Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.681. Os apartamentos vendidos têm de 39 a 43 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.681
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Centro Histórico 91% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 90010-270
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 97 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 392 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.686) fica 2% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.712 a 3.898
- R$ 3.907 a 4.492
- R$ 4.495 a 5.016
- R$ 5.021 a 5.557
- R$ 5.626 a 8.149
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
97
a até 300 m · 392 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.791
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-2%
R$ 4.686 o m² deste prédio
Mais negociado
18 vendas
Edifício Haiti · a 244 m
Ordenar por
| Rua Riachuelo, 245Este prédio | — | 3 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Riachuelo, 229a 45 m | 45 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício AlvoradaRua Duque de Caxias, 295 · a 50 m | 50 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício NarcejaRua Riachuelo, 269 · a 50 m | 50 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 215a 52 m | 52 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Riachuelo, 219a 53 m | 53 m | 3 | nov/2023 | |
| Edifício Maria MadalenaRua Riachuelo, 257 · a 53 m | 53 m | 2 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial Monte BeloRua General Salustiano, 340 · a 61 m | 61 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 228a 65 m | 65 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Riachuelo, 251a 66 m | 66 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Riachuelo, 291a 67 m | 67 m | 6 | abr/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 246a 68 m | 68 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 287a 68 m | 68 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício JeribáRua Duque de Caxias, 232 · a 70 m | 70 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 279a 70 m | 70 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 204a 75 m | 75 m | 2 | ago/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 269a 76 m | 76 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 299a 76 m | 76 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GiardinoRua Duque de Caxias, 266 · a 77 m | 77 m | 11 | abr/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 196a 87 m | 87 m | 8 | fev/2024 | |
| Edifício Professora Olinta BragaRua Duque de Caxias, 221 · a 87 m | 87 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 278a 87 m | 87 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 317a 87 m | 87 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua General Salustiano, 330a 88 m | 88 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Duque de Caxias, 203a 90 m | 90 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício GaropabaRua General Vasco Alves, 338 · a 94 m | 94 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 324a 97 m | 97 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 300a 98 m | 98 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício PalácioRua Duque de Caxias, 339 · a 102 m | 102 m | 2 | out/2023 | |
| Rua General Vasco Alves, 323a 102 m | 102 m | 1 | mai/2025 | |
| Edifício São FranciscoRua Duque de Caxias, 312 · a 106 m | 106 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício EstrelaRua General Vasco Alves, 228 · a 107 m | 107 m | 3 | set/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 243a 107 m | 107 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 257a 110 m | 110 m | 5 | fev/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 300a 112 m | 112 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício TequilaRua General Vasco Alves, 337 · a 112 m | 112 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Duque de Caxias, 179a 114 m | 114 m | 3 | nov/2024 | |
| Edifício Santo AngeloRua dos Andradas, 227 · a 114 m | 114 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 348 · a 117 m | 117 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua dos Andradas, 211a 118 m | 118 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício EstelitaRua Duque de Caxias, 329 · a 122 m | 122 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Vasco AlvesRua General Vasco Alves, 236 · a 123 m | 123 m | 3 | out/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 244a 123 m | 123 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício BoppRua General Vasco Alves, 229 · a 124 m | 124 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Riachuelo, 359a 129 m | 129 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua General Vasco Alves, 212a 135 m | 135 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício JordãoRua dos Andradas, 195 · a 141 m | 141 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua dos Andradas, 251a 142 m | 142 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício TrinidadRua General Vasco Alves, 215 · a 143 m | 143 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua dos Andradas, 221a 145 m | 145 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 80a 146 m | 146 m | 3 | ago/2025 | |
| Edifício Dona GeorginaRua dos Andradas, 245 · a 147 m | 147 m | 11 | abr/2025 | |
| Rua dos Andradas, 255a 147 m | 147 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 50a 151 m | 151 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 48a 155 m | 155 m | 7 | out/2025 | |
| Edifício Jerônimo D OrnellasRua Demétrio Ribeiro, 56 · a 158 m | 158 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Long Beach Suite ServiceRua dos Andradas, 261 · a 159 m | 159 m | 14 | mai/2026 | |
| Edifício CariocaRua Riachuelo, 403 · a 163 m | 163 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 112a 166 m | 166 m | 6 | set/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 22a 168 m | 168 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 24a 169 m | 169 m | 2 | abr/2023 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 152a 171 m | 171 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Condomínio Costa DouradaRua Demétrio Ribeiro, 8 · a 175 m | 175 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Riachuelo, 407a 175 m | 175 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Parque RiachueloRua Riachuelo, 413 · a 184 m | 184 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício PortobeloRua dos Andradas, 343 · a 187 m | 187 m | 15 | mai/2026 | |
| Rua Riachuelo, 433a 199 m | 199 m | 3 | jul/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 73a 203 m | 203 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício SavionRua dos Andradas, 369 · a 217 m | 217 m | 12 | mai/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 502a 219 m | 219 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 238a 219 m | 219 m | 9 | mar/2026 | |
| Rua dos Andradas, 349a 221 m | 221 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício PrincessRua Demétrio Ribeiro, 244 · a 223 m | 223 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Vasco Alves, 508a 225 m | 225 m | 4 | nov/2024 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 129a 230 m | 230 m | 1 | abr/2022 | |
