Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.255. Os apartamentos vendidos têm 66 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 350 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.255
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90020-020
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 23 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 137 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.979) fica 49% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.547 a 3.389
- R$ 3.399 a 3.877
- R$ 3.918 a 4.660
- R$ 4.671 a 5.200
- R$ 5.249 a 11.118
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
23
a até 300 m · 137 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.010
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+49%
R$ 5.979 o m² deste prédio
Mais negociado
23 vendas
Edifício Lido Hotel · a 143 m
| Avenida Borges de Medeiros, 1047Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício ItapiruRua General Andrade Neves, 155 · a 142 m | 142 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Lido HotelRua General Andrade Neves, 150 · a 143 m | 143 m | 23 | jun/2026 | |
| Edifício MansurRua General Andrade Neves, 139 · a 152 m | 152 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Vigário José Inácio, 375a 208 m | 208 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício NiceAvenida Senador Salgado Filho, 111 · a 215 m | 215 m | 15 | jan/2026 | |
| Rua Riachuelo, 1318a 220 m | 220 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício JaguaribeAvenida Senador Salgado Filho, 135 · a 221 m | 221 m | 11 | jul/2025 | |
| Rua Riachuelo, 1324a 240 m | 240 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício UniversoRua Riachuelo, 1290 · a 245 m | 245 m | 10 | abr/2026 | |
| Edifício JaguaribeRua Vigário José Inácio, 615 · a 250 m | 250 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PennsylvaniaRua Riachuelo, 1280 · a 253 m | 253 m | 5 | out/2024 | |
| Edifício NautilusRua Vigário José Inácio, 295 · a 253 m | 253 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua General Câmara, 381a 254 m | 254 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Riachuelo, 1268a 257 m | 257 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 348a 269 m | 269 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício LadeiraRua General Câmara, 395 · a 271 m | 271 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício LordRua General Câmara, 398 · a 282 m | 282 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 351a 285 m | 285 m | 1 | jan/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 219a 292 m | 292 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 233a 295 m | 295 m | 3 | mar/2025 | |
| Edifício Salatiel de BarrosRua General Câmara, 453 · a 295 m | 295 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício ExcelsiorRua Riachuelo, 1200 · a 295 m | 295 m | 7 | mar/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 241a 296 m | 296 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua General Câmara, 438a 301 m | 301 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício CentralRua General Câmara, 413 · a 304 m | 304 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 514a 305 m | 305 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 370a 306 m | 306 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício SirmacêRua Marechal Floriano Peixoto, 386 · a 309 m | 309 m | 14 | fev/2026 | |
| Edifício SussexRua Marechal Floriano Peixoto, 390 · a 315 m | 315 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício MonroeRua Jerônimo Coelho, 95 · a 323 m | 323 m | 12 | mai/2026 | |
| Edifício ToropiRua Marechal Floriano Peixoto, 375 · a 324 m | 324 m | 7 | out/2024 | |
| Rua Vigário José Inácio, 699a 325 m | 325 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício Nova YorkAvenida Senador Salgado Filho, 257 · a 336 m | 336 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Flores, 105a 345 m | 345 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Vigário José Inácio, 715a 348 m | 348 m | 2 | mar/2024 | |
| Largo João Amorim de Albuquerque, 46a 349 m | 349 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 209a 349 m | 349 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício FloridaRua Jerônimo Coelho, 75 · a 354 m | 354 m | 11 | ago/2025 | |
| Edifício Costa FariaAvenida Senador Salgado Filho, 327 · a 356 m | 356 m | 56 | abr/2026 | |
| Edifício MarinaRua Jerônimo Coelho, 267 · a 358 m | 358 m | 4 | jan/2024 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 251a 362 m | 362 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Jerônimo Coelho, 59a 378 m | 378 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua General Vitorino, 267a 385 m | 385 m | 5 | mar/2024 | |
| Edifício ParisRua Marechal Floriano Peixoto, 435 · a 388 m | 388 m | 7 | mai/2026 | |
| Avenida Senador Salgado Filho, 347a 390 m | 390 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Jj Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 37 · a 395 m | 395 m | 7 | set/2024 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 15a 410 m | 410 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício ItatiaiaRua Senhor dos Passos, 154 · a 413 m | 413 m | 116 | jun/2026 | |
| Praça Otávio Rocha, 93a 418 m | 418 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício Conde de Porto AlegrePraça Conde de Porto Alegre, 22 · a 419 m | 419 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício J.j. Martins JrPraça Conde de Porto Alegre, 33 · a 421 m | 421 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Carlos DaudtRua Vigário José Inácio, 30 · a 425 m | 425 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Senhor dos Passos, 235a 426 m | 426 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Palácio ItáliaAvenida Senador Salgado Filho, 359 · a 432 m | 432 m | 108 | jun/2026 | |
| Praça Conde de Porto Alegre, 47a 432 m | 432 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Cruz AltaPraça Conde de Porto Alegre, 77 · a 432 m | 432 m | 11 | fev/2026 | |
| Edifício Monte ParnasoRua Senhor dos Passos, 251 · a 448 m | 448 m | 3 | fev/2025 | |
| Praça Dom Feliciano, 15a 449 m | 449 m | 2 | nov/2023 | |
| Praça Marechal Deodoro, 170a 450 m | 450 m | 7 | dez/2025 | |
| Rua Marechal Floriano Peixoto, 501a 452 m | 452 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício Dois IrmãosAvenida Alberto Bins, 308 · a 455 m | 455 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício Dom FelicianoPraça Dom Feliciano, 56 · a 494 m | 494 m | 4 | mai/2026 |
Mostrando 10 de 23 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 66 m² | R$ 345.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 66 m² | R$ 440.000 | |
| out/2022 | 66 m² | R$ 240.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Borges de Medeiros com venda no último ano.
| 652, Edifício Amazonia | sem número | 6 | 18 |
|---|---|---|---|
| Avenida Borges de Medeiros, 658 | sem número | 5 | 8 |
| Avenida Borges de Medeiros, 907 | sem número | 4 | 2 |
| 1141, Edifício General Osório | sem número | 4 | 7 |
| 3200, Edifício Sunset Park | sem número | 4 | 0 |
| 1042, Edifício Império | sem número | 3 | 6 |
| 2277, Edifício Trend Residence | 64% | 3 | 19 |
| 417, Edifício Sul América | sem número | 2 | 11 |
| 612, Edifício Continente | sem número | 2 | 10 |
| Avenida Borges de Medeiros, 855 | sem número | 2 | 12 |
| 1157, Edifício Açorianos | sem número | 2 | 2 |
| Avenida Borges de Medeiros, 1214 | sem número | 2 | 10 |
Mostrando 10 de 12 prédios
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.