Resumo
No H Vila Mariana, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 9.115. Os apartamentos têm de 41 a 68 m², e o mais vendido, de 68 m², sai por cerca de R$ 610 mil.
m² vendido, último ano
R$ 9.115
mediana de 3 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila da Saúde 85% · São Paulo 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até set.
Condomínio H Vila MarianaNome na Receita Federal. · CEPs 04144-900 e 04144-020
Vendas ao redor
A até 300 m do H Vila Mariana, 29 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 237 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do H Vila Mariana (R$ 9.335) fica 35% acima da mediana desses prédios.
- R$ 4.349 a 6.533
- R$ 6.546 a 7.662
- R$ 7.671 a 8.735
- R$ 8.798 a 9.854
- R$ 10.120 a 14.187
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
29
a até 300 m · 237 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 6.937
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+35%
R$ 9.335 o m² do H Vila Mariana
Mais negociado
22 vendas
Green Loadd Saude · a 272 m
| H Vila MarianaEste prédio · Rua Fiação da Saúde, 194 | — | 14 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Jabaquara, 1469a 19 m | 19 m | 17 | ago/2026 | |
| Edifício Residencial BertiogaRua Pereira Stefano, 76 · a 45 m | 45 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício GuadalajaraAvenida Jabaquara, 1438 · a 66 m | 66 m | 3 | mar/2026 | |
| Cj.hab.v.marianaRua Fiação da Saúde, 128 · a 92 m | 92 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício AndreiaRua São Sebastião, 80 · a 129 m | 129 m | 11 | jun/2026 | |
| Residencial Edifício Monte BrancoRua Fiação da Saúde, 104 · a 137 m | 137 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício RomaniRua Doutor Samuel Porto, 333 · a 146 m | 146 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício CitrinoRua Fiação da Saúde, 361 · a 179 m | 179 m | 15 | ago/2026 | |
| Bko Wave SaudeRua Doutor Samuel Porto, 373 · a 183 m | 183 m | 20 | jul/2026 | |
| Edifício HeloizaRua Doutor Samuel Porto, 372 · a 188 m | 188 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício LaraRua Doutor Samuel Porto, 237 · a 189 m | 189 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Dona JuliaAvenida Jabaquara, 1639 · a 197 m | 197 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Green FieldRua Carneiro da Cunha, 405 · a 198 m | 198 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício MaszaRua Doutor Samuel Porto, 271 · a 202 m | 202 m | 7 | set/2025 | |
| Edifício SepetibaRua Paranapanema, 50 · a 210 m | 210 m | 14 | mar/2026 | |
| Legitimo StefanoRua Pereira Estéfano, 263 · a 212 m | 212 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Samuel Porto, 258a 217 m | 217 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício MarianaRua Doutor Samuel Porto, 278 · a 221 m | 221 m | 4 | out/2024 | |
| Edifício Marina e SoniaRua Doutor Samuel Porto, 242 · a 229 m | 229 m | 6 | out/2025 | |
| Edifício SolariumRua Fagundes Dias, 172 · a 236 m | 236 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício BellagioRua Doutor Nogueira Martins, 75 · a 246 m | 246 m | 6 | jul/2026 | |
| Edifício DanielaRua Carneiro da Cunha, 517 · a 259 m | 259 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício BahamasRua Paranapanema, 111 · a 262 m | 262 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício UnoRua Dias de Toledo, 64 · a 271 m | 271 m | 14 | jul/2026 | |
| Green Loadd SaudeAvenida Jabaquara, 1744 · a 272 m | 272 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício CaititeRua Dona Cesária Fagundes, 229 · a 277 m | 277 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício Cruzeiro do SulRua Mauro, 56 · a 287 m | 287 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício OpalinaRua Engenheiro João Monteiro da Gama, 40 · a 288 m | 288 m | 22 | ago/2026 | |
| Edifício LinaAvenida Jabaquara, 1178 · a 292 m | 292 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Parque dos JacarandasRua Doutor Samuel Porto, 134 · a 303 m | 303 m | 1 | jun/2025 | |
| Residencial CaribeAvenida Miguel Estefano, 158 · a 315 m | 315 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício You, Link SaudeAvenida Miguel Estefano, 112 · a 320 m | 320 m | 28 | ago/2026 | |
| Edifício Gra BretanhaRua Itapiru, 465 · a 329 m | 329 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício MediterraneeRua Itapiru, 347 · a 330 m | 330 m | 4 | jun/2024 | |
| Edifício Guest SaudeRua Itapiru, 405 · a 330 m | 330 m | 19 | jul/2026 | |
| Edifício Saint PatrickRua Itapiru, 478 · a 330 m | 330 m | 6 | nov/2025 | |
| Parque das HortensiasRua Itapiru, 338 · a 332 m | 332 m | 16 | abr/2026 | |
