Resumo
No Edifício Alfa, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.713. Os apartamentos vendidos têm de 54 a 58 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 300 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.713
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício AlfaNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 90440-011 e 90460-000
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Alfa, 62 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 274 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Alfa (R$ 6.097) fica 6% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 4.815
- R$ 4.816 a 6.108
- R$ 6.120 a 7.456
- R$ 7.492 a 9.364
- R$ 9.412 a 15.958
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
62
a até 300 m · 274 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.484
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-6%
R$ 6.097 o m² do Edifício Alfa
Mais negociado
17 vendas
Rua Barão de Ubá, 33 · a 160 m
Ordenar por
| Edifício AlfaEste prédio · Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1626 | — | 5 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 111 m | 111 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 114 m | 114 m | 2 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 122 m | 122 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 127 m | 127 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 129 m | 129 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 129 m | 129 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 131 m | 131 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 135 m | 135 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 135 m | 135 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 137 m | 137 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 137 m | 137 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 142 m | 142 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 145 m | 145 m | 10 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 151 m | 151 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 152 m | 152 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Jaraguá, 38a 154 m | 154 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 155 m | 155 m | 3 | jan/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 160 m | 160 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 48a 173 m | 173 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 174 m | 174 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 175 m | 175 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 183 m | 183 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Jaraguá, 56a 188 m | 188 m | 1 | ago/2024 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 191 m | 191 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jaraguá, 68a 195 m | 195 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 201 m | 201 m | 1 | ago/2023 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 207 m | 207 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 209 m | 209 m | 10 | mai/2026 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 213 m | 213 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 213 m | 213 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 215 m | 215 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 220 m | 220 m | 2 | set/2023 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 228 m | 228 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 230 m | 230 m | 3 | set/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 235 m | 235 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 236 m | 236 m | 4 | dez/2025 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 237 m | 237 m | 4 | set/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 240 m | 240 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 240 m | 240 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 243 m | 243 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 247 m | 247 m | 10 | jun/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 248 m | 248 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 255 m | 255 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 256 m | 256 m | 10 | dez/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 600a 258 m | 258 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 259 m | 259 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 125a 259 m | 259 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Cabral, 1600a 266 m | 266 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 270 m | 270 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 272 m | 272 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 275 m | 275 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Jaraguá, 145a 276 m | 276 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 278 m | 278 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 284 m | 284 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 284 m | 284 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 287 m | 287 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 289 m | 289 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 290 m | 290 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Jaraguá, 181a 292 m | 292 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 294 m | 294 m | 8 | nov/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 294 m | 294 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Jaraguá, 152a 295 m | 295 m | 5 | abr/2025 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 301 m | 301 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Jaraguá, 172a 304 m | 304 m | 1 | ago/2024 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 307 m | 307 m | 11 | dez/2024 | |
| Rua Jaraguá, 191a 309 m | 309 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 310 m | 310 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Praça NiloRua Luiz Só, 195 · a 310 m | 310 m | 31 | jun/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 311 m | 311 m | 1 | dez/2025 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 317 m | 317 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Luiz Só, 55a 317 m | 317 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 318 m | 318 m | 3 | jan/2023 | |
| Rua Luiz Só, 45a 318 m | 318 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 192a 322 m | 322 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 323 m | 323 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 325 m | 325 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 614a 327 m | 327 m | 4 | mar/2024 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 327 m | 327 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício MaríliaRua Passo da Pátria, 416 · a 330 m | 330 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Residencial Spazio RealeRua Casemiro de Abreu, 1351 · a 333 m | 333 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 596a 334 m | 334 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 335 m | 335 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 336 m | 336 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 586a 337 m | 337 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 340 m | 340 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 16a 342 m | 342 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 342 m | 342 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 22a 343 m | 343 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 593a 344 m | 344 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 349 m | 349 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 569a 351 m | 351 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Amélia Teles, 563a 355 m | 355 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 