Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.057.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.057
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025
CEP 90620-110
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 68 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 270 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.057) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 4.065
- R$ 4.079 a 4.705
- R$ 4.729 a 5.373
- R$ 5.395 a 6.282
- R$ 6.343 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
68
a até 300 m · 270 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.091
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 5.057 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Residencial Duque de York · a 164 m
| Rua São Manoel, 1632Este prédio | — | 1 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 13 m | 13 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1660a 17 m | 17 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1612a 19 m | 19 m | 4 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1665a 22 m | 22 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Manoel, 1631a 23 m | 23 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua São Manoel, 1627a 30 m | 30 m | 3 | jun/2023 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 53 m | 53 m | 13 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1587a 60 m | 60 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua São Manoel, 1568a 70 m | 70 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 80 m | 80 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua São Manoel, 1573a 81 m | 81 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua São Manoel, 1757a 119 m | 119 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1775a 130 m | 130 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 144 m | 144 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua São Manoel, 1780a 148 m | 148 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1478a 156 m | 156 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1470a 158 m | 158 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial São FranciscoRua São Francisco, 445 · a 162 m | 162 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 164 m | 164 m | 15 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1809a 167 m | 167 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Francisco, 421a 169 m | 169 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua São Luís, 694a 169 m | 169 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 700a 171 m | 171 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 686a 174 m | 174 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 685a 176 m | 176 m | 2 | mar/2024 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 177 m | 177 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 673a 177 m | 177 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 178 m | 178 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 822a 179 m | 179 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua São Francisco, 409a 182 m | 182 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 662a 183 m | 183 m | 15 | out/2025 | |
| Rua São Luís, 600a 190 m | 190 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco, 414a 192 m | 192 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 198 m | 198 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 198 m | 198 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 199 m | 199 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 200 m | 200 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 201 m | 201 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 202 m | 202 m | 4 | out/2024 | |
| Rua São Manoel, 1445a 207 m | 207 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 209 m | 209 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 209 m | 209 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 210 m | 210 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua São Luís, 812a 217 m | 217 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 224 m | 224 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Manoel, 1411a 233 m | 233 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 240 m | 240 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 241 m | 241 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 242 m | 242 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 244 m | 244 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 255 m | 255 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 256 m | 256 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 389a 256 m | 256 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 264 m | 264 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 265 m | 265 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 267 m | 267 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua São Luís, 470a 269 m | 269 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 270 m | 270 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 272 m | 272 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 274 m | 274 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua São Luís, 890a 274 m | 274 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua São Luís, 460a 276 m | 276 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua São Luís, 463a 285 m | 285 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 287 m | 287 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 295 m | 295 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 295 m | 295 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 665a 296 m | 296 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua São Luís, 920a 300 m | 300 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 301 m | 301 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Veador Porto, 368a 304 m | 304 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 307 m | 307 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 516a 308 m | 308 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 310 m | 310 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 312 m | 312 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · a 318 m | 318 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 319 m | 319 m | 3 | set/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 319 m | 319 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Veador Porto, 530a 320 m | 320 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 537a 321 m | 321 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 321 m | 321 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 323 m | 323 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 323 m | 323 m | 2 | set/2024 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 328 m | 328 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Livramento, 519a 330 m | 330 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Veador Porto, 582a 333 m | 333 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Veador Porto, 555a 335 m | 335 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 340 m | 340 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 341 m | 341 m | 4 | fev/2023 | |
| Edifício Urbano SantanaRua Livramento, 525 · a 342 m | 342 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 343 m | 343 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Livramento, 315a 344 m | 344 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 711a 344 m | 344 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 725a 346 m | 346 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 1067a 347 m | 347 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua São Manoel, 1340a 352 m | 352 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 353 m | 353 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Veador Porto, 645a 359 m | 359 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 361 m | 361 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Livramento, 585a 363 m | 363 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 366 m | 366 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Livramento, 581a 366 m | 366 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Veador Porto, 650a 368 m | 368 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 373 m | 373 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 375 m | 375 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 375 m | 375 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua São Luís, 340a 382 m | 382 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 384 m | 384 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua São Francisco, 798a 384 m | 384 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 386 m | 386 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 388 m | 388 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Veador Porto, 232a 388 m | 388 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 390 m | 390 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Veador Porto, 677a 391 m | 391 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Veador Porto, 686a 392 m | 392 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 397 m | 397 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 402 m | 402 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Luís, 333a 403 m | 403 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 1147a 405 m | 405 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 405 m | 405 m | 1 | jul/2023 | |
| Edf CarolineRua Veador Porto, 691 · a 405 m | 405 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 406 m | 406 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 411 m | 411 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 419 m | 419 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 420 m | 420 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Livramento, 662a 422 m | 422 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício OmegaRua Gomes Jardim, 980 · a 423 m | 423 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua São Francisco, 859a 423 m | 423 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Residencial Vila BergamoRua Veador Porto, 709 · a 424 m | 424 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua Veador Porto, 188a 425 m | 425 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 433 m | 433 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Veador Porto, 712a 433 m | 433 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Veador Porto, 174a 434 m | 434 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 438 m | 438 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Veador Porto, 120a 448 m | 448 m | 6 | jun/2024 | |
| Edf ÉnergieRua Veador Porto, 753 · a 450 m | 450 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua São Luiz, 1080a 452 m | 452 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 453 m | 453 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 457 m | 457 m | 1 | dez/2022 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 466 m | 466 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 466 m | 466 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 467 m | 467 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 467 m | 467 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 467 m | 467 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua São Francisco, 840a 469 m | 469 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Veador Porto, 760a 469 m | 469 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 470 m | 470 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua São Manoel, 1191a 470 m | 470 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua São Luiz, 1087a 473 m | 473 m | 1 | out/2025 | |
| Mirante de São FranciscoRua São Francisco, 906 · a 474 m | 474 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 478 m | 478 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Santana, 1475a 480 m | 480 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 481 m | 481 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 484 m | 484 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1060a 487 m | 487 m | 2 | jul/2024 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 497 m | 497 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício Plaza SantanaRua Santana, 1545 · a 499 m | 499 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 1070a 500 m | 500 m | 5 | out/2024 |
Mostrando 10 de 68 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 105 m² | R$ 530.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 90 m² | 2 | R$ 590.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 2 | R$ 559.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 549.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 3 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 90 m² | 2 | R$ 499.000 | VivaReal | |
| 104 m² | 3 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 105 m² | 4 | R$ 563.000 | VivaReal |
7 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Manoel com venda no último ano.
| 2061, Edifício Urbano São Luiz | 78% | 8 | 28 |
|---|---|---|---|
| 1641, Edifício Venezza | sem número | 4 | 0 |
| 1584, Residencial Visconde da Boa Vista | sem número | 3 | 8 |
| Rua São Manoel, 1145 | sem número | 2 | 0 |
| 1970, Edifício Maracaibo | sem número | 2 | 0 |
| Rua São Manoel, 22 | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Manoel, 63 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 288 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 301 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Manoel, 1445 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 1478 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Manoel, 1587 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.