| Edifício TaorminaRua Itapiru, 377 · a 332 m | 332 m | 5 | jul/2026 | |
| Edifício Giardino di MarianaRua Itapiru, 380 · a 332 m | 332 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Maison RenoirRua Itapiru, 500 · a 332 m | 332 m | 10 | jun/2025 | |
| Edifício ClaudiaRua das Uvaias, 52 · a 335 m | 335 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício LucimarRua Doutor Samuel Porto, 102 · a 338 m | 338 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Play SaudeAvenida Miguel Estefano, 215 · a 340 m | 340 m | 12 | set/2025 | |
| Edifício PlanaltoRua Décio, 163 · a 345 m | 345 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício San DemetrioRua Itapiru, 572 · a 347 m | 347 m | 10 | mai/2025 | |
| Rua Fagundes Dias, 278a 359 m | 359 m | 4 | mai/2025 | |
| Edifício ItuxiRua Ituxi, 58 · a 360 m | 360 m | 10 | set/2026 | |
| Edifício Ville HeleneRua Itapiru, 224 · a 363 m | 363 m | 23 | jul/2026 | |
| Edifício Green ParkRua Carneiro da Cunha, 675 · a 368 m | 368 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício MiranteRua Itapiru, 598 · a 369 m | 369 m | 10 | ago/2026 | |
| Edifício Vale do LuarRua das Uvaias, 55 · a 369 m | 369 m | 8 | set/2025 | |
| do Edifício BarcelonaRua Visconde de Inhaúma, 81 · a 377 m | 377 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício SuzanaRua Itapiru, 264 · a 378 m | 378 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício SarahRua Itapiru, 511 · a 378 m | 378 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Hit SaudeRua Itapiru, 601 · a 379 m | 379 m | 13 | ago/2026 | |
| Edifício VermontRua das Uvaias, 110 · a 379 m | 379 m | 3 | set/2024 | |
| do Edifício Moratta FlorenceRua Gercino Gomes da Silva, 77 · a 380 m | 380 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício Saint JacquesRua General Camisão, 120 · a 383 m | 383 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício MetropolitanoAvenida Miguel Estefano, 275 · a 387 m | 387 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua dos Alcatrazes, 189a 390 m | 390 m | 5 | jun/2026 | |
| Edifício Tour D'argentAvenida Afonso Mariano Fagundes, 281 · a 391 m | 391 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício ColumbiaRua Apotribu, 40 · a 394 m | 394 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício AllegroRua das Uvaias, 101 · a 395 m | 395 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício AmirRua Apotribu, 30 · a 396 m | 396 m | 8 | ago/2026 | |
| do Edifício Morada do JacarandaRua Apotribu, 150 · a 398 m | 398 m | 12 | fev/2026 | |
| Edifício Heaven Design SaudeRua Ituxi, 104 · a 399 m | 399 m | 65 | ago/2026 | |
| Edifício BristolAlameda dos Guatás, 90 · a 403 m | 403 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PerolaAlameda dos Guatás, 117 · a 405 m | 405 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Ilha de Capri TropicalRua Catulo da Paixão Cearense, 190 · a 405 m | 405 m | 19 | jun/2026 | |
| Edifício GuatasAlameda dos Guatás, 190 · a 410 m | 410 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Mirante TropicalRua Bertioga, 249 · a 410 m | 410 m | 16 | jul/2026 | |
| Edifício Reserva da SaudeRua Apotribu, 228 · a 414 m | 414 m | 7 | mai/2025 | |
| Residencial Salvador DaliRua Salvador de Edra, 77 · a 419 m | 419 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício TenerifeRua Catulo da Paixão Cearense, 213 · a 421 m | 421 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Maria IsabelRua das Uvaias, 125 · a 421 m | 421 m | 5 | abr/2026 | |
| Edifício MacaibaRua Apotribu, 264 · a 422 m | 422 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício PatriciaRua das Uvaias, 130 · a 422 m | 422 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Itapiru, 281a 423 m | 423 m | 15 | ago/2026 | |
| Edifício LigiaRua Ituxi, 99 · a 427 m | 427 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Sara ReginaRua Gravi, 211 · a 429 m | 429 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Rio TocantinsRua Apotribu, 285 · a 431 m | 431 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício UniqueRua Visconde de Inhaúma, 178 · a 441 m | 441 m | 16 | ago/2026 | |
| Edifício UvaiasRua das Uvaias, 145 · a 441 m | 441 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício SienaRua Itapiru, 740 · a 442 m | 442 m | 7 | jun/2025 | |
| Edifício ManfredoAvenida Afonso Mariano Fagundes, 352 · a 443 m | 443 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício KimberlyRua Biobedas, 39 · a 445 m | 445 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício Village St PatrickRua Salvador de Edra, 63 · a 445 m | 445 m | 8 | abr/2025 | |
| Residencial Upper SideRua Salvador de Edra, 3 · a 446 m | 446 m | 7 | ago/2026 | |
