Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 7.094. Os apartamentos vendidos têm de 118 a 121 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 840 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 7.094
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEP 90440-011
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 47 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 257 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 7.003) fica 14% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.974 a 5.396
- R$ 5.404 a 6.919
- R$ 6.933 a 8.371
- R$ 8.385 a 9.878
- R$ 9.913 a 21.596
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
47
a até 300 m · 257 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 8.101
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-14%
R$ 7.003 o m² deste prédio
Mais negociado
102 vendas
Edifício Caesar Tower Porto Alegre · a 83 m
Ordenar por
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1350Este prédio | — | 7 | dez/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1061a 6 m | 6 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 57 m | 57 m | 4 | fev/2025 | |
| Edifício Caesar Tower Porto AlegreAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 995 · a 83 m | 83 m | 102 | abr/2026 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 99 m | 99 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 99a 118 m | 118 m | 5 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 153a 130 m | 130 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício MontferratoRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 10 · a 142 m | 142 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 22a 145 m | 145 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 15a 147 m | 147 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 54a 148 m | 148 m | 1 | set/2023 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 909a 151 m | 151 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · a 159 m | 159 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 161 m | 161 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 197a 167 m | 167 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Ewbank Camara, 77a 180 m | 180 m | 1 | mar/2023 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 184 m | 184 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Parreiras, 52a 189 m | 189 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 194 m | 194 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 196 m | 196 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 199 m | 199 m | 2 | mai/2026 | |
| Engenheiro Veríssimo de MatosRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 66 · a 205 m | 205 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Ewbank Camara, 56a 205 m | 205 m | 9 | jul/2024 | |
| Rua General Oscar Miranda, 10a 213 m | 213 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício Santa MargheritaRua Antônio Parreiras, 103 · a 225 m | 225 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Antônio Parreiras, 145a 226 m | 226 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 229 m | 229 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 141a 231 m | 231 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 97a 231 m | 231 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 234 m | 234 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1617a 241 m | 241 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Antônio Parreiras, 102a 245 m | 245 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Antônio Parreiras, 120a 247 m | 247 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 254 m | 254 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1651a 255 m | 255 m | 1 | abr/2022 | |
| Avenida Mariland, 1754a 259 m | 259 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 262 m | 262 m | 2 | set/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 160a 267 m | 267 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 100a 270 m | 270 m | 6 | abr/2026 | |
| Rua Antônio Parreiras, 140a 271 m | 271 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 278 m | 278 m | 1 | dez/2022 | |
| Avenida Mariland, 1730a 279 m | 279 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 280 m | 280 m | 6 | ago/2025 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 125a 284 m | 284 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício MontblancRua Almirante Abreu, 220 · a 293 m | 293 m | 9 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 167a 296 m | 296 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Ilha da MadeiraRua Quintino Bocaiúva, 1637 · a 299 m | 299 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Castro Alves, 1265a 300 m | 300 m | 8 | jun/2026 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 302 m | 302 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 303 m | 303 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Dona Laura, 985a 311 m | 311 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 312 m | 312 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 246a 318 m | 318 m | 1 | jan/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 249a 321 m | 321 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 354a 324 m | 324 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício Maison VercelliRua Antônio Parreiras, 190 · a 324 m | 324 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Pedro Ivo, 163a 325 m | 325 m | 2 | jul/2024 | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · a 327 m | 327 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifcio Ile de la CitéRua Engenheiro Antônio Rebouças, 48 · a 327 m | 327 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 299a 330 m | 330 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 181a 335 m | 335 m | 5 | mar/2026 | |
| Rua Dona Laura, 907a 336 m | 336 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 336 m | 336 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 200a 337 m | 337 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 180a 337 m | 337 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Pedro Ivo, 186a 337 m | 337 m | 1 | jun/2024 | |
| Edifício Own ParcãoRua Almirante Abreu, 177 · a 340 m | 340 m | 15 | out/2025 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 340 m | 340 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Almirante Abreu, 201a 343 m | 343 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Antônio Rebouças, 164a 343 m | 343 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Pedro Ivo, 199a 344 m | 344 m | 2 | fev/2023 | |
| Rua Almirante Abreu, 258a 346 m | 346 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 377a 348 m | 348 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício NivelleRua Pedro Ivo, 206 · a 353 m | 353 m | 6 | jul/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 139a 354 m | 354 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício ChopinRua Pedro Ivo, 225 · a 354 m | 354 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 356 m | 356 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 237a 360 m | 360 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Pedro Ivo, 224a 362 m | 362 m | 4 | jul/2025 | |
| Rua Antônio Parreiras, 300a 363 m | 363 m | 8 | fev/2026 | |
| Rua Pedro Ivo, 245a 365 m | 365 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 167a 372 m | 372 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Almirante Abreu, 130a 373 m | 373 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 375 m | 375 m | 8 | nov/2025 | |
