Resumo
No do Edifício São Miguel, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 4.268. Os apartamentos têm de 73 a 96 m², e o mais vendido, de 91 a 96 m², sai por cerca de R$ 400 mil.
m² vendido, último ano
R$ 4.268
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,1 a 4,4 mil
metade das vendas ficou entre os dois
À venda no prédio
2
apartamentos anunciados em 23 de outubro de 2026
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até ago.
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Condomínio do Edifício São MiguelNome na Receita Federal. · CEP 30190-002
Vendas ao redor
A até 300 m do do Edifício São Miguel, 22 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 304 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do do Edifício São Miguel (R$ 4.164) fica 24% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.855 a 4.333
- R$ 4.356 a 4.988
- R$ 5.355 a 5.736
- R$ 5.737 a 6.803
- R$ 7.026 a 14.278
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
22
a até 300 m · 304 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 5.474
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-24%
R$ 4.164 o m² do do Edifício São Miguel
Mais negociado
61 vendas
do Edifício Tupis · a 258 m
| do Edifício São MiguelEste prédio · Avenida Augusto de Lima, 1219 | — | 10 | ago/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Augusto de Lima, 1323a 34 m | 34 m | 1 | ago/2026 | |
| do Edifício Barao de Grao MogolRua Mato Grosso, 417 · a 34 m | 34 m | 5 | set/2025 | |
| do Edifício Braz CubasAvenida Augusto de Lima, 1189 · a 41 m | 41 m | 11 | ago/2026 | |
| Edifício Ouro BrancoAvenida Augusto de Lima, 1168 · a 58 m | 58 m | 24 | jun/2026 | |
| do Edifício SimoneAvenida Augusto de Lima, 1142 · a 73 m | 73 m | 41 | jun/2026 | |
| do Edifício PalmaresAvenida Augusto de Lima, 1276 · a 73 m | 73 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício RivieraAvenida Augusto de Lima, 1135 · a 76 m | 76 m | 17 | jul/2026 | |
| Avenida Augusto de Lima, 1121a 82 m | 82 m | 17 | jul/2026 | |
| do Edifício AlvoradaAvenida Augusto de Lima, 1324 · a 93 m | 93 m | 11 | jun/2026 | |
| Edificios Anita Chaves e Armindo ChavesAvenida Augusto de Lima, 1105 · a 94 m | 94 m | 19 | dez/2025 | |
| do Edifício Novo HamburgoRua Rio Grande do Sul, 646 · a 129 m | 129 m | 3 | ago/2026 | |
| do Edifício Antonio de BritoAvenida Augusto de Lima, 1096 · a 147 m | 147 m | 7 | jul/2026 | |
| do Edifício Porto AlegreRua Rio Grande do Sul, 664 · a 160 m | 160 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua dos Goitacazes, 1007a 172 m | 172 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua dos Goitacazes, 1029a 183 m | 183 m | 4 | ago/2024 | |
| Rua dos Goitacazes, 991a 206 m | 206 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua dos Goitacazes, 1011a 208 m | 208 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício BocaiuvaAvenida Bias Fortes, 1407 · a 210 m | 210 m | 6 | mai/2026 | |
| do Edifício TupisRua dos Tupis, 1149 · a 258 m | 258 m | 61 | ago/2026 | |
| do Edifício Ballesteros ResidenceRua dos Tupis, 1193 · a 271 m | 271 m | 52 | ago/2026 | |
| do Edifício Castelo BrancoRua dos Tupis, 1130 · a 280 m | 280 m | 1 | jun/2026 | |
| do Edifício Paula FerreiraPraça Raul Soares, 265 · a 288 m | 288 m | 5 | ago/2026 | |
| do Edifício Sinval de Aguiar ViRua dos Timbiras, 2796 · a 304 m | 304 m | 1 | mar/2026 | |
| do Edifício Maria SuzelRua dos Timbiras, 2774 · a 305 m | 305 m | 1 | nov/2023 | |
| do Edifício CasablancaAvenida Olegário Maciel, 1099 · a 326 m | 326 m | 9 | ago/2026 | |
| do Edifício Residencial TimbirasRua dos Timbiras, 2505 · a 339 m | 339 m | 8 | jan/2026 | |
| do Edifício CopacabanaPraça Raul Soares, 89 · a 352 m | 352 m | 2 | dez/2024 | |
| do Edifício Marco AntonioRua Araguari, 37 · a 368 m | 368 m | 22 | ago/2026 | |
| do Edifício LeblonAvenida Amazonas, 1054 · a 373 m | 373 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua dos Goitacazes, 763a 377 m | 377 m | 1 | dez/2025 | |
| do Edifício ParisAvenida Amazonas, 1044 · a 395 m | 395 m | 17 | mai/2026 | |
| do Edifício PignataroAvenida Augusto de Lima, 869 · a 401 m | 401 m | 8 | mai/2026 | |
| Belo HorizonteAvenida Bias Fortes, 1122 · a 412 m | 412 m | 10 | ago/2026 | |
| Avenida Bias Fortes, 1150a 413 m | 413 m | 2 | fev/2026 | |
| Praça Raul Soares, 22a 414 m | 414 m | 3 | jun/2026 | |
| Aimores MoradiasRua dos Aimorés, 2700 · a 430 m | 430 m | 34 | ago/2026 | |
| do Edifício Tupis Residence ServiceRua dos Tupis, 728 · a 453 m | 453 m | 2 | set/2024 | |
| Rua dos Tupis, 718a 462 m | 462 m | 25 | jul/2026 | |
| Rua dos Timbiras, 3135a 478 m | 478 m | 10 | ago/2025 | |
| do Edifício Rio D'ouroRua Rio Grande do Sul, 1261 · a 494 m | 494 m | 2 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 22 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| ago/2026 | 91 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 75 m² | R$ 330.000 | |
| out/2025 | 91 m² | R$ 400.000 | |
| out/2025 | 96 m² | R$ 400.000 | |
| ago/2025 | 64 m² | R$ 340.500 | |
| mar/2025 | 75 m² | R$ 295.000 | |
| dez/2024 | 73 m² | R$ 285.000 | |
| ago/2024 | 92 m² | R$ 490.000 | |
| abr/2024 | 96 m² | R$ 425.600 | |
| dez/2022 | 75 m² | R$ 300.000 |
4 vendas
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Os 2 apartamentos à venda em 23 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 90 m² | 3 | R$ 620.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 120 m² | 3 | R$ 600.000 | VivaReal e ZAP |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Augusto de Lima com venda no último ano.
Mostrando 10 de 12 prédios
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- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,25 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o complemento com o apartamento e o bloco; não o publicamos.
- Ficam de fora as vendas declaradas abaixo de 70% do valor que a Prefeitura estima, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade. A planilha de BH não diz se a transmissão foi compra e venda.
Fontes
- Prefeitura de Belo Horizonte, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a agosto de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Belo Horizonte.