Resumo
No Paco de Villa Nova, o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano saiu, na mediana, a R$ 19.894. Os apartamentos vendidos têm 104 m² e saem por cerca de R$ 1,5 milhão.
m² vendido, último ano
R$ 19.894
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Venda ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Nova Conceição 78% · São Paulo 84%
Vendas por ano
4
média de 2022 a 2025 · 2 em 2026 até set.
Condomínio Paco de Villa NovaNome na Receita Federal. No cadastro da Prefeitura: Edifício Ouro Verde e Edifício Ouro Branco · CEPs 04509-905 e 04509-021
Vendas ao redor
A até 300 m do Paco de Villa Nova, 46 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 329 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Paco de Villa Nova (R$ 19.314) fica 9% acima da mediana desses prédios.
- R$ 5.166 a 10.615
- R$ 11.080 a 14.836
- R$ 15.237 a 18.709
- R$ 18.719 a 27.658
- R$ 28.090 a 51.228
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
46
a até 300 m · 329 vendas desde 2022
m² vendido ao redor
R$ 17.720
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+9%
R$ 19.314 o m² do Paco de Villa Nova
Mais negociado
35 vendas
Helbor Nun Vila Nova · a 187 m
| Paco de Villa NovaEste prédio · Rua Bueno Brandão, 444 | — | 16 | fev/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Next Home DesignRua Bueno Brandão, 382 · a 6 m | 6 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Duchamp VillonRua Bueno Brandão, 366 · a 15 m | 15 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício ThaisRua Bueno Brandão, 403 · a 26 m | 26 m | 8 | jul/2026 | |
| Edifício Parc RoyalRua Bueno Brandão, 435 · a 27 m | 27 m | 7 | nov/2025 | |
| do Edifício Vila Nova Advanced HomeRua Jacques Félix, 278 · a 63 m | 63 m | 9 | jun/2026 | |
| Edifício DaniellaRua Jacques Félix, 226 · a 96 m | 96 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício MaruaRua Jacques Félix, 248 · a 101 m | 101 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Grand Diamond Vila NovaRua Jacques Félix, 345 · a 113 m | 113 m | 3 | jul/2024 | |
| Edifício Vinicius de MoraesRua João Lourenço, 713 · a 117 m | 117 m | 2 | abr/2023 | |
| Edifício Usa Practical LifeRua Jacques Félix, 326 · a 120 m | 120 m | 12 | jun/2026 | |
| Jl Life By DesignRua João Lourenço, 779 · a 129 m | 129 m | 8 | mai/2025 | |
| Edifício Indianopolis Petropolis Gal Vila N CondomínioAvenida Santo Amaro, 811 · a 134 m | 134 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício Boulevard Vila NovaRua João Lourenço, 756 · a 134 m | 134 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 791a 137 m | 137 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício PolimniaRua João Lourenço, 754 · a 141 m | 141 m | 17 | jul/2026 | |
| dos Edificios Classic e RegencyRua Jacques Félix, 96 · a 145 m | 145 m | 16 | mai/2026 | |
| Edifício Galerias Ambassador e Edifício IvanyRua Desembargador Aguiar Valim, 6 · a 159 m | 159 m | 2 | set/2025 | |
| Dom 564 Praca Vila NovaRua Domingos Fernandes, 564 · a 161 m | 161 m | 15 | jul/2026 | |
| Edifício Vila RicaAvenida Santo Amaro, 653 · a 162 m | 162 m | 6 | ago/2026 | |
| Edifício Dina Vila NovaRua Dina, 44 · a 164 m | 164 m | 3 | jul/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 835a 165 m | 165 m | 4 | jan/2025 | |
| Edifício BellisRua Dina, 76 · a 169 m | 169 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Guilherme Bannitz, 80a 171 m | 171 m | 1 | fev/2024 | |
| Pivo Match Vila NovaRua Correia de Oliveira, 39 · a 180 m | 180 m | 14 | mai/2026 | |
| Avenida Santo Amaro, 855a 185 m | 185 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Greenwood ParkRua João Lourenço, 539 · a 186 m | 186 m | 1 | jul/2025 | |
