Resumo
No Edifício Residencial Itamaraca, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 11.013. Os apartamentos têm de 57 a 68 m², e o mais vendido, de 57 a 61 m², sai por cerca de R$ 620 mil.
m² vendido, último ano
R$ 11.013
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
10,4 a 11,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
95%
Indianópolis 84% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 3 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Residencial ItamaracaNome na Receita Federal. · CEPs 04088-003 e 04088-004
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Residencial Itamaraca, 25 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 382 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Residencial Itamaraca (R$ 11.486) fica 4% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 5.910 a 8.704
- R$ 9.056 a 11.023
- R$ 11.047 a 13.036
- R$ 13.123 a 16.732
- R$ 17.577 a 25.678
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
25
a até 300 m · 382 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 11.927
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-4%
R$ 11.486 o m² do Edifício Residencial Itamaraca
Mais negociado
73 vendas
Arte Arquitetura Moema · a 59 m
| Edifício Residencial ItamaracaEste prédio · Alameda dos Jurupis, 1173 | — | 10 | jul/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Castelli di AmaretoAvenida Aratãs, 284 · a 37 m | 37 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Piazza di SienaAvenida Aratãs, 298 · a 50 m | 50 m | 4 | set/2025 | |
| Arte Arquitetura MoemaAlameda dos Jurupis, 1267 · a 59 m | 59 m | 73 | ago/2026 | |
| 1300 JurupisAlameda dos Jurupis, 1300 · a 94 m | 94 m | 18 | mar/2026 | |
| Siga MoemaAvenida Iraí, 312 · a 128 m | 128 m | 15 | jul/2026 | |
| Avant-gardeRua Juquis, 204 · a 172 m | 172 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Porto GaloAvenida Aratãs, 78 · a 174 m | 174 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício TangerAvenida Aratãs, 67 · a 188 m | 188 m | 8 | ago/2026 | |
| GlamRua Juquis, 391 · a 194 m | 194 m | 24 | jun/2026 | |
| Edifício Dona NazhaAvenida Iraí, 428 · a 196 m | 196 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Green VillageRua Juquis, 71 · a 206 m | 206 m | 2 | mai/2023 | |
| 407 One MoemaAvenida Iraí, 407 · a 209 m | 209 m | 6 | nov/2024 | |
| Edifício NhambiquarasAlameda dos Nhambiquaras, 1289 · a 220 m | 220 m | 5 | mai/2026 | |
| Nhambi MoemaAlameda dos Nhambiquaras, 1375 · a 223 m | 223 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Giacomo PucciniAvenida Moaci, 263 · a 225 m | 225 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Usa Practical Life MoemaRua Juquis, 31 · a 238 m | 238 m | 20 | jun/2026 | |
| Amplify MoemaAvenida Jandira, 268 · a 246 m | 246 m | 37 | mai/2026 | |
| Edifício AratansAvenida Aratãs, 520 · a 258 m | 258 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Dolce MoemaAvenida Jurucê, 506 · a 264 m | 264 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício VanessaAlameda dos Jurupis, 921 · a 278 m | 278 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Master Tower IbirapueraAvenida Ibirapuera, 2577 · a 281 m | 281 m | 32 | ago/2026 | |
| Le Quartier MoemaAvenida Jandira, 79 · a 289 m | 289 m | 47 | jul/2026 | |
| Edifício IraiAvenida Iraí, 534 · a 290 m | 290 m | 5 | abr/2024 | |
| Edifício LucianaAvenida Aratãs, 550 · a 293 m | 293 m | 6 | nov/2025 | |
| Residencial Helbor Home Flex MoemaAvenida Jandira, 404 · a 298 m | 298 m | 14 | ago/2026 | |
| Plaza IAvenida Ibirapuera, 2927 · a 306 m | 306 m | 85 | ago/2026 | |
| Edifício HuantarAlameda dos Anapurus, 1464 · a 337 m | 337 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de BocainaAvenida Rouxinol, 1022 · a 342 m | 342 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Parc MondrianAlameda dos Anapurus, 1440 · a 348 m | 348 m | 5 | abr/2025 | |
| Edifício My PlaceAvenida Jurema, 38 · a 348 m | 348 m | 11 | mai/2026 | |
| Edifício International Duplex ResidenceAvenida Ibijaú, 355 · a 352 m | 352 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício JuremaAvenida Jurema, 22 · a 355 m | 355 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Moema Royal LightAlameda dos Nhambiquaras, 1645 · a 357 m | 357 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício JandiraAvenida Jandira, 536 · a 357 m | 357 m | 13 | mai/2026 | |
| Classic Condominium ClubAvenida Jurema, 200 · a 360 m | 360 m | 40 | jul/2026 | |
| Today MoemaAvenida Pavão, 986 · a 365 m | 365 m | 15 | jun/2026 | |
| Chez VousAvenida Rouxinol, 1017 · a 372 m | 372 m | 31 | jul/2026 | |
| Edifício VictoriaAvenida Ibijaú, 322 · a 375 m | 375 m | 5 | abr/2026 | |
| WalkmoemaAlameda dos Jurupis, 813 · a 378 m | 378 m | 24 | jul/2026 | |
| Edifício Rio PardoAvenida Iraí, 637 · a 380 m | 380 m | 8 | mar/2026 | |
| Legitimo MoemaAlameda dos Arapanés, 1131 · a 388 m | 388 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Saint EtienneAvenida Iraí, 619 · a 391 m | 391 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Ville D'orleansAvenida Aratãs, 650 · a 398 m | 398 m | 6 | jul/2025 | |
