Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.369. Os apartamentos têm de 41 a 54 m², e o mais vendido, de 41 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.369
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91040-280
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 9 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 15 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.091) fica 48% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.732 a 3.256
- R$ 3.279 a 3.829
- R$ 3.833 a 4.133
- R$ 4.199 a 4.742
- R$ 4.774 a 6.679
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
9
a até 300 m · 15 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+48%
R$ 5.091 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Rua Engenheiro Ryff, 132 · a 265 m
| Rua Ricalde Marques, 242Este prédio | — | 5 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Juruá, 648a 65 m | 65 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Marquês de Souza, 24a 106 m | 106 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 831a 163 m | 163 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Pereira Pinto, 492a 195 m | 195 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Pereira Pinto, 648a 233 m | 233 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Engenheiro Ryff, 132a 265 m | 265 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Catão Roxo, 116a 268 m | 268 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Pereira Pinto, 711a 286 m | 286 m | 2 | jun/2023 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 296 m | 296 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Juruá, 349a 303 m | 303 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Pereira Pinto, 100a 304 m | 304 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Pereira Pinto, 25a 304 m | 304 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício PoolimarRua Domingos Martins, 101 · a 318 m | 318 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Pereira Pinto, 70a 319 m | 319 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 339 m | 339 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 347 m | 347 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Fernando Abbott, 956a 350 m | 350 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Divino Espirito SantoRua Engenheiro Ryff, 159 · a 351 m | 351 m | 1 | set/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 352 m | 352 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Fernando Abbott, 946a 358 m | 358 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 364 m | 364 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Domingos Martins, 220a 380 m | 380 m | 2 | nov/2023 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 388 m | 388 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 391 m | 391 m | 1 | set/2025 | |
| Rua da Várzea, 152a 397 m | 397 m | 13 | jan/2025 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 400 m | 400 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 415 m | 415 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 429 m | 429 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 435 m | 435 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Eugênio Du Pasquier, 255a 439 m | 439 m | 6 | set/2024 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 440 m | 440 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 448 m | 448 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 455 m | 455 m | 3 | fev/2026 | |
| Residencial San DomingosRua Eugênio Du Pasquier, 195 · a 462 m | 462 m | 10 | abr/2026 | |
| Rua Juruá, 140a 463 m | 463 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 474 m | 474 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 475 m | 475 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 482 m | 482 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 487 m | 487 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 492 m | 492 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 497 m | 497 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 499 m | 499 m | 1 | dez/2024 |
9 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 54 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 54 m² | R$ 217.000 | |
| abr/2025 | 41 m² | R$ 208.000 | |
| abr/2024 | 41 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 41 m² | R$ 180.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 40 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 41 m² | 1 | R$ 235.000 | VivaReal |
2 anúncios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.