Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.773. Os apartamentos vendidos têm 81 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 500 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.773
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 91410-030
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 10 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 146 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.420) fica 54% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.638 a 3.216
- R$ 3.216 a 3.518
- R$ 3.591 a 4.089
- R$ 4.266 a 5.208
- R$ 5.208 a 12.799
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
10
a até 300 m · 146 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.175
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+54%
R$ 6.420 o m² deste prédio
Mais negociado
115 vendas
Rua São Mateus, 611 · a 137 m
| Rua São Mateus, 486Este prédio | — | 9 | ago/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício São MatheusTravessa Universina Nunes, 72 · a 90 m | 90 m | 4 | out/2025 | |
| Travessa Universina Nunes, 67a 98 m | 98 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua São Mateus, 611a 137 m | 137 m | 115 | abr/2026 | |
| Rua São Marcos, 529a 195 m | 195 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Aneron Corrêa de Oliveira, 74a 238 m | 238 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 845a 259 m | 259 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 520a 296 m | 296 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 530a 296 m | 296 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Edward HopperRua Aneron Corrêa de Oliveira, 159 · a 298 m | 298 m | 14 | abr/2026 | |
| Rua Professor Gastão Dias de Castro, 100a 298 m | 298 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua São Simão, 821a 306 m | 306 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 510a 308 m | 308 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua São Simão, 841a 315 m | 315 m | 3 | abr/2024 | |
| Edifício Villa ToscanaRua São Marcos, 251 · a 332 m | 332 m | 28 | jan/2026 | |
| Rua São Simão, 193a 340 m | 340 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Ney Messias, 155a 347 m | 347 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 480a 348 m | 348 m | 2 | fev/2026 | |
| Avenida Jordão, 129a 361 m | 361 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 470a 364 m | 364 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua São Lucas, 420a 368 m | 368 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Jordão, 142a 369 m | 369 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua São Lucas, 410a 369 m | 369 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Jordão, 45a 377 m | 377 m | 1 | fev/2024 | |
| Avenida Jordão, 157a 386 m | 386 m | 8 | jun/2026 | |
| Avenida Jordão, 266a 402 m | 402 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício AlamandaRua Luiz Carlos S Correa, 40 · a 416 m | 416 m | 7 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Antônio Carlos Tibiriçá, 340a 420 m | 420 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Ney Messias, 20a 425 m | 425 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 456a 425 m | 425 m | 2 | jun/2024 | |
| Edifício MustRua Professor Abílio Azambuja, 145 · a 427 m | 427 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua São Simão, 102a 431 m | 431 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Villa RavennaRua São Simão, 99 · a 439 m | 439 m | 11 | dez/2025 | |
| Avenida Jordão, 421a 441 m | 441 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 450a 448 m | 448 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Professor Cristiano Fischer, 181a 454 m | 454 m | 10 | mar/2025 | |
| Edf PrimaveraRua Ângelo Crivellaro, 440 · a 465 m | 465 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 460a 465 m | 465 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial FirenzeRua São Simão, 56 · a 468 m | 468 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício Float ResidencesAvenida Senador Tarso Dutra, 431 · a 471 m | 471 m | 192 | jun/2026 | |
| Rua Professor Abílio Azambuja, 555a 472 m | 472 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 480a 475 m | 475 m | 5 | set/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 430a 477 m | 477 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício AzaléaRua Ângelo Crivellaro, 500 · a 481 m | 481 m | 10 | nov/2025 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 449a 492 m | 492 m | 3 | out/2023 | |
| Rua São Marcos, 77a 495 m | 495 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Graciliano Ramos, 190a 498 m | 498 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Ângelo Crivellaro, 105a 500 m | 500 m | 5 | mai/2026 |
10 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2025 | 81 m² | R$ 470.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 81 m² | R$ 500.000 | |
| mar/2025 | 81 m² | R$ 545.400 | |
| out/2024 | 81 m² | R$ 560.000 | |
| set/2024 | 81 m² | R$ 635.000 | |
| ago/2024 | 81 m² | R$ 490.000 | |
| nov/2023 | 47 m² | R$ 511.000 | |
| nov/2023 | 81 m² | R$ 430.000 | |
| abr/2022 | 81 m² | R$ 495.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 82 m² | 2 | R$ 510.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua São Mateus com venda no último ano.
| Rua São Mateus, 611 | novo | 4 | 5 |
|---|---|---|---|
| Rua São Mateus, 95 | sem número | 2 | 3 |
| Rua São Mateus, 389 | sem número | 2 | 2 |
| 505, Edifício Residencial Tintoretto | sem número | 2 | 1 |
| 1119, Edifício Porto Feliz | sem número | 2 | 0 |
| Rua São Mateus, 77 | sem número | 1 | 2 |
| 193, Residencial Burle Marx | sem número | 1 | 3 |
| Rua São Mateus, 232 | sem número | 1 | 3 |
| 1120, Edifício Residencial Du Soleil | sem número | 1 | 3 |
9 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.