| Edifício Ornato MoemaAlameda dos Jurupis, 777 · a 405 m | 405 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Parc PromenadeAlameda dos Arapanés, 982 · a 406 m | 406 m | 2 | mai/2026 | |
| Z IbirapueraAlameda dos Arapanés, 918 · a 409 m | 409 m | 84 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial MomaAvenida Jandira, 631 · a 421 m | 421 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício MirunaAvenida Miruna, 250 · a 424 m | 424 m | 2 | jan/2026 | |
| Piazza Della Fortezza CondominiumAvenida Jurucê, 664 · a 431 m | 431 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Studium IbirapueraAvenida Moaci, 621 · a 431 m | 431 m | 11 | ago/2026 | |
| Authentique MoemaAlameda dos Anapurus, 1071 · a 435 m | 435 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício The CornerAvenida Ibijaú, 248 · a 435 m | 435 m | 7 | mar/2025 | |
| Edifício The Palace FlatAlameda dos Anapurus, 1661 · a 444 m | 444 m | 49 | jul/2026 | |
| Edifício Las PalmasAlameda dos Aicás, 927 · a 445 m | 445 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GiottoAvenida Jurema, 312 · a 453 m | 453 m | 7 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza del ColosseoAlameda dos Aicás, 1053 · a 456 m | 456 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Mont Saint MichelAvenida Pavão, 853 · a 458 m | 458 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Villa D'esteAlameda dos Aicás, 1077 · a 460 m | 460 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Palais Du Louvre la PyramydeAvenida Aratãs, 698 · a 461 m | 461 m | 9 | mar/2025 | |
| Edifício QuasarAvenida Jandira, 656 · a 465 m | 465 m | 3 | jul/2026 | |
| Cyrela Essenza MoemaAvenida Jurucê, 655 · a 469 m | 469 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício PortezueloAlameda dos Aicás, 1176 · a 476 m | 476 m | 2 | mar/2023 | |
| Key MoemaAvenida dos Imarés, 160 · a 477 m | 477 m | 48 | ago/2026 | |
| Edifício San Bernardino ResidenceAlameda dos Aicás, 821 · a 478 m | 478 m | 7 | mai/2026 | |
| Exp MoemaAvenida dos Imarés, 295 · a 483 m | 483 m | 16 | mar/2026 | |
| Edifício Parque dos RouxinoisAvenida Rouxinol, 837 · a 484 m | 484 m | 20 | ago/2026 | |
| Edifício SilvanaAvenida Pavão, 825 · a 485 m | 485 m | 3 | nov/2022 | |
| Edifício Castella MayorAvenida Rouxinol, 900 · a 485 m | 485 m | 5 | jul/2025 | |
| Edifício Ouro VelhoAvenida Aratãs, 741 · a 487 m | 487 m | 9 | ago/2026 | |
| Edifício Santa Maria de CastellabateAvenida Ibijaú, 199 · a 488 m | 488 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício The Wonder MoemaAvenida dos Imarés, 317 · a 488 m | 488 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício NewcastleAlameda dos Aicás, 799 · a 491 m | 491 m | 2 | fev/2026 |
Mostrando 10 de 25 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2026 | 68 m² | R$ 765.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 61 m² | R$ 572.000 | |
| abr/2026 | 57 m² | R$ 760.000 | |
| dez/2025 | 57 m² | R$ 620.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 660.000 | |
| jun/2025 | 57 m² | R$ 700.000 | |
| abr/2025 | 68 m² | R$ 785.000 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| ago/2023 | 68 m² | R$ 750.000 | |
| mar/2022 | 57 m² | R$ 540.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Quanto as vendas do último ano ficaram abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio4 vendas e 8 anúncios
95%
Indianópolis81 prédios
84%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 70 m² | 2 | R$ 988.260 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 70 m² | 2 | R$ 988.070 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 840.000 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 657.200 | VivaReal | |
| 54 m² | 1 | R$ 656.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 1 | R$ 650.000 | VivaReal e ZAP | |
| 70 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal e ZAP | |
| 75 m² | 2 | R$ 830.000 | VivaReal | |
| 70 m² | 2 | R$ 748.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 2 | R$ 900.000 | VivaReal | |
| 55 m² | 2 | R$ 278.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Alameda dos Jurupis com venda no último ano.
| 1267, Condomínio Arte Arquitetura Moema | 70% | 12 | 59 |
|---|---|---|---|
| 800, Torre Jurupis | sem número | 9 | 8 |
| 896, Condomnio Twin Towers The Duplex | 85% | 7 | 47 |
| 900, Condominium Club Ibirapuera | sem número | 5 | 10 |
| 1369, Condomínio de Construcao do Edifício Windsor Castle | 75% | 4 | 8 |
| 921, Condomínio Edifício Vanessa | 84% | 3 | 10 |
| 1035, Condomínio Edifício L'adresse | sem número | 3 | 1 |
| 410, Condomínio Edifício Ibirapuera Park | sem número | 2 | 9 |
| 701, Condomínio Edifício Mirella | sem número | 2 | 3 |
| 813, Walkmoema | novo | 2 | 35 |
| 1300, Condomínio 1300 Jurupis | novo | 2 | 20 |
| 586, Edifício General Eurico Gaspar Dutra | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Residencial Itamaraca?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 2,07 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.