Resumo
No Residencial Toscana, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.780. Os apartamentos têm de 28 a 61 m², e o mais vendido, de 61 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 360 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.780
mediana de 12 vendas · área útil
Faixa típica do m²
5,5 a 7,0 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
73%
Partenon 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 9 em 2026 até jun.
Residencial ToscanaNome escrito nas guias de ITBI. Também: Edifício Firenze · CEP 91530-030
Vendas ao redor
A até 300 m do Residencial Toscana, 14 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 123 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Residencial Toscana (R$ 6.616) fica 80% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.952 a 3.454
- R$ 3.537 a 3.775
- R$ 3.814 a 4.230
- R$ 4.251 a 4.913
- R$ 5.406 a 10.772
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
14
a até 300 m · 123 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.668
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+80%
R$ 6.616 o m² do Residencial Toscana
Mais negociado
76 vendas
Edifício Residencial Parque Village · a 224 m
| Residencial ToscanaEste prédio · Avenida Ceres, 129 | — | 60 | jun/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Santa Teresa de LisieuxRua Albion, 608 · a 128 m | 128 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Albion, 444a 138 m | 138 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Albion, 394a 178 m | 178 m | 3 | abr/2026 | |
| LapaRua Ivo Janson, 240 · a 208 m | 208 m | 4 | jul/2023 | |
| Rua Euclydes Miranda, 295a 211 m | 211 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Albion, 400a 216 m | 216 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Ivo Janson, 260a 217 m | 217 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageRua Albion, 402 · a 224 m | 224 m | 76 | jun/2026 | |
| Rua Euclydes Miranda, 255a 233 m | 233 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Parque VillageAvenida Ceres, 293 · a 281 m | 281 m | 11 | nov/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 215a 281 m | 281 m | 4 | abr/2026 | |
| Corcovado do Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Ivo Janson, 190 · a 293 m | 293 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Ivo Janson, 170a 294 m | 294 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Euclydes Miranda, 195a 295 m | 295 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Moacir Santana, 65a 303 m | 303 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Frei Germano, 572a 307 m | 307 m | 2 | mar/2024 | |
| EncantadoRua Moacir Santana, 60 · a 325 m | 325 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Moacir Santana, 45a 327 m | 327 m | 4 | abr/2025 | |
| UrcaRua Marcone, 470 · a 329 m | 329 m | 4 | ago/2024 | |
| GáveaRua Marcone, 500 · a 331 m | 331 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Marcone, 620a 332 m | 332 m | 2 | out/2024 | |
| Residencial Jardim GuanabaraRua Moacir Santana, 40 · a 334 m | 334 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Marcone, 650a 340 m | 340 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Albion, 268a 341 m | 341 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Marcone, 420a 345 m | 345 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua São Josemaria Escriva, 555a 349 m | 349 m | 162 | jun/2026 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 65a 352 m | 352 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 90a 353 m | 353 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7120a 368 m | 368 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Albion, 278a 371 m | 371 m | 19 | nov/2025 | |
| Rua Rubem Antônio da Silva, 45a 375 m | 375 m | 2 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim GuanabaraRua Rubem Antônio da Silva, 40 · a 383 m | 383 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Marcone, 360a 387 m | 387 m | 2 | fev/2025 | |
| JacarepaguáRua Rubem Antônio da Silva, 60 · a 388 m | 388 m | 4 | mai/2024 | |
| Residencial ConnectAvenida dos Cubanos, 114 · a 393 m | 393 m | 398 | jun/2026 | |
| Rua Marcone, 320a 397 m | 397 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Frei Germano, 200a 401 m | 401 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício Riserva PiattelliRua dos Burgueses, 295 · a 414 m | 414 m | 35 | abr/2026 | |
| Praia VermelhaRua Antônio Maranghello, 65 · a 416 m | 416 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício JoáRua Antônio Maranghello, 60 · a 417 m | 417 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Ipiranga, 7060a 433 m | 433 m | 3 | mar/2026 | |
| Residencial Villa FratelliRua Oswaldo Pereira de Freitas, 135 · a 437 m | 437 m | 12 | jun/2026 | |
| PiraquêRua Antônio Maranghello, 40 · a 438 m | 438 m | 5 | mai/2025 | |
| Avenida dos Cubanos, 81a 439 m | 439 m | 2 | set/2023 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7040 · a 440 m | 440 m | 5 | mar/2025 | |
| Conjunto Residencial Jardim IpirangaAvenida Ipiranga, 7020 · a 447 m | 447 m | 5 | set/2025 | |
| Rossi EstiloRua José Albano Volkmer, 230 · a 449 m | 449 m | 20 | mai/2026 | |
| Rua Frei Germano, 138a 451 m | 451 m | 51 | jun/2026 | |
| Avenida Ipiranga, 7000a 452 m | 452 m | 7 | out/2025 | |
| Residencial Rossi Parque IbirapueraRua José Albano Volkmer, 340 · a 468 m | 468 m | 21 | dez/2025 | |
| Rua Marcone, 200a 472 m | 472 m | 3 | mai/2023 | |
| Rossi Arte ParqueRua Nicola Mathias Falci, 50 · a 489 m | 489 m | 34 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 14 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jun/2026 | 61 m² | R$ 400.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2026 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| jun/2026 | 61 m² | R$ 479.000 | |
| mai/2026 | 88 m² | R$ 328.000 | |
| abr/2026 | 61 m² | R$ 450.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| fev/2026 | 61 m² | R$ 339.700 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| jan/2026 | 61 m² | R$ 460.000 | |
| nov/2025 | 61 m² | R$ 405.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| set/2025 | 61 m² | R$ 300.246 | |
| jun/2025 | 61 m² | R$ 445.000 | |
| mai/2025 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| fev/2025 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jan/2025 | 61 m² | R$ 327.200 | |
| nov/2024 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| out/2024 | 61 m² | R$ 405.000 | |
| set/2024 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| jul/2024 | 28 m² | R$ 460.000 | |
| jul/2024 | 61 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| mar/2024 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| fev/2024 | 61 m² | R$ 326.000 | |
| jan/2024 | 61 m² | R$ 440.000 | |
| nov/2023 | 61 m² | R$ 346.500 | |
| out/2023 | 61 m² | R$ 365.000 | |
| jul/2023 | 61 m² | R$ 390.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| jun/2023 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 327.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 335.000 | |
| abr/2023 | 61 m² | R$ 380.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 270.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| mar/2023 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| fev/2023 | 61 m² | R$ 350.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 383.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 338.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 342.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| jan/2023 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 339.500 | |
| dez/2022 | 61 m² | R$ 336.000 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 327.200 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| set/2022 | 61 m² | R$ 360.000 | |
| jul/2022 | 61 m² | R$ 227.000 | |
| jul/2022 | 28 m² | R$ 420.000 | |
| abr/2022 | 61 m² | R$ 385.000 | |
| mar/2022 | 61 m² | R$ 333.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 370.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 333.500 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 330.000 | |
| fev/2022 | 61 m² | R$ 315.000 | |
| jan/2022 | 61 m² | R$ 380.000 |
Mostrando 10 de 12 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio12 vendas e 3 anúncios
73%
Partenon21 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 61 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 61 m² | 2 | R$ 565.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Ceres com venda no último ano.
| 293, Edifício Residencial Parque Village | 83% | 4 | 3 |
|---|
1 prédio
Quanto vale o seu apartamento no Residencial Toscana?
A avaliação parte das 60 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.