Resumo
No Edifício Suzanne, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.146. Os apartamentos têm de 46 a 96 m², e o mais vendido, de 46 a 48 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 240 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.146
mediana de 4 vendas · área útil
Faixa típica do m²
3,7 a 4,8 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
tamanhos diferentes · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até jun.
Edifício SuzanneNome escrito nas guias de ITBI · CEP 91030-530
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Suzanne, 35 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 87 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Suzanne (R$ 4.774) fica 25% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.614 a 3.214
- R$ 3.243 a 3.665
- R$ 3.672 a 3.987
- R$ 4.028 a 4.461
- R$ 4.510 a 6.840
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
35
a até 300 m · 87 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.829
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+25%
R$ 4.774 o m² do Edifício Suzanne
Mais negociado
6 vendas
Rua Barão de Tramandaí, 251 · a 102 m
| Edifício SuzanneEste prédio · Rua Visconde de Pelotas, 259 | — | 8 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Visconde de Pelotas, 185a 68 m | 68 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 291a 79 m | 79 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 272a 92 m | 92 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 90a 99 m | 99 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 251a 102 m | 102 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 80a 107 m | 107 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 155a 112 m | 112 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Leopoldo de Freitas, 83a 118 m | 118 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 226a 122 m | 122 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício ParadisoRua Aparício Mariense, 125 · a 127 m | 127 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Sorocaba, 266a 129 m | 129 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício AçoresRua Açores, 328 · a 130 m | 130 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 420a 137 m | 137 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Sorocaba, 254a 140 m | 140 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 115a 141 m | 141 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 402a 146 m | 146 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Sorocaba, 206a 150 m | 150 m | 2 | jan/2026 | |
| Edifício ZimbrusRua Açores, 265 · a 178 m | 178 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 319a 178 m | 178 m | 4 | dez/2023 | |
| Edifício Honório LemosRua Visconde de Pelotas, 95 · a 182 m | 182 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Visconde de Pelotas, 77a 192 m | 192 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 320a 198 m | 198 m | 4 | ago/2023 | |
| Edifício Condado de AçoresRua Açores, 234 · a 218 m | 218 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Itaqui, 92a 234 m | 234 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua Silva Tavares, 171a 241 m | 241 m | 3 | out/2022 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 195a 283 m | 283 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício ÍrisRua Sport Club São José, 75 · a 290 m | 290 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 183a 293 m | 293 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Sorocaba, 43a 294 m | 294 m | 3 | ago/2025 | |
| Rua Sorocaba, 44a 295 m | 295 m | 1 | nov/2023 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 425a 296 m | 296 m | 1 | nov/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 60a 298 m | 298 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Tramandaí, 55a 298 m | 298 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício ItapuãRua Sport Club São José, 68 · a 300 m | 300 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua São Nicolau, 1470a 300 m | 300 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Cristóvão Pereira, 175a 306 m | 306 m | 2 | abr/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 377a 307 m | 307 m | 2 | out/2023 | |
| Edifício ScheilaRua Brito Peixoto, 125 · a 317 m | 317 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Sorocaba, 14a 319 m | 319 m | 2 | mar/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 337a 323 m | 323 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Açores, 106a 327 m | 327 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Sport Club São José, 45a 328 m | 328 m | 4 | ago/2025 | |
| Edifício RimoliRua Tupi, 77 · a 334 m | 334 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Açores, 96a 338 m | 338 m | 1 | jun/2026 | |
| Avenida Tapiaçu, 166a 345 m | 345 m | 4 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial Carneiro da FontouraAvenida Carneiro da Fontoura, 275 · a 349 m | 349 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 241a 366 m | 366 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Juruá, 349a 366 m | 366 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 226a 370 m | 370 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Tapiaçu, 334a 376 m | 376 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Açores, 45a 387 m | 387 m | 4 | fev/2024 | |
| Avenida Tapiaçu, 302a 390 m | 390 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Brito Peixoto, 237a 393 m | 393 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Açores, 35a 397 m | 397 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Cambai, 128a 398 m | 398 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Ricalde Marques, 242a 400 m | 400 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Tuparaí, 170a 400 m | 400 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Itacolomi, 7a 404 m | 404 m | 1 | set/2023 | |
| Rua João de Magalhães, 20a 411 m | 411 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifico MagaRua João de Magalhães, 10 · a 414 m | 414 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Açores, 25a 418 m | 418 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua João de Magalhães, 51a 420 m | 420 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão de Itaqui, 355a 432 m | 432 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 224a 434 m | 434 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Tuparai Pas 1, 236a 437 m | 437 m | 1 | out/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 98a 440 m | 440 m | 1 | mai/2022 | |
| Avenida Marquês de Souza, 24a 444 m | 444 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Brito Peixoto, 336a 448 m | 448 m | 7 | mar/2025 | |
| Rua Juruá, 648a 451 m | 451 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício IaraRua Padre Hildebrando, 1086 · a 462 m | 462 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 329a 466 m | 466 m | 1 | mar/2024 | |
| Rua Barão de Itaqui, 414a 468 m | 468 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Brito Peixoto, 360a 471 m | 471 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Carneiro da Fontoura, 831a 473 m | 473 m | 1 | dez/2024 | |
| Edifício PoolimarRua Domingos Martins, 101 · a 476 m | 476 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Pereira Pinto, 711a 480 m | 480 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Padre Hildebrando, 1076a 489 m | 489 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Catão Roxo, 116a 490 m | 490 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Pereira Pinto, 648a 493 m | 493 m | 2 | mar/2025 | |
| Edifício CamarattaRua João de Magalhães, 184 · a 495 m | 495 m | 2 | mar/2024 |
Mostrando 10 de 35 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 96 m² | R$ 360.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2026 | 48 m² | R$ 220.000 | |
| dez/2025 | 47 m² | R$ 265.000 | |
| set/2025 | 96 m² | R$ 360.000 | |
| abr/2025 | 30 m² | R$ 150.000 | |
| jan/2025 | 48 m² | R$ 285.000 | |
| jun/2023 | 60 m² | R$ 225.000 | |
| ago/2022 | 46 m² | R$ 215.000 |
4 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Neste prédio, as unidades vendidas e as anunciadas têm tamanhos muito diferentes. Como o m² do apartamento menor é mais caro, a comparação não vale aqui. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 30 m² | 1 | R$ 230.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 48 m² | 1 | R$ 299.670 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 275.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Visconde de Pelotas com venda no último ano.
| Rua Visconde de Pelotas, 115 | sem número | 1 | 3 |
|---|---|---|---|
| Rua Visconde de Pelotas, 185 | sem número | 1 | 5 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Suzanne?
A avaliação parte das 8 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.