| Edifício Almirante Green ResidenceRua Almirante Abreu, 88 · a 376 m | 376 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício Puerto CadizRua Teixeira Soares, 112 · a 376 m | 376 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial Ápice Bela VistaRua Doutor Freire Alemão, 912 · a 377 m | 377 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Teixeira Soares, 66a 377 m | 377 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 906a 379 m | 379 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 195a 381 m | 381 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 81a 386 m | 386 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Condomínio Boulevard Saint PaulRua Pedro Ivo, 272 · a 386 m | 386 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 71a 388 m | 388 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Almirante Abreu, 46a 390 m | 390 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 29a 396 m | 396 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Dona Laura, 813a 398 m | 398 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Teixeira Soares, 142a 398 m | 398 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Teixeira Soares, 46a 403 m | 403 m | 8 | ago/2025 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 57a 405 m | 405 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Green PalaceRua Dona Laura, 782 · a 408 m | 408 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 260a 409 m | 409 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 409 m | 409 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 966a 411 m | 411 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 172a 412 m | 412 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 412 m | 412 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Almirante Abreu, 35a 413 m | 413 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 265a 416 m | 416 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 416 m | 416 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 235a 417 m | 417 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 115a 419 m | 419 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 200a 420 m | 420 m | 2 | jan/2026 | |
| Glass AurelioRua Coronel Aurélio Bitencourt, 197 · a 422 m | 422 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 220a 425 m | 425 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 323a 425 m | 425 m | 8 | set/2025 | |
| Avenida Mariland, 1528a 427 m | 427 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Engenheiro Teixeira Soares, 213a 429 m | 429 m | 1 | abr/2025 | |
| Edifício Riserva SchiavonRua Teixeira Soares, 200 · a 429 m | 429 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Mostardeiro, 1035a 432 m | 432 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 917a 436 m | 436 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 322a 436 m | 436 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Antônio Parreiras, 322a 438 m | 438 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 793a 438 m | 438 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício Vue Du ParcRua Casemiro de Abreu, 908 · a 439 m | 439 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 130a 439 m | 439 m | 3 | mar/2026 | |
| Edifício AlbarradaRua Quintino Bocaiúva, 1197 · a 439 m | 439 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 798a 444 m | 444 m | 2 | mar/2026 | |
| Consomínio Residencial de MontRua Coronel Aurélio Bitencourt, 99 · a 445 m | 445 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício Colina do ParqueRua Coronel Aurélio Bitencourt, 150 · a 447 m | 447 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 60a 447 m | 447 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 771a 448 m | 448 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 54a 449 m | 449 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Tito Lívio Zambecari, 359a 449 m | 449 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 451 m | 451 m | 10 | dez/2025 | |
| Avenida Mariland, 1510a 455 m | 455 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 768a 458 m | 458 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Pedro Ivo, 363a 458 m | 458 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício AltamiraRua Quintino Bocaiúva, 1177 · a 458 m | 458 m | 2 | jul/2022 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 459 m | 459 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Cabral, 1600a 469 m | 469 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 751a 469 m | 469 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 895a 470 m | 470 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 471 m | 471 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Castro Alves, 1100a 473 m | 473 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1785a 474 m | 474 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 475 m | 475 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Silva Jardim, 1077a 475 m | 475 m | 1 | jun/2022 | |
| Rua Pedro Weingartner, 100a 476 m | 476 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Dona Laura, 745a 477 m | 477 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício MarilandAvenida Mariland, 1476 · a 478 m | 478 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 880a 478 m | 478 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Villa CadizRua Pedro Ivo, 385 · a 478 m | 478 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1805a 479 m | 479 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Dona Laura, 715a 479 m | 479 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Pedro Ivo, 378a 480 m | 480 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 481 m | 481 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Aurélio Bitencourt, 44a 482 m | 482 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 483 m | 483 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 485 m | 485 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Mariland, 1462a 486 m | 486 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 486 m | 486 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 489 m | 489 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 490 m | 490 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Mostardeiro, 929a 490 m | 490 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Freire Alemão, 729a 491 m | 491 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Pedro Ivo, 411a 491 m | 491 m | 2 | abr/2025 | |
| Residencial Edifício HonoréRua Engenheiro Veríssimo de Matos, 255 · a 493 m | 493 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 135a 495 m | 495 m | 2 | set/2022 | |
| Edifício ClariceRua Pedro Weingartner, 230 · a 495 m | 495 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Residencial Morada de ArionRua Silva Jardim, 1063 · a 495 m | 495 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 871a 496 m | 496 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 497 m | 497 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 497 m | 497 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Bella FarneseRua Farnese, 15 · a 498 m | 498 m | 10 | out/2025 |
Mostrando 10 de 47 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| dez/2025 | 118 m² | R$ 838.200 | |
|---|---|---|---|
| ago/2024 | 121 m² | R$ 835.000 | |
| set/2023 | 241 m² | R$ 1.250.000 | |
| abr/2023 | 118 m² | R$ 739.000 | |
| ago/2022 | 118 m² | R$ 835.000 | |
| jun/2022 | 121 m² | R$ 910.000 | |
| jan/2022 | 118 m² | R$ 982.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
O apartamento à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 120 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal |
|---|
1 anúncio
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465 | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 300 | 73% | 8 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2623 | 87% | 5 | 5 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500 | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659 | sem número | 3 | 1 |
| 2110, Edifício San Lorenzo | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2437 | 85% | 3 | 5 |
| 2588, Edifício Expansão | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49 | novo | 2 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 157 | sem número | 2 | 2 |
| 995, Edifício Caesar Tower Porto Alegre | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.