Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.236. Os apartamentos vendidos têm 27 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.236
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90620-110
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 67 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 261 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.282) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 4.057
- R$ 4.065 a 4.705
- R$ 4.729 a 5.320
- R$ 5.322 a 6.121
- R$ 6.180 a 10.346
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
67
a até 300 m · 261 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.011
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 6.282 o m² deste prédio
Mais negociado
15 vendas
Edifício Residencial Duque de York · a 166 m
Ordenar por
| Rua São Manoel, 1612Este prédio | — | 4 | set/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua São Manoel, 1631a 6 m | 6 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua São Manoel, 1627a 13 m | 13 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício VenezzaRua São Manoel, 1641 · a 13 m | 13 m | 9 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1632a 19 m | 19 m | 1 | out/2025 | |
| Residencial Visconde da Boa VistaRua São Manoel, 1584 · a 34 m | 34 m | 13 | set/2025 | |
| Rua São Manoel, 1660a 36 m | 36 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua São Manoel, 1587a 40 m | 40 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua São Manoel, 1665a 40 m | 40 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua São Manoel, 1568a 51 m | 51 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ElizanaRua São Manoel, 1558 · a 61 m | 61 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua São Manoel, 1573a 62 m | 62 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 722a 125 m | 125 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua São Manoel, 1478a 137 m | 137 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1757a 138 m | 138 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1470a 139 m | 139 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua São Manoel, 1775a 150 m | 150 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 822a 162 m | 162 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial São FranciscoRua São Francisco, 445 · a 162 m | 162 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 877a 164 m | 164 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua São Francisco, 421a 165 m | 165 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Duque de YorkRua São Francisco, 469 · a 166 m | 166 m | 15 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1780a 167 m | 167 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Saint MichelRua São Luís, 620 · a 172 m | 172 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 694a 173 m | 173 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 700a 174 m | 174 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Francisco, 409a 175 m | 175 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua São Luís, 686a 176 m | 176 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua São Luís, 673a 178 m | 178 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua São Luís, 685a 178 m | 178 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua São Luís, 662a 181 m | 181 m | 15 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 651a 184 m | 184 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 475a 185 m | 185 m | 4 | out/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 687a 185 m | 185 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Luís, 600a 185 m | 185 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 893a 186 m | 186 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 899a 186 m | 186 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua São Manoel, 1809a 186 m | 186 m | 1 | out/2024 | |
| Rua São Francisco, 414a 187 m | 187 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Manoel, 1445a 187 m | 187 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 632a 196 m | 196 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Manoel, 1411a 214 m | 214 m | 4 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 480a 216 m | 216 m | 8 | mar/2026 | |
| Rua Bernardo Pires, 443a 223 m | 223 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 227 m | 227 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 361a 228 m | 228 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 947a 230 m | 230 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua São Luís, 812a 231 m | 231 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 412a 243 m | 243 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Villaggio SorrentoRua Domingos Crescêncio, 965 · a 244 m | 244 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício LourençaRua Domingos Crescêncio, 559 · a 247 m | 247 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua São Luís, 470a 254 m | 254 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Serra DouradaRua São Luís, 473 · a 255 m | 255 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 545a 258 m | 258 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 389a 258 m | 258 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 606a 259 m | 259 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 369a 260 m | 260 m | 1 | set/2025 | |
| Rua São Luís, 460a 261 m | 261 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 367a 262 m | 262 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua São Luís, 463a 271 m | 271 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício CaliforniaRua Maestro Mendanha, 210 · a 272 m | 272 m | 3 | jun/2024 | |
| Avenida Princesa Isabel, 1039a 276 m | 276 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício ItaguaçuAvenida Princesa Isabel, 999 · a 276 m | 276 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Dom FernandoRua Doutor Gastão Rhodes, 288 · a 278 m | 278 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 284 m | 284 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Monsenhor Veras, 343a 288 m | 288 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua São Luís, 890a 289 m | 289 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Gastão Rhodes, 315a 293 m | 293 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 632a 308 m | 308 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 665a 309 m | 309 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 490a 315 m | 315 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua São Luís, 920a 317 m | 317 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Gomes Jardim, 708a 320 m | 320 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Rafael SwirskiRua Monsenhor Veras, 237 · a 320 m | 320 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 368a 322 m | 322 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Veador Porto, 516a 327 m | 327 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MaterRua Veador Porto, 392 · a 328 m | 328 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício MacajáRua Doutor Gastão Rhodes, 513 · a 330 m | 330 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Monsenhor Veras, 212a 330 m | 330 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua São Manoel, 1340a 332 m | 332 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Bernardo Pires, 325a 335 m | 335 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Monsenhor Veras, 202a 335 m | 335 m | 2 | set/2024 | |
| Edifício VicenzaRua Gomes Jardim, 623 · a 336 m | 336 m | 4 | fev/2023 | |
