Resumo
Neste prédio, foram registradas 2 vendas de apartamento desde 2022, nenhuma no último ano. Os apartamentos vendidos têm de 43 a 46 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
—
nenhuma venda no último ano
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91030-460
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 113 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.360) fica 13% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.250
- R$ 3.303 a 3.672
- R$ 3.683 a 4.040
- R$ 4.081 a 4.510
- R$ 4.571 a 6.840
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 113 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.875
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-13%
R$ 3.360 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Suzanne · a 107 m
| Rua Leopoldo de Freitas, 80Este prédio | — | 2 | out/2022 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 9 m | 9 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 15 m | 15 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Sorocaba, 266a 28 m | 28 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 42 m | 42 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Sorocaba, 254a 46 m | 46 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 70 m | 70 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 78 m | 78 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Sorocaba, 206a 84 m | 84 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 88 m | 88 m | 6 | abr/2026 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 94 m | 94 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 107 m | 107 m | 8 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 114 m | 114 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 124 m | 124 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 125 m | 125 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 136 m | 136 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 147 m | 147 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 149 m | 149 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 162 m | 162 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 163 m | 163 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 166 m | 166 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 167 m | 167 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 184 m | 184 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 204 m | 204 m | 3 | out/2022 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 206 m | 206 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 208 m | 208 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 215 m | 215 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 215 m | 215 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 220 m | 220 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 224 m | 224 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 224 m | 224 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Açores, 106a 227 m | 227 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 228 m | 228 m | 1 | set/2022 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 235 m | 235 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Sorocaba, 43a 237 m | 237 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 238 m | 238 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Açores, 96a 239 m | 239 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 245 m | 245 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 14a 260 m | 260 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 282 m | 282 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Açores, 45a 283 m | 283 m | 4 | fev/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 289 m | 289 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 290 m | 290 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Açores, 35a 293 m | 293 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 301 m | 301 m | 4 | abr/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 301 m | 301 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 310 m | 310 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 311 m | 311 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 312 m | 312 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 312 m | 312 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Açores, 25a 313 m | 313 m | 1 | jun/2022 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 318 m | 318 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 321 m | 321 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 325 m | 325 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 326 m | 326 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 326 m | 326 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 335 m | 335 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Cambai, 128a 338 m | 338 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Tuparaí, 170a 366 m | 366 m | 1 | abr/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 368 m | 368 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Itacolomi, 7a 370 m | 370 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 380 m | 380 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 382 m | 382 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Juruá, 349a 387 m | 387 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 394 m | 394 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 398 m | 398 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 403 m | 403 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Andarai, 25a 404 m | 404 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 411 m | 411 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Andarai, 40a 412 m | 412 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 422 m | 422 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Jari, 96a 423 m | 423 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 431 m | 431 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 440 m | 440 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 445 m | 445 m | 1 | out/2024 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 459 m | 459 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 459 m | 459 m | 10 | mai/2026 | |
| Viela Cinco, 635a 460 m | 460 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Umbú, 45a 462 m | 462 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 464 m | 464 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Jari, 162a 474 m | 474 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Ricalde Marques, 242a 487 m | 487 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Tupinambá, 40a 490 m | 490 m | 3 | set/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| Nenhuma venda com esse filtro. | |||
| out/2022 | 46 m² | R$ 140.000 | |
| mai/2022 | 43 m² | R$ 158.000 | |
0 vendas
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 0 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Leopoldo de Freitas com venda no último ano.
| Rua Leopoldo de Freitas, 90 | sem número | 1 | 0 |
|---|
1 prédio
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A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.