| Helbor Nun Vila NovaRua Doutor Guilherme Bannitz, 60 · a 187 m | 187 m | 35 | jul/2026 | |
| Loft JcpRua Doutor João Clímaco Pereira, 65 · a 189 m | 189 m | 9 | jul/2026 | |
| LondonRua Doutor Guilherme Bannitz, 55 · a 194 m | 194 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício la ConcordeRua Domingos Leme, 393 · a 203 m | 203 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício St. PatrickRua Domingos Leme, 301 · a 210 m | 210 m | 4 | ago/2026 | |
| Edifício Guilherme BannitzRua Doutor Guilherme Bannitz, 72 · a 211 m | 211 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício PanoramaRua Jacques Félix, 66 · a 223 m | 223 m | 1 | jan/2023 | |
| Sete Vila Nova ConceicaoRua João Lourenço, 577 · a 226 m | 226 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício San DiegoRua Doutor Sodré, 48 · a 228 m | 228 m | 4 | jul/2026 | |
| Edifício Santa WandaRua Doutor Guilherme Bannitz, 100 · a 233 m | 233 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício São Joao del ReyRua Doutor Guilherme Bannitz, 146 · a 250 m | 250 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício Maison GivernyRua Domingos Fernandes, 496 · a 260 m | 260 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício CourbetRua Professor Filadelfo Azevedo, 617 · a 260 m | 260 m | 7 | jul/2023 | |
| Edifício Solar do AlgarveRua Bueno Brandão, 125 · a 269 m | 269 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício IratauaRua Bueno Brandão, 134 · a 269 m | 269 m | 2 | fev/2026 | |
| Edifício Vianna do CastelloRua Bueno Brandão, 158 · a 269 m | 269 m | 6 | mai/2026 | |
| Edifício Maison LouvreRua Brás Cardoso, 639 · a 271 m | 271 m | 8 | dez/2025 | |
| Edifício Ever GreenRua Domingos Fernandes, 462 · a 274 m | 274 m | 2 | dez/2025 | |
| Stratos ItaimRua Bandeira Paulista, 1140 · a 288 m | 288 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício UrbanoRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 67 · a 292 m | 292 m | 30 | jun/2026 | |
| Edifício Green TowerRua Brás Cardoso, 563 · a 302 m | 302 m | 1 | nov/2024 | |
| Edifício HildaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 240 · a 308 m | 308 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício PatriciaRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 214 · a 312 m | 312 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício Piazza di VeneziaRua Comendador Miguel Calfat, 87 · a 316 m | 316 m | 6 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Renato Paes de Barros, 1054a 321 m | 321 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Arminda, 52a 336 m | 336 m | 3 | dez/2023 | |
| Edifício Asas de ButterflyRua Doutor Sodré, 158 · a 337 m | 337 m | 12 | jun/2026 | |
| Edifício ParisRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 255 · a 338 m | 338 m | 5 | mai/2023 | |
| Edifício DinahAvenida Santo Amaro, 355 · a 340 m | 340 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Leme, 620a 347 m | 347 m | 1 | out/2025 | |
| Edifício CarenRua Domingos Leme, 609 · a 353 m | 353 m | 1 | out/2023 | |
| Next Vila NovaRua Jacques Félix, 601 · a 354 m | 354 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau LafitePraça Pereira Coutinho, 71 · a 357 m | 357 m | 3 | ago/2022 | |
| Edifício Saint JacquesRua Domingos Leme, 676 · a 362 m | 362 m | 10 | mai/2026 | |
| Edifício Benedito LapinRua Benedito Lapin, 81 · a 364 m | 364 m | 14 | jun/2026 | |
| Edifício Chateau MargauxPraça Pereira Coutinho, 51 · a 365 m | 365 m | 9 | jan/2026 | |
