Resumo
No Edifício Caprice San Michelle, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.601. Os apartamentos vendidos têm 105 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 690 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.601
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
Edifício Caprice San MichelleNome escrito nas guias de ITBI · CEP 90640-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Caprice San Michelle, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 191 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Caprice San Michelle (R$ 6.649) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 4.537
- R$ 4.539 a 5.759
- R$ 5.843 a 7.028
- R$ 7.124 a 9.046
- R$ 9.100 a 15.647
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 191 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.513
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 6.649 o m² do Edifício Caprice San Michelle
Mais negociado
17 vendas
Rua Barão de Ubá, 33 · a 277 m
Ordenar por
| Edifício Caprice San MichelleEste prédio · Rua Vicente da Fontoura, 2878 | — | 5 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 64 m | 64 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 115 m | 115 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 117 m | 117 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 122 m | 122 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 130 m | 130 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 137 m | 137 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 150 m | 150 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 173 m | 173 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 175 m | 175 m | 9 | abr/2026 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 189 m | 189 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 189 m | 189 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 194 m | 194 m | 1 | dez/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 210 m | 210 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 218 m | 218 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 228 m | 228 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 230 m | 230 m | 3 | set/2024 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 238 m | 238 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 240 m | 240 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 241 m | 241 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 248 m | 248 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 251 m | 251 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 253 m | 253 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 254 m | 254 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 255 m | 255 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 255 m | 255 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 259 m | 259 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 260 m | 260 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 260 m | 260 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 263 m | 263 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 266 m | 266 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 268 m | 268 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 270 m | 270 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 272 m | 272 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 272 m | 272 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 277 m | 277 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 277 m | 277 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 278 m | 278 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 279 m | 279 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Jaraguá, 38a 281 m | 281 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 288 m | 288 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 295 m | 295 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 296 m | 296 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 301 m | 301 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 301 m | 301 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Jaraguá, 48a 301 m | 301 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 301 m | 301 m | 1 | ago/2025 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 301 m | 301 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 302 m | 302 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 304 m | 304 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 306 m | 306 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 56a 315 m | 315 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 321 m | 321 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Jaraguá, 68a 322 m | 322 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 322 m | 322 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 323 m | 323 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 331 m | 331 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 338 m | 338 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 342 m | 342 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 352 m | 352 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 354 m | 354 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 361 m | 361 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 364 m | 364 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 364 m | 364 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 364 m | 364 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 366 m | 366 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 600a 368 m | 368 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 369 m | 369 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Luiz Só, 45a 369 m | 369 m | 1 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 370 m | 370 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Luiz Só, 55a 373 m | 373 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 376 m | 376 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 378 m | 378 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 382 m | 382 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Cabral, 1600a 382 m | 382 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 140a 384 m | 384 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Jaraguá, 125a 386 m | 386 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 387 m | 387 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 389 m | 389 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 390 m | 390 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 390 m | 390 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 391 m | 391 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 393 m | 393 m | 7 | jul/2025 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 396 m | 396 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 400 m | 400 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 400 m | 400 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 401 m | 401 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 402 m | 402 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Praça NiloRua Luiz Só, 195 · a 402 m | 402 m | 31 | jun/2025 | |
| Rua Jaraguá, 145a 403 m | 403 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 406 m | 406 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 411 m | 411 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 251a 411 m | 411 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 412 m | 412 m | 2 | fev/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 414 m | 414 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Luiz Só, 75a 416 m | 416 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 417 m | 417 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 418 m | 418 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Jaraguá, 181a 419 m | 419 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 100a 422 m | 422 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Jaraguá, 152a 422 m | 422 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 423 m | 423 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 235a 423 m | 423 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 424 m | 424 m | 1 | mar/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 429 m | 429 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 430 m | 430 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Jaraguá, 172a 432 m | 432 m | 1 | ago/2024 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 436 m | 436 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Residencial HundredRua Doutor Lauro de Oliveira, 100 · a 436 m | 436 m | 10 | out/2025 | |
| Rua Jaraguá, 191a 436 m | 436 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1651a 439 m | 439 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 441 m | 441 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 442 m | 442 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 445 m | 445 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Jaraguá, 192a 449 m | 449 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 100a 449 m | 449 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Cônego Viana, 78a 451 m | 451 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 453 m | 453 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 16a 454 m | 454 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 614a 454 m | 454 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício MaríliaRua Passo da Pátria, 416 · a 454 m | 454 m | 1 | abr/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 22a 455 m | 455 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 456 m | 456 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Quintino Bocaiúva, 1637 · a 457 m | 457 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 458 m | 458 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 596a 461 m | 461 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Solar LiberdadeRua Liberdade, 577 · a 462 m | 462 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 586a 463 m | 463 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 465 m | 465 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 467 m | 467 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 377a 467 m | 467 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Liberdade, 532a 467 m | 467 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 468 m | 468 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 143a 469 m | 469 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 593a 470 m | 470 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 470 m | 470 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 798a 470 m | 470 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Mont BlancRua Professor Duplan, 132 · a 474 m | 474 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 569a 475 m | 475 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 966a 477 m | 477 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · a 477 m | 477 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 563a 480 m | 480 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 354a 482 m | 482 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1617a 482 m | 482 m | 1 | abr/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1469a 483 m | 483 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 45a 484 m | 484 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 486 m | 486 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 553a 488 m | 488 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 42a 488 m | 488 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1453a 489 m | 489 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 489a 491 m | 491 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Professor Duplan, 96a 491 m | 491 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 500a 492 m | 492 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 917a 492 m | 492 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Professor Duplan, 123a 493 m | 493 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 238a 495 m | 495 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Io Jaime TellesRua Jaime Telles, 136 · a 497 m | 497 m | 38 | abr/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 492a 498 m | 498 m | 1 | jul/2024 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 105 m² | R$ 700.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2025 | 105 m² | R$ 690.000 | |
| mar/2025 | 105 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2023 | 105 m² | R$ 560.000 | |
| out/2022 | 105 m² | R$ 455.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Vicente da Fontoura com venda no último ano.
| Rua Vicente da Fontoura, 1090 | sem número | 4 | 1 |
|---|---|---|---|
| Rua Vicente da Fontoura, 1519 | sem número | 3 | 5 |
| Rua Vicente da Fontoura, 1983 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Vicente da Fontoura, 2049 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Vicente da Fontoura, 2586 | sem número | 3 | 0 |
| Rua Vicente da Fontoura, 2905 | sem número | 3 | 0 |
| 704, Edifício Passo Fundo | sem número | 2 | 0 |
| 740, Edifício Dimona | sem número | 2 | 1 |
| Rua Vicente da Fontoura, 1379 | sem número | 2 | 0 |
| Rua Vicente da Fontoura, 2452 | sem número | 2 | 0 |
| 2860, Edifício Aline | sem número | 2 | 0 |
| 605, Edifício Via Vêneto | sem número | 1 | 1 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Caprice San Michelle?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.