 343 m | 343 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Doutor Walter Só Jobim, 377a 346 m | 346 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 230a 352 m | 352 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Assunção, 430a 359 m | 359 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 214a 370 m | 370 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício GuaráRua Ministro Oliveira Lima, 193 · a 378 m | 378 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Assunção, 390a 388 m | 388 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Lasar Segall, 190a 388 m | 388 m | 1 | mar/2022 | |
| Avenida Panamericana, 1105a 395 m | 395 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Assunção, 370a 396 m | 396 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Guará, 34a 409 m | 409 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Guará, 30a 410 m | 410 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Ronei MarcosRua Assunção, 351 · a 411 m | 411 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Guará, 25a 412 m | 412 m | 3 | abr/2023 | |
| Rua Assunção, 341a 424 m | 424 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua José Juliano, 30a 428 m | 428 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Assunção, 325a 429 m | 429 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Lasar Segall, 140a 435 m | 435 m | 1 | jan/2022 | |
| Avenida Panamericana, 1009a 438 m | 438 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua José Juliano, 60a 438 m | 438 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício ColombiaRua Ministro Oliveira Lima, 150 · a 440 m | 440 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Panamericana, 1057a 449 m | 449 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Santa Tecla, 305a 450 m | 450 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Ministro Oliveira Lima, 130a 455 m | 455 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 115a 475 m | 475 m | 3 | out/2023 | |
| Avenida Panamericana, 961a 481 m | 481 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Panamericana, 931a 484 m | 484 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Guadalupe, 200a 484 m | 484 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 285a 486 m | 486 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Santa Tecla, 160a 493 m | 493 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Santa Tecla, 255a 496 m | 496 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Santa Tecla, 300a 497 m | 497 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Lasar Segall, 60a 498 m | 498 m | 1 | abr/2022 |
Mostrando 10 de 54 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 59 m² | R$ 385.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 59 m² | R$ 395.000 | |
| set/2025 | 64 m² | R$ 377.000 | |
| jul/2025 | 59 m² | R$ 219.807 | |
| jan/2025 | 59 m² | R$ 350.000 | |
| dez/2024 | 64 m² | R$ 335.000 | |
| nov/2024 | 59 m² | R$ 340.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 310.000 | |
| ago/2024 | 64 m² | R$ 350.000 | |
| out/2023 | 64 m² | R$ 291.900 | |
| mar/2022 | 59 m² | R$ 330.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 5 anúncios
93%
São Sebastião10 prédios
83%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 64 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 64 m² | 2 | R$ 425.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 390.000 | VivaReal | |
| 135 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Miguel Di Giorgio com venda no último ano.
| 100, Edifício Santa Ursula | 86% | 2 | 4 |
|---|---|---|---|
| 150, Edifício Villa Bella | sem número | 1 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.