| Edifício OrigamiRua Arminda, 80 · a 366 m | 366 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício Le Parc ItaimRua Doutor Eduardo de Souza Aranha, 310 · a 371 m | 371 m | 19 | fev/2026 | |
| Edifício QuartierRua Doutor Alceu de Campos Rodrigues, 291 · a 375 m | 375 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Sax ItaimRua Benedito Lapin, 123 · a 379 m | 379 m | 10 | dez/2025 | |
| Guilim HouseRua Doutor Sodré, 232 · a 379 m | 379 m | 21 | jun/2026 | |
| Edifício Maison MoroziniRua Domingos Leme, 644 · a 383 m | 383 m | 1 | mar/2024 | |
| Edifício Life InRua Doutor Renato Paes de Barros, 956 · a 383 m | 383 m | 12 | ago/2026 | |
| Edifício Itaim DreamRua Comendador Miguel Calfat, 147 · a 386 m | 386 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Arminda, 89a 394 m | 394 m | 2 | nov/2022 | |
| Edifício LiverpoolRua Comendador Miguel Calfat, 183 · a 395 m | 395 m | 9 | abr/2026 | |
| Lounge 161Rua Benedito Lapin, 161 · a 400 m | 400 m | 17 | jun/2026 | |
| Cd Edifício BvRua Balthazar da Veiga, 494 · a 402 m | 402 m | 3 | mai/2024 | |
| Edifício MontparnasseRua Domingos Leme, 661 · a 405 m | 405 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Piazza di TreviRua Lourenço de Almeida, 580 · a 405 m | 405 m | 2 | mai/2023 | |
| Edifício Mont BlancRua Lourenço de Almeida, 524 · a 410 m | 410 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Villa BorgheseRua Balthazar da Veiga, 500 · a 411 m | 411 m | 7 | abr/2026 | |
| Edifício Maison Guy LarocheRua Balthazar da Veiga, 609 · a 412 m | 412 m | 5 | fev/2026 | |
| Edifício First PlaceRua Balthazar da Veiga, 592 · a 413 m | 413 m | 22 | jun/2026 | |
| Edifício Lindenberg Id ItaimRua Benedito Lapin, 197 · a 414 m | 414 m | 6 | jan/2025 | |
| Edifício SantoriniPraça Pereira Coutinho, 128 · a 415 m | 415 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Vila Nova One AppartmentsRua Jacques Félix, 626 · a 415 m | 415 m | 11 | jan/2026 | |
| Edifício IconRua João Cachoeira, 1325 · a 415 m | 415 m | 9 | jul/2026 | |
| Life In 2Rua Doutor Renato Paes de Barros, 901 · a 431 m | 431 m | 7 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Victoria Park…Rua Lourenço de Almeida, 478 · a 434 m | 434 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Rio AraguaiaRua Doutor Ivo Define Frasca, 18 · a 436 m | 436 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício VilleneuvePraça Pereira Coutinho, 135 · a 438 m | 438 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Olimpia To LiveRua Doutor Ivo Define Frasca, 40 · a 440 m | 440 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Maison Place ConcordeRua João Lourenço, 239 · a 444 m | 444 m | 1 | jun/2024 | |
| Residencial ItaimRua Comendador Miguel Calfat, 206 · a 448 m | 448 m | 10 | mar/2026 | |
| Edifício May ElieRua Doutor Ivo Define Frasca, 26 · a 448 m | 448 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Praca VillanovaRua Balthazar da Veiga, 391 · a 451 m | 451 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Maria de Facio LamonicaRua Comendador Miguel Calfat, 233 · a 454 m | 454 m | 9 | fev/2026 | |
| Edifício Santa MonicaRua Jacques Félix, 724 · a 456 m | 456 m | 1 | jan/2022 | |
| Edifício Green LandRua Balthazar da Veiga, 417 · a 457 m | 457 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício MilanoRua Doutor Ivo Define Frasca, 74 · a 460 m | 460 m | 10 | out/2025 | |
| Edifício Vila NovaAvenida Santo Amaro, 220 · a 463 m | 463 m | 10 | jul/2026 | |
| Residencial Casa Vila Nova By HelborRua Januário Miraglia, 99 · a 463 m | 463 m | 9 | ago/2026 | |
| Define New ResidenceRua Doutor Ivo Define Frasca, 21 · a 475 m | 475 m | 21 | mai/2026 | |
