Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.106. Os apartamentos vendidos têm de 44 a 45 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 160 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.106
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEP 91030-460
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 43 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 115 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.875) fica no mesmo nível da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.250
- R$ 3.303 a 3.672
- R$ 3.683 a 4.040
- R$ 4.081 a 4.510
- R$ 4.571 a 6.840
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
43
a até 300 m · 115 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.891
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
igual
R$ 3.875 o m² deste prédio
Mais negociado
8 vendas
Edifício Suzanne · a 99 m
| Rua Leopoldo de Freitas, 90Este prédio | — | 3 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 9 m | 9 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 20 m | 20 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Sorocaba, 266a 33 m | 33 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 34 m | 34 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Sorocaba, 254a 49 m | 49 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 71 m | 71 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 74 m | 74 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 82 m | 82 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Sorocaba, 206a 83 m | 83 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício SuzanneRua Visconde de Pelotas, 259 · a 99 m | 99 m | 8 | abr/2026 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 101 m | 101 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 108 m | 108 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 125 m | 125 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 128 m | 128 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 133 m | 133 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 152 m | 152 m | 4 | dez/2023 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 155 m | 155 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 155 m | 155 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 165 m | 165 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 166 m | 166 m | 4 | ago/2023 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 166 m | 166 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 177 m | 177 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 208 m | 208 m | 3 | out/2022 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 209 m | 209 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 209 m | 209 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 215 m | 215 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 218 m | 218 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 222 m | 222 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 222 m | 222 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 231 m | 231 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Açores, 106a 235 m | 235 m | 1 | jan/2024 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 236 m | 236 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Sorocaba, 43a 238 m | 238 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 239 m | 239 m | 1 | nov/2023 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 241 m | 241 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Açores, 96a 247 m | 247 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 249 m | 249 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 14a 260 m | 260 m | 2 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 279 m | 279 m | 2 | mai/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 286 m | 286 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Açores, 45a 291 m | 291 m | 4 | fev/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 293 m | 293 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 300 m | 300 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua Açores, 35a 301 m | 301 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 302 m | 302 m | 1 | nov/2022 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 311 m | 311 m | 2 | out/2023 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 315 m | 315 m | 1 | set/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 315 m | 315 m | 1 | dez/2024 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 317 m | 317 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 318 m | 318 m | 1 | nov/2024 | |
| Rua Açores, 25a 322 m | 322 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 325 m | 325 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 333 m | 333 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 333 m | 333 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 334 m | 334 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Cambai, 128a 339 m | 339 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 343 m | 343 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Tuparaí, 170a 365 m | 365 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Itacolomi, 7a 369 m | 369 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 376 m | 376 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 381 m | 381 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 382 m | 382 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Juruá, 349a 387 m | 387 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 394 m | 394 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 400 m | 400 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 403 m | 403 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Andarai, 25a 413 m | 413 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 418 m | 418 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Andarai, 40a 420 m | 420 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 428 m | 428 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Jari, 96a 431 m | 431 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 438 m | 438 m | 2 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 445 m | 445 m | 1 | fev/2025 | |
| Edifício Einsfeld BelvedereRua Jary, 95 · a 453 m | 453 m | 1 | out/2024 | |
| Viela Cinco, 635a 463 m | 463 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício MarrakechRua Itararé, 110 · a 465 m | 465 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 467 m | 467 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Umbú, 45a 471 m | 471 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 472 m | 472 m | 5 | set/2025 | |
| Rua Jari, 162a 482 m | 482 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Ricalde Marques, 242a 482 m | 482 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Tupinambá, 40a 495 m | 495 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 498 m | 498 m | 3 | mai/2025 |
Mostrando 10 de 43 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 37 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| nov/2024 | 44 m² | R$ 145.000 | |
| jul/2024 | 45 m² | R$ 173.000 |
1 venda
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Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
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A avaliação parte das 3 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.