| Edifício LaraRua Catulo da Paixão Cearense, 238 · a 448 m | 448 m | 11 | jul/2026 | |
| Edifício VaneskaRua Fidelino de Figueiredo, 72 · a 448 m | 448 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício DanieleRua Itapiru, 739 · a 448 m | 448 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício ApoloRua Doutor Nogueira Martins, 264 · a 450 m | 450 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício PrestigeRua Biobedas, 49 · a 451 m | 451 m | 10 | mai/2025 | |
| Edifício MartaRua Gravi, 235 · a 453 m | 453 m | 5 | fev/2025 | |
| Edifício KobayatRua das Uvaias, 172 · a 453 m | 453 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício RachelRua Itapiru, 86 · a 454 m | 454 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Mauro, 330a 455 m | 455 m | 10 | ago/2025 | |
| Edifício AuroraRua General Camisão, 223 · a 456 m | 456 m | 28 | ago/2026 | |
| Tag Space IiRua General Camisão, 242 · a 464 m | 464 m | 19 | ago/2026 | |
| Edifício SienaRua Biobedas, 88 · a 467 m | 467 m | 3 | jan/2023 | |
| Bosque da EstacaoRua Itapiru, 53 · a 467 m | 467 m | 7 | jun/2026 | |
| Tag SpaceRua Dias de Toledo, 264 · a 468 m | 468 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício IbizaRua das Uvaias, 179 · a 468 m | 468 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Planalto Plaza ResidenceAvenida Afonso Mariano Fagundes, 425 · a 470 m | 470 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício UrutubaRua Urutuba, 203 · a 470 m | 470 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício The AmbassadorRua Dias de Toledo, 261 · a 473 m | 473 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício DelionRua Biobedas, 103 · a 476 m | 476 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício MaisonflamboyantRua Doutor Nogueira Martins, 282 · a 480 m | 480 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício AcropoleRua Biobedas, 148 · a 484 m | 484 m | 5 | mai/2025 | |
| Parque dos LiriosRua Biobedas, 89 · a 484 m | 484 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MajesticRua General Chagas Santos, 160 · a 484 m | 484 m | 8 | ago/2026 | |
| Edifício Julio CesarAvenida Miguel Estefano, 380 · a 486 m | 486 m | 3 | jun/2026 | |
| Morada ParacatuRua Paracatu, 357 · a 487 m | 487 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Parque ImperialRua Biobedas, 188 · a 488 m | 488 m | 6 | jan/2026 | |
| Edifício Barao de LagunaAvenida Miguel Estefano, 400 · a 490 m | 490 m | 13 | jul/2026 | |
| Edifício Piazza di Roma TropicalRua Visconde de Inhaúma, 251 · a 490 m | 490 m | 9 | jul/2026 | |
| Edifício CharmeRua das Uvaias, 201 · a 490 m | 490 m | 2 | nov/2024 | |
| Edifício MilleniumRua Carneiro da Cunha, 846 · a 495 m | 495 m | 17 | ago/2025 | |
| Edifício AnaluRua Doutor Nogueira Martins, 304 · a 495 m | 495 m | 12 | mar/2026 | |
| Edifício MontpellierRua Dias de Toledo, 288 · a 496 m | 496 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício Hexa IiAvenida Jabaquara, 970 · a 498 m | 498 m | 14 | jul/2026 | |
| Edifício TurquesaRua Quinze de Setembro, 50 · a 499 m | 499 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício BiancaRua Biobedas, 300 · a 500 m | 500 m | 4 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 29 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 68 m² | R$ 615.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 68 m² | R$ 650.000 | |
| dez/2025 | 68 m² | R$ 620.000 | |
| ago/2025 | 41 m² | R$ 430.000 | |
| jul/2025 | 42 m² | R$ 455.000 | |
| jun/2025 | 42 m² | R$ 465.000 | |
| mai/2025 | 68 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2025 | 68 m² | R$ 540.000 | |
| jun/2024 | 42 m² | R$ 420.000 | |
| mai/2024 | 68 m² | R$ 400.000 | |
| nov/2023 | 68 m² | R$ 595.000 | |
| out/2023 | 68 m² | R$ 630.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 390.000 | |
| abr/2022 | 42 m² | R$ 400.000 |
3 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 3 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila da Saúde24 prédios
85%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 12 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 78 m² | 2 | R$ 845.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 80 m² | 3 | R$ 779.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Fiação da Saúde com venda no último ano.
| 128, Cj.hab.v.mariana | sem número | 3 | 1 |
|---|---|---|---|
| 361, Edifício Citrino | sem número | 3 | 1 |
| Rua Fiação da Saúde, 260 | sem número | 2 | 0 |
| 104, Condomínio Residencial Edifício Monte Branco | sem número | 1 | 1 |
4 prédios
Quanto vale o seu apartamento no H Vila Mariana?
A avaliação parte das 14 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,34 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.