| Edifício PositanoRua Brás Cardoso, 215 · a 490 m | 490 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Villa Condotti Villa VenetoRua Domingos Leme, 769 · a 499 m | 499 m | 9 | dez/2025 |
Mostrando 10 de 46 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| fev/2026 | 104 m² | R$ 2.000.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2026 | 104 m² | R$ 2.120.000 | |
| out/2024 | 104 m² | R$ 1.625.000 | |
| jun/2024 | 104 m² | R$ 1.500.000 | |
| mai/2024 | 104 m² | R$ 1.350.000 | |
| mai/2023 | 104 m² | R$ 1.400.000 | |
| abr/2023 | 104 m² | R$ 1.350.000 | |
| mar/2023 | 104 m² | R$ 1.450.000 | |
| jan/2023 | 104 m² | R$ 1.700.000 | |
| dez/2022 | 104 m² | R$ 1.500.000 | |
| set/2022 | 104 m² | R$ 1.390.000 | |
| jun/2022 | 190 m² | R$ 3.078.900 | |
| jun/2022 | 104 m² | R$ 1.659.250 | |
| jun/2022 | 104 m² | R$ 1.380.000 | |
| abr/2022 | 104 m² | R$ 1.000.007 | |
| mar/2022 | 104 m² | R$ 1.650.000 |
2 vendas
Venda e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Nova Conceição43 prédios
78%
São Paulo5.006 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 22 apartamentos à venda em 16 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² das vendas registradas, para comparar.
| 96 m² | 2 | R$ 4.200.000 | VivaReal e ZAP | |
|---|---|---|---|---|
| 96 m² | 2 | R$ 3.420.000 | VivaReal e ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 3.239.000 | VivaReal e ZAP | |
| 65 m² | 2 | R$ 2.000.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 2.500.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 2.500.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 2.380.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 2.240.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 2.150.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 2.100.000 | VivaReal e ZAP | |
| 94 m² | 3 | R$ 2.060.000 | VivaReal | |
| 97 m² | 3 | R$ 2.060.000 | ZAP | |
| 95 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.990.000 | ZAP | |
| 96 m² | 2 | R$ 1.990.000 | ZAP | |
| 97 m² | 3 | R$ 2.000.000 | VivaReal | |
| 95 m² | 3 | R$ 1.930.000 | VivaReal e ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.900.000 | ZAP | |
| 100 m² | 4 | R$ 2.000.000 | ZAP | |
| 95 m² | 2 | R$ 1.799.900 | VivaReal e ZAP | |
| 100 m² | 4 | R$ 1.780.000 | VivaReal e ZAP |
Mostrando 10 de 22 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Bueno Brandão com venda no último ano.
| 125, Condomínio Edifício Solar do Algarve | sem número | 2 | 0 |
|---|---|---|---|
| 158, Condomínio Edifício Vianna do Castello | sem número | 2 | 1 |
| 134, Condomínio Edifício Irataua | sem número | 1 | 1 |
| 250, Condomínio Edifício Golden Park | sem número | 1 | 3 |
| 366, Condomínio Edifício Duchamp Villon | sem número | 1 | 13 |
| 382, Condomínio Next Home Design | sem número | 1 | 28 |
| 403, Condomínio Edifício Thais | sem número | 1 | 17 |
| 435, Condomínio Edifício Parc Royal | sem número | 1 | 20 |
8 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Paco de Villa Nova?
A avaliação parte das 16 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É o valor declarado na guia do ITBI, o imposto pago na compra.
- A área útil é estimada a partir da área do cadastro do IPTU (neste prédio, 1,66 vez a útil).
- O apartamento não aparece. A guia traz o número do IPTU e o complemento; não publicamos nenhum dos dois.
- Ficam de fora as vendas com valor zero ou com o m² fora do que se paga na cidade, as doações, as heranças e as vendas de parte do imóvel.
Fontes
- Prefeitura de São Paulo, guias de ITBI pagas, de janeiro de 2022 a setembro de 2026.
- Receita Federal, cadastro de CNPJ: nome do condomínio.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em São Paulo.