Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.184. Os apartamentos vendidos têm 38 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.184
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91410-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.184) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.603
- R$ 3.842 a 4.266
- R$ 4.297 a 5.208
- R$ 5.481 a 10.291
- R$ 10.914 a 22.162
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.591
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 4.184 o m² deste prédio
Mais negociado
28 vendas
Edifício Villa Toscana · a 258 m
| Rua São Mateus, 95Este prédio | — | 5 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Jordão, 142a 67 m | 67 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 45a 81 m | 81 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Jordão, 129a 82 m | 82 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Jordão, 157a 111 m | 111 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 125 m | 125 m | 11 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 135 m | 135 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 146 m | 146 m | 10 | mar/2025 | |
| Rua São Simão, 102a 157 m | 157 m | 7 | set/2025 | |
| Rua São Simão, 193a 164 m | 164 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 99a 199 m | 199 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Jordão, 266a 227 m | 227 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua São Marcos, 77a 247 m | 247 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício Residencial Toulouse LautrecRua São Marcos, 49 · a 251 m | 251 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 258 m | 258 m | 28 | jan/2026 | |
| Avenida Jordão, 421a 285 m | 285 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua João Bastian, 35a 323 m | 323 m | 1 | jun/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 346 m | 346 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Felipe Becker, 663a 347 m | 347 m | 1 | fev/2023 | |
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 350 m | 350 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 358 m | 358 m | 192 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 89a 363 m | 363 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua São Lucas, 124a 372 m | 372 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua São Lucas, 58a 373 m | 373 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua São Lucas, 50a 376 m | 376 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Reserva PetropolisRua Mário Leitão, 60 · a 380 m | 380 m | 29 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 68a 381 m | 381 m | 1 | jan/2022 | |
| Porto AlegreRua Curvelo, 200 · a 392 m | 392 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Três Figueiras Sênior ResidenceRua Carlos Huber, 173 · a 433 m | 433 m | 82 | mar/2026 | |
| Rua São Marcos, 529a 447 m | 447 m | 1 | set/2022 | |
| Axis HomeRua Curvelo, 130 · a 459 m | 459 m | 32 | abr/2026 | |
| ResidenceRua Mário Antunes da Cunha, 116 · a 461 m | 461 m | 64 | jun/2026 | |
| CurveloRua Curvelo, 100 · a 484 m | 484 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua São Lucas, 410a 484 m | 484 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Stone HillsAvenida Teixeira Mendes, 54 · a 486 m | 486 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Matias José Bins, 916a 489 m | 489 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício My Way PetropolisRua Mário Antunes da Cunha, 185 · a 492 m | 492 m | 20 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 38 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 38 m² | R$ 170.000 | |
| dez/2023 | 29 m² | R$ 140.000 | |
| jan/2023 | 38 m² | R$ 160.000 | |
| out/2022 | 38 m² | R$ 180.000 |
2 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 29 m² | 1 | R$ 279.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 27 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 170.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Mateus com venda no último ano.
| Rua São Mateus, 611 | novo | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua São Mateus, 389 | sem número | 2 | 2 |
| 505, Edifício Residencial Tintoretto | sem número | 2 | 1 |
| 1119, Edifício Porto Feliz | sem número | 2 | 0 |
| Rua São Mateus, 77 | sem número | 1 | 2 |
| 193, Residencial Burle Marx | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Mateus, 232 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Mateus, 486 | sem número | 1 | 1 |
| 1120, Edifício Residencial Du Soleil | sem número | 1 | 3 |
9 prédios
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A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.