Resumo
No Edifício Residencial Du Soleil, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.726. Os apartamentos vendidos têm 67 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 330 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.726
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Residencial Du SoleilNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91410-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Du Soleil, 15 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 77 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Du Soleil (R$ 4.621) fica 18% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.774 a 3.096
- R$ 3.100 a 3.473
- R$ 3.493 a 3.750
- R$ 3.814 a 4.504
- R$ 4.531 a 8.959
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
15
a até 300 m · 77 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.912
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+18%
R$ 4.621 o m² do Edifício Residencial Du Soleil
Mais negociado
44 vendas
Yellow Residence · a 83 m
| Edifício Residencial Du SoleilEste prédio · Rua São Mateus, 1120 | — | 16 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Porto FelizRua São Mateus, 1119 · a 28 m | 28 m | 3 | mai/2026 | |
| Yellow ResidenceRua Aldo Menoti Sirângelo, 40 · a 83 m | 83 m | 44 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial SanmartinRua Doutor Affonso Sanmartin, 84 · a 97 m | 97 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 45a 128 m | 128 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 200a 147 m | 147 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 140a 150 m | 150 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Mateus, 976a 161 m | 161 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua São Mateus, 950a 181 m | 181 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Maison Des FleursRua São Mateus, 945 · a 198 m | 198 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 227 m | 227 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 85a 239 m | 239 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 33a 264 m | 264 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 34a 266 m | 266 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 283 m | 283 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 294 m | 294 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Affonso Sanmartim, 371a 312 m | 312 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 334 m | 334 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 495a 353 m | 353 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 465a 359 m | 359 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Ney Messias, 155a 362 m | 362 m | 1 | mai/2023 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 365 m | 365 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 366 m | 366 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 379 m | 379 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 387 m | 387 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 392 m | 392 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 505a 397 m | 397 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Ney Messias, 20a 398 m | 398 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 403 m | 403 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 405 m | 405 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 407 m | 407 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 418 m | 418 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Benedito, 1140a 420 m | 420 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua São Benedito, 1122a 425 m | 425 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 565a 427 m | 427 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 525a 428 m | 428 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 431 m | 431 m | 7 | out/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 433 m | 433 m | 5 | set/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 436 m | 436 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 436 m | 436 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício IpeRua Professor Pedro Santa Helena, 615 · a 454 m | 454 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 555a 455 m | 455 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua São Benedito, 925a 464 m | 464 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 471 m | 471 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Pedro Santa Helena, 635a 474 m | 474 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua São Simão, 841a 475 m | 475 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Waldomiro Souza, 105a 484 m | 484 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 625a 484 m | 484 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Waldomiro Souza, 85a 488 m | 488 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Waldomiro Souza, 65a 490 m | 490 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 491 m | 491 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício FlamboyantRua Waldomiro Souza, 45 · a 493 m | 493 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua São Simão, 821a 494 m | 494 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício VioletaRua Ângelo Crivellaro, 600 · a 499 m | 499 m | 3 | set/2024 |
Mostrando 10 de 15 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 67 m² | R$ 250.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 67 m² | R$ 376.000 | |
| fev/2025 | 67 m² | R$ 300.000 | |
| jan/2025 | 67 m² | R$ 310.000 | |
| dez/2024 | 67 m² | R$ 443.000 | |
| abr/2024 | 67 m² | R$ 345.000 | |
| ago/2023 | 67 m² | R$ 380.000 | |
| jul/2023 | 67 m² | R$ 330.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 370.000 | |
| mai/2023 | 67 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 67 m² | R$ 320.000 | |
| dez/2022 | 67 m² | R$ 328.000 | |
| nov/2022 | 67 m² | R$ 285.000 | |
| out/2022 | 67 m² | R$ 345.000 | |
| mar/2022 | 67 m² | R$ 305.000 | |
| fev/2022 | 67 m² | R$ 300.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 3 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 63 m² | 2 | R$ 450.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 67 m² | 2 | R$ 440.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 430.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Mateus com venda no último ano.
| Rua São Mateus, 611 | novo | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua São Mateus, 95 | sem número | 2 | 3 |
| Rua São Mateus, 389 | sem número | 2 | 2 |
| 505, Edifício Residencial Tintoretto | sem número | 2 | 1 |
| 1119, Edifício Porto Feliz | sem número | 2 | 0 |
| Rua São Mateus, 77 | sem número | 1 | 2 |
| 193, Residencial Burle Marx | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Mateus, 232 | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Mateus, 486 | sem número | 1 | 1 |
9 prédios
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A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.