355 m | 355 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Só, 75a 355 m | 355 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 355 m | 355 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 357 m | 357 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1337a 363 m | 363 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 553a 364 m | 364 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Jaraguá, 238a 368 m | 368 m | 6 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 500a 371 m | 371 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Amélia Teles, 489a 372 m | 372 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 492a 377 m | 377 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 479a 377 m | 377 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 377 m | 377 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 401a 380 m | 380 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 382 m | 382 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1517a 384 m | 384 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 385 m | 385 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Vale Du LoireRua Casemiro de Abreu, 1533 · a 386 m | 386 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 390 m | 390 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 382a 391 m | 391 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 237a 391 m | 391 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Casemiro de Abreu, 1549a 396 m | 396 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 15a 403 m | 403 m | 1 | dez/2023 | |
| Avenida Lavras, 46a 403 m | 403 m | 1 | fev/2022 | |
| Edifício Io Jaime TellesRua Jaime Telles, 136 · a 404 m | 404 m | 38 | abr/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 410 m | 410 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Jaime Telles, 143a 411 m | 411 m | 4 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 135a 412 m | 412 m | 2 | set/2022 | |
| Rua Jaime Telles, 133a 412 m | 412 m | 1 | jun/2025 | |
| Edifício ExuberanceRua Jaraguá, 301 · a 412 m | 412 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Belle VueRua Casemiro de Abreu, 1557 · a 413 m | 413 m | 6 | ago/2025 | |
| Avenida Lavras, 41a 414 m | 414 m | 4 | mar/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 110a 415 m | 415 m | 2 | jun/2026 | |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1155a 420 m | 420 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 422 m | 422 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 468a 423 m | 423 m | 2 | jun/2025 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 425 m | 425 m | 3 | mar/2024 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 426 m | 426 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício PrivillegéRua Passo da Pátria, 515 · a 427 m | 427 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 469a 430 m | 430 m | 7 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 65a 431 m | 431 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1469a 432 m | 432 m | 2 | out/2024 | |
| Edifício LivelyRua Casemiro de Abreu, 1655 · a 433 m | 433 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício NeuquenRua Engenheiro Olavo Nunes, 238 · a 433 m | 433 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Jaraguá, 309a 435 m | 435 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 306a 436 m | 436 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 437 m | 437 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Passo da Pátria, 540a 437 m | 437 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Jaime Telles, 113a 438 m | 438 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar do ValeRua Amélia Teles, 367 · a 439 m | 439 m | 3 | abr/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1453a 441 m | 441 m | 4 | mai/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 443 m | 443 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 161a 444 m | 444 m | 1 | set/2024 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 445 m | 445 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua General Oscar Miranda, 160a 445 m | 445 m | 1 | jun/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 448 m | 448 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Solar PrimaverasRua Casemiro de Abreu, 851 · a 448 m | 448 m | 5 | jan/2026 | |
| Edifício Via Della CarmellaRua Jaraguá, 320 · a 449 m | 449 m | 1 | mar/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 166a 453 m | 453 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício Ville de GrasseAvenida Coronel Lucas de Oliveira, 1133 · a 459 m | 459 m | 4 | fev/2025 | |
| Rua Jaraguá, 331a 459 m | 459 m | 5 | mai/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 566a 460 m | 460 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 464 m | 464 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Jaime Telles, 83a 466 m | 466 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua General Oscar Miranda, 141a 467 m | 467 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 155a 470 m | 470 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Amélia Teles, 308a 471 m | 471 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 165a 471 m | 471 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Passo da Pátria, 579a 471 m | 471 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 198a 472 m | 472 m | 3 | abr/2024 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 197a 474 m | 474 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Coronel Joaquim Pedro Salgado, 145a 476 m | 476 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 588a 477 m | 477 m | 1 | mar/2023 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 153a 479 m | 479 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza JaraguáRua Jaraguá, 370 · a 482 m | 482 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 54a 484 m | 484 m | 19 | fev/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 133a 488 m | 488 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Veríssimo de Matos, 15a 491 m | 491 m | 4 | jul/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 210a 492 m | 492 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 315a 494 m | 494 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Jaraguá, 397a 496 m | 496 m | 1 | jul/2022 | |
| Rua Quintino Bocaiúva, 1651a 496 m | 496 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 511a 498 m | 498 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Passo da Pátria, 637a 499 m | 499 m | 10 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 62 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 46 m² | R$ 260.000 | |
|---|---|---|---|
| mai/2025 | 54 m² | R$ 350.000 | |
| mai/2023 | 58 m² | R$ 248.000 | |
| fev/2023 | 54 m² | R$ 300.000 | |
| mar/2022 | 86 m² | R$ 360.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Nenhum apartamento deste prédio estava à venda hoje nos portais que o DataM2 acompanha.
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465 | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 300 | 73% | 8 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2623 | 87% | 5 | 5 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500 | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659 | sem número | 3 | 1 |
| 2110, Edifício San Lorenzo | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2437 | 85% | 3 | 5 |
| 2588, Edifício Expansão | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49 | novo | 2 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 157 | sem número | 2 | 2 |
| 995, Edifício Caesar Tower Porto Alegre | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Alfa?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.