| Edifício GaivotaRua General Portinho, 332 · a 230 m | 230 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Washington Luiz, 178a 233 m | 233 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 535a 237 m | 237 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Vasco Alves, 515a 238 m | 238 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 268a 239 m | 239 m | 2 | out/2025 | |
| Rua General Portinho, 366a 239 m | 239 m | 4 | nov/2025 | |
| Edifício GeportRua General Portinho, 362 · a 242 m | 242 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício HaitiRua dos Andradas, 393 · a 244 m | 244 m | 18 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 226a 246 m | 246 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua dos Andradas, 355a 248 m | 248 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Portinho, 355a 249 m | 249 m | 1 | abr/2022 | |
| Residencial Harmonia SunsetRua Washington Luiz, 258 · a 249 m | 249 m | 6 | fev/2025 | |
| Edifício Jardim HarmoniaRua dos Andradas, 385 · a 250 m | 250 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício RamblaRua dos Andradas, 407 · a 257 m | 257 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua General Portinho, 257a 262 m | 262 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Águas ClarasRua Washington Luiz, 314 · a 263 m | 263 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua General Portinho, 209a 270 m | 270 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 155a 275 m | 275 m | 1 | out/2023 | |
| Rua General Portinho, 273a 281 m | 281 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 533a 286 m | 286 m | 3 | mar/2026 | |
| Do Edifício Rio GuaíbaRua Duque de Caxias, 541 · a 291 m | 291 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Gustavo MoritzRua General Portinho, 544 · a 296 m | 296 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua General Portinho, 543a 298 m | 298 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Riachuelo, 501a 305 m | 305 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Washington Luiz, 374a 308 m | 308 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Rua da PonteRua Riachuelo, 547 · a 311 m | 311 m | 13 | nov/2025 | |
| Rua Riachuelo, 549a 311 m | 311 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua General Portinho, 580a 314 m | 314 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício Monte CasteloRua General Canabarro, 375 · a 317 m | 317 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua General Portinho, 263a 319 m | 319 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Washington Luiz, 386a 323 m | 323 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 581a 329 m | 329 m | 2 | nov/2023 | |
| Rua General Portinho, 568a 334 m | 334 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua General Portinho, 556a 335 m | 335 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua General Cypriano Ferreira, 475a 350 m | 350 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 390a 353 m | 353 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Diamante NegroRua Coronel Fernando Machado, 245 · a 364 m | 364 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 510a 369 m | 369 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua General Cipriano Ferreira, 576a 370 m | 370 m | 3 | out/2024 | |
| Edifício DianaRua General Cipriano Ferreira, 561 · a 381 m | 381 m | 4 | jan/2026 | |
| Edifício Dom MaurícioRua Coronel Fernando Machado, 265 · a 384 m | 384 m | 6 | mai/2025 | |
| Edifício Vila RosaRua Washington Luiz, 474 · a 389 m | 389 m | 8 | dez/2025 | |
| Rua Riachuelo, 625a 399 m | 399 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Riachuelo, 635a 399 m | 399 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Duque de Caxias, 653a 402 m | 402 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 279a 405 m | 405 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 454a 411 m | 411 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Riachuelo, 647a 411 m | 411 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 291a 413 m | 413 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 306a 424 m | 424 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício Costa do SolRua Demétrio Ribeiro, 464 · a 428 m | 428 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Duque de Caxias, 693a 430 m | 430 m | 5 | ago/2025 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 311a 436 m | 436 m | 7 | ago/2025 | |
| Edifício LagunaRua Coronel Fernando Machado, 312 · a 437 m | 437 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Duque D OrleansRua Duque de Caxias, 671 · a 443 m | 443 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 326a 451 m | 451 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 490a 459 m | 459 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício SenadorRua Duque de Caxias, 707 · a 459 m | 459 m | 10 | jan/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 386a 465 m | 465 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 502a 467 m | 467 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua General Bento Martins, 292a 468 m | 468 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício LisboaRua General Bento Martins, 280 · a 470 m | 470 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua General Bento Martins, 364a 471 m | 471 m | 2 | nov/2022 | |
| Rua General Bento Martins, 374a 471 m | 471 m | 2 | set/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 314a 472 m | 472 m | 2 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Rio GuaíbaRua General Bento Martins, 408 · a 476 m | 476 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Monte ClaroRua General Bento Martins, 500 · a 483 m | 483 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Coronel Fernando Machado, 359a 487 m | 487 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Washington Luiz, 580a 488 m | 488 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Demétrio Ribeiro, 534a 492 m | 492 m | 5 | out/2024 | |
| Rua General Bento Martins, 489a 496 m | 496 m | 2 | set/2023 | |
| Rua General Bento Martins, 475a 499 m | 499 m | 1 | jul/2022 |
Mostrando 10 de 97 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 43 m² | R$ 199.500 | |
|---|---|---|---|
| out/2024 | 42 m² | R$ 196.000 | |
| jan/2023 | 39 m² | R$ 150.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Centro Histórico55 prédios
91%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 27 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 50 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Riachuelo com venda no último ano.
| 1290, Edifício Universo | sem número | 5 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1305, Padrão B | sem número | 5 | 9 |
| 949, Edifício Don Luciano | 96% | 4 | 10 |
| 274, Edifício Efrat | sem número | 3 | 0 |
| 1200, Edifício Excelsior | sem número | 3 | 0 |
| Rua Riachuelo, 1247 | sem número | 3 | 7 |
| Rua Riachuelo, 1324 | sem número | 3 | 0 |
| 547, Edifício Rua da Ponte | sem número | 2 | 2 |
| 730, Edifício Atlas | sem número | 2 | 6 |
| Rua Riachuelo, 948 | sem número | 2 | 4 |
| Rua Riachuelo, 1268 | sem número | 2 | 1 |
| 1612, Edifício Gertum | sem número | 2 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.