DataM2

Rua São Manoel, 1780

Rio Branco, Porto Alegre · construído em 1985 · vendas até junho de 2026

R$ 7.848/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
10
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Rio Branco

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.848. Os apartamentos vendidos têm de 42 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 7.848

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Rio Branco 80% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

2

média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.

CEP 90620-110

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 67 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 264 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.788) fica 37% acima da mediana desses prédios.

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  • R$ 2.638 a 3.950
  • R$ 3.952 a 4.459
  • R$ 4.487 a 5.191
  • R$ 5.223 a 6.018
  • R$ 6.039 a 9.062
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

67

a até 300 m · 264 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.939

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

+37%

R$ 6.788 o m² deste prédio

Mais negociado

15 vendas

Edifício Residencial Duque de York · a 216 m

Ordenar por
Prédios com venda registrada perto deste prédio
Rua São Manoel, 1780Este prédio—10jun/2026referência R$ 6.788
Rua São Manoel, 1775a 17 m17 m2out/2024-39% R$ 4.109
Rua São Manoel, 1809a 20 m20 m1out/2024-43% R$ 3.840
Rua São Manoel, 1757a 33 m33 m1ago/2025-46% R$ 3.667
Rua Monsenhor Veras, 480a 65 m65 m8mar/2026+6% R$ 7.226
Rua Monsenhor Veras, 412a 86 m86 m2ago/2024-35% R$ 4.440
Edifício Vale do VênetoRua Monsenhor Veras, 364 · a 101 m101 m5jan/2026-20% R$ 5.415
Rua Monsenhor Veras, 361a 105 m105 m3ago/2024-45% R$ 3.704
Rua Monsenhor Veras, 369a 118 m118 m1set/2025-42% R$ 3.950
Edifício Albert EinsteinRua São Manoel, 1900 · a 118 m118 m3set/2024-52% R$ 3.263
Rua São Manoel, 1665a 128 m128 m1mai/2024-31% R$ 4.705

Mostrando 10 de 67 prédios

Plantas do prédio

As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2 mil3 mil4 mil5 mil6 mil7 mil8 mil202220232024202520266,6 mil6,6 mil5,8 mil7,8 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Rua São Manoel, 1780
jun/202642 m²R$ 330.000R$ 7.848

1 venda

Quer saber da próxima venda deste prédio?

Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 7 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Rio Branco18 prédios

80%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 7 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Rua São Manoel, 1780
42 m²1R$ 420.000R$ 10.000VivaReal
42 m²1R$ 400.000R$ 9.524VivaReal
42 m²1R$ 375.000R$ 8.929VivaReal
42 m²1R$ 373.000R$ 8.881VivaReal
42 m²1R$ 318.000R$ 7.571VivaReal
64 m²1R$ 455.500R$ 7.117VivaReal
47 m²1R$ 290.000R$ 6.170VivaReal

7 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Rua São Manoel com venda no último ano.

Prédios da Rua São Manoel
2061, Edifício Urbano São Luiz78%828
1641, Edifício Venezzasem número40
1584, Residencial Visconde da Boa Vistasem número38
Rua São Manoel, 1145sem número20
1970, Edifício Maracaibosem número20
Rua São Manoel, 22sem número10
Rua São Manoel, 63sem número11
Rua São Manoel, 288sem número11
Rua São Manoel, 301sem número14
Rua São Manoel, 1445sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

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A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.