Resumo
No Edifício Vila Real, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 7.260. Os apartamentos vendidos têm de 121 a 124 m² e saem por cerca de R$ 1 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 7.260
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
6,3 a 8,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Moema 87% · São Paulo 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Edifício Vila RealNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Esplanada · CEPs 04523-915 e 04523-000
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 121 m² | R$ 1.260.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2026 | 121 m² | R$ 762.000 | |
| nov/2025 | 124 m² | R$ 782.136 | |
| out/2025 | 124 m² | R$ 1.019.426 | |
| mai/2024 | 121 m² | R$ 1.184.826 | |
| jan/2024 | 124 m² | R$ 1.000.000 | |
| dez/2023 | 121 m² | R$ 1.295.000 | |
| out/2023 | 121 m² | R$ 871.680 | |
| abr/2023 | 121 m² | R$ 924.000 |
4 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 4 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Moema18 prédios
87%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 12 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 1.435.000 | ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 90 m² | 3 | R$ 1.450.000 | VivaReal | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.350.000 | VivaReal e ZAP | |
| 85 m² | 3 | R$ 1.349.000 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.594.260 | VivaReal | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.594.080 | ZAP | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.449.850 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.449.900 | VivaReal | |
| 113 m² | 3 | R$ 1.449.440 | ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.280.000 | VivaReal e ZAP | |
| 108 m² | 3 | R$ 1.245.000 | VivaReal e ZAP | |
| 110 m² | 3 | R$ 1.245.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 12 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Macuco com venda no último ano.
| 466, Condomínio Edifício Flavia Regina | sem número | 6 | 18 |
|---|---|---|---|
| 197, Condomínio Edifício Macuco | sem número | 5 | 4 |
| 518, Condomínio Edifício Rio Portimao | sem número | 4 | 21 |
| 184, Condomínio Edifício Guaravai | sem número | 3 | 10 |
| 523, Condomínio Edifício Thais | 86% | 3 | 6 |
| 550, Condomínio Edifício Albatroz | 88% | 3 | 17 |
| 280, Edifício Belvedere | sem número | 2 | 6 |
| 299, Condomínio Edifício Palais Blanc | 62% | 2 | 24 |
| 417, Condomínio Edifício Maison Rosseau Renoir | sem número | 2 | 22 |
| 49, Condomínio Edifício Aldemir Martins | sem número | 1 | 5 |
| 85, Edifício Vila Medicis | sem número | 1 | 3 |
| 175, Condomínio Edifício la Promenade | sem número | 1 | 8 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.