| Rua Livramento, 519a 336 m | 336 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Livramento, 315a 339 m | 339 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Veador Porto, 530a 339 m | 339 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 1067a 340 m | 340 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Veador Porto, 537a 340 m | 340 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Veador Porto, 540a 340 m | 340 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MolinariRua Bernardo Pires, 319 · a 343 m | 343 m | 4 | dez/2024 | |
| Do Edifício Residencial ManetRua Veador Porto, 352 · a 346 m | 346 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Urbano SantanaRua Livramento, 525 · a 349 m | 349 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Carlos EduardoRua Gomes Jardim, 840 · a 350 m | 350 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Monsenhor Veras, 189a 351 m | 351 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 582a 351 m | 351 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Veador Porto, 555a 353 m | 353 m | 3 | jul/2024 | |
| Residencial SupremeAvenida Princesa Isabel, 1155 · a 354 m | 354 m | 23 | fev/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 711a 356 m | 356 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Conde D Eu, 8a 357 m | 357 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Monsenhor Veras, 725a 358 m | 358 m | 3 | dez/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 559a 359 m | 359 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Luís, 340a 365 m | 365 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Claudia RosaRua Domingos Crescêncio, 437 · a 368 m | 368 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial Quatro IlhasRua Bernardo Pires, 285 · a 372 m | 372 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Livramento, 585a 372 m | 372 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Livramento, 581a 375 m | 375 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Veador Porto, 645a 376 m | 376 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Novo Tempo IRua Maestro Mendanha, 84 · a 383 m | 383 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Veador Porto, 650a 384 m | 384 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Residencial VictoriaRua Bernardo Pires, 263 · a 387 m | 387 m | 4 | jan/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 91a 387 m | 387 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua São Luís, 333a 387 m | 387 m | 5 | mar/2023 | |
| Rua Gomes Jardim, 491a 392 m | 392 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício PromenadeRua Monsenhor Veras, 115 · a 396 m | 396 m | 13 | set/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1147a 400 m | 400 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua São Francisco, 798a 401 m | 401 m | 6 | jan/2025 | |
| Rua Veador Porto, 232a 403 m | 403 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 408a 405 m | 405 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Veador Porto, 677a 407 m | 407 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Veador Porto, 686a 408 m | 408 m | 5 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial VivacitáRua Veador Porto, 222 · a 412 m | 412 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Maestro Mendanha, 51a 420 m | 420 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício TrilhaRua Veador Porto, 231 · a 420 m | 420 m | 1 | jul/2023 | |
| Edf CarolineRua Veador Porto, 691 · a 420 m | 420 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 384a 426 m | 426 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 967a 431 m | 431 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Livramento, 662a 432 m | 432 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Domingos Crescêncio, 376a 433 m | 433 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício OmegaRua Gomes Jardim, 980 · a 436 m | 436 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Veador Porto, 188a 439 m | 439 m | 1 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Vila BergamoRua Veador Porto, 709 · a 439 m | 439 m | 11 | fev/2026 | |
| Rua São Francisco, 859a 441 m | 441 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Veador Porto, 712a 447 m | 447 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Bernardo Pires, 205a 448 m | 448 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Veador Porto, 174a 448 m | 448 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Leopoldo Bier, 645a 450 m | 450 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua São Manoel, 1191a 451 m | 451 m | 3 | mar/2024 | |
| Residencial Solar Ana LuizaRua Gomes Jardim, 395 · a 452 m | 452 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Maestro Mendanha, 20a 453 m | 453 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 372a 454 m | 454 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Gomes Jardim, 369a 456 m | 456 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Maestro Mendanha, 15a 457 m | 457 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Veador Porto, 120a 460 m | 460 m | 6 | jun/2024 | |
| Edf ÉnergieRua Veador Porto, 753 · a 464 m | 464 m | 12 | nov/2025 | |
| Rua Gomes Jardim, 361a 467 m | 467 m | 2 | set/2024 | |
| Rua São Luiz, 1080a 470 m | 470 m | 6 | dez/2025 | |
| TorinoRua Leopoldo Bier, 608 · a 481 m | 481 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Santana, 1475a 482 m | 482 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Veador Porto, 760a 483 m | 483 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Leopoldo Bier, 582a 484 m | 484 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício Ilha de ItaparicaRua São Luiz, 1092 · a 484 m | 484 m | 7 | ago/2025 | |
| Rua São Manoel, 1155a 486 m | 486 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua São Francisco, 840a 487 m | 487 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício BonançaRua Leopoldo Bier, 591 · a 488 m | 488 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Santana, 1578 · a 490 m | 490 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua São Luiz, 1087a 491 m | 491 m | 1 | out/2025 | |
| Mirante de São FranciscoRua São Francisco, 906 · a 492 m | 492 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Urbano São LuizRua São Luiz, 1112 · a 496 m | 496 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Santana, 1357a 498 m | 498 m | 2 | fev/2025 |
Mostrando 10 de 67 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| set/2025 | 27 m² | R$ 170.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2023 | 27 m² | R$ 172.400 | |
| set/2022 | 27 m² | R$ 171.000 | |
| fev/2022 | 27 m² | R$ 171.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Rio Branco18 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 140.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Manoel com venda no último ano.
| 2061, Edifício Urbano São Luiz | 78% | 8 | 28 |
|---|---|---|---|
| 1641, Edifício Venezza | sem número | 4 | 0 |
| 1584, Residencial Visconde da Boa Vista | sem número | 3 | 8 |
| Rua São Manoel, 1145 | sem número | 2 | 0 |
| 1970, Edifício Maracaibo | sem número | 2 | 0 |
| Rua São Manoel, 22 | sem número | 1 | 0 |
| Rua São Manoel, 63 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 288 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 301 | sem número | 1 | 4 |
| Rua São Manoel, 1445 | sem número | 1 | 1 |
| Rua São Manoel, 1478 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Manoel, 1587 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.