Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 5.845. Os apartamentos vendidos têm de 123 a 128 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 630 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 5.845
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Bela Vista 84% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 90440-011 e 90460-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 218 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 6.040) fica 2% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.606 a 4.399
- R$ 4.402 a 5.683
- R$ 5.703 a 6.699
- R$ 6.703 a 8.736
- R$ 8.757 a 15.958
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
52
a até 300 m · 218 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 5.945
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+2%
R$ 6.040 o m² deste prédio
Mais negociado
31 vendas
Edifício Praça Nilo · a 225 m
Ordenar por
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1767Este prédio | — | 5 | out/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 495a 9 m | 9 m | 6 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 80a 72 m | 72 m | 2 | jan/2025 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 500a 75 m | 75 m | 3 | fev/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 175a 96 m | 96 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 178a 102 m | 102 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício Vivendas ParatiAvenida Neusa Goulart Brizola, 555 · a 131 m | 131 m | 7 | abr/2026 | |
| Rua Luiz Só, 45a 164 m | 164 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 16a 168 m | 168 m | 2 | jun/2024 | |
| Rua Luiz Só, 55a 169 m | 169 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 33a 180 m | 180 m | 17 | nov/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 49a 193 m | 193 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 34a 194 m | 194 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Bosque Barão de UbáRua Luiz Só, 80 · a 197 m | 197 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 66a 199 m | 199 m | 1 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 78a 201 m | 201 m | 2 | mar/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 59a 203 m | 203 m | 3 | jun/2025 | |
| Edf Barão de UbáRua Barão de Ubá, 96 · a 208 m | 208 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Luiz Só, 75a 213 m | 213 m | 4 | out/2025 | |
| Edifício Praça NiloRua Luiz Só, 195 · a 225 m | 225 m | 31 | jun/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 314a 226 m | 226 m | 2 | set/2023 | |
| Avenida Neusa Goulart Brizola, 600a 227 m | 227 m | 14 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 38a 234 m | 234 m | 5 | fev/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 1983a 235 m | 235 m | 12 | out/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2043a 235 m | 235 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 136a 241 m | 241 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2129a 243 m | 243 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 332a 244 m | 244 m | 2 | mar/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1945a 246 m | 246 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 1961a 247 m | 247 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 137a 249 m | 249 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 48a 253 m | 253 m | 2 | mai/2024 | |
| Edifício Caprice San MichelleTravessa Fonte da Saúde, 47 · a 254 m | 254 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 162a 255 m | 255 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Santa Cecília, 2149a 255 m | 255 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 154a 258 m | 258 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício Jorge VitorinoRua Barão de Ubá, 194 · a 261 m | 261 m | 10 | mar/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1259a 263 m | 263 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 1925a 264 m | 264 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Santa Cecília, 2175a 264 m | 264 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 350a 265 m | 265 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Santa Cecília, 1899a 265 m | 265 m | 3 | out/2024 | |
| Rua Jaraguá, 56a 268 m | 268 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Jaraguá, 68a 271 m | 271 m | 8 | out/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1207a 277 m | 277 m | 2 | jan/2026 | |
| Avenida Protásio Alves, 1469a 278 m | 278 m | 2 | out/2024 | |
| Avenida Protásio Alves, 1187a 283 m | 283 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 170a 284 m | 284 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Protásio Alves, 1453a 285 m | 285 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 455a 285 m | 285 m | 1 | dez/2025 | |
| Conjunto Residencial Engenheiro João Machado FortesRua Professor Álvaro Alvim, 436 · a 287 m | 287 m | 11 | dez/2024 | |
| Edifício GuanabaraAvenida Protásio Alves, 1143 · a 289 m | 289 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 382a 294 m | 294 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 199a 301 m | 301 m | 3 | nov/2023 | |
| Avenida Nilópolis, 16a 306 m | 306 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Nilópolis, 22a 307 m | 307 m | 2 | jan/2024 | |
| Rua Santa Cecília, 2235a 307 m | 307 m | 10 | jun/2026 | |
| Edifício ReverenceRua Jaraguá, 114 · a 311 m | 311 m | 4 | set/2023 | |
| Edifício Io Jaime TellesRua Jaime Telles, 136 · a 312 m | 312 m | 38 | abr/2026 | |
| Edifício Centro Comercial PetropolisAvenida Protásio Alves, 1111 · a 315 m | 315 m | 2 | fev/2024 | |
| Rua Jaime Telles, 133a 315 m | 315 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 212a 317 m | 317 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Jaime Telles, 143a 320 m | 320 m | 4 | set/2024 | |
| Avenida Lavras, 15a 323 m | 323 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 235a 326 m | 326 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Barão de Ubá, 249a 326 m | 326 m | 10 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 125a 327 m | 327 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 445a 327 m | 327 m | 4 | mai/2026 | |
| Avenida Lavras, 46a 330 m | 330 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Jaime Telles, 113a 335 m | 335 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Lavras, 41a 337 m | 337 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Jaraguá, 145a 344 m | 344 m | 11 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 279a 345 m | 345 m | 3 | set/2025 | |
| Edifício MaríliaRua Passo da Pátria, 416 · a 345 m | 345 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Coronel Corte Real, 65a 346 m | 346 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2301a 353 m | 353 m | 10 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 299a 354 m | 354 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua Jaime Telles, 83a 354 m | 354 m | 2 | ago/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 489a 357 m | 357 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Professor Álvaro Alvim, 450a 360 m | 360 m | 12 | jun/2026 | |
| Rua Jaraguá, 181a 364 m | 364 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida Lavras, 65a 366 m | 366 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Jaraguá, 152a 367 m | 367 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 500a 369 m | 369 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Amélia Teles, 492a 370 m | 370 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 569a 371 m | 371 m | 1 | fev/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 311a 371 m | 371 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Jaraguá, 172a 373 m | 373 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 586a 377 m | 377 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 563a 378 m | 378 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 596a 378 m | 378 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 614a 378 m | 378 m | 4 | mar/2024 | |
| Edifício The Life ResidenceRua Engenheiro Adolfo Stern, 20 · a 379 m | 379 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 553a 380 m | 380 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Santa Cecília, 2321a 380 m | 380 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Jaraguá, 191a 381 m | 381 m | 2 | ago/2024 | |
| Edifício Urbano PetrópolisRua Coronel Corte Real, 82 · a 384 m | 384 m | 38 | mai/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 593a 387 m | 387 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1365a 387 m | 387 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Solar do ValeRua Amélia Teles, 367 · a 388 m | 388 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Jaraguá, 192a 389 m | 389 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 110a 393 m | 393 m | 2 | jun/2026 | |
| Edifício Tendence Bela VistaRua Barão de Ubá, 329 · a 393 m | 393 m | 10 | ago/2025 | |
| Rua Cabral, 1600a 395 m | 395 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Coronel Corte Real, 122a 395 m | 395 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 18a 395 m | 395 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 33a 395 m | 395 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 350a 396 m | 396 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Perpétua Teles, 36a 396 m | 396 m | 2 | jul/2024 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 48a 398 m | 398 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Amélia Teles, 308a 399 m | 399 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 629a 399 m | 399 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 340a 399 m | 399 m | 7 | jul/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 479a 400 m | 400 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 45a 401 m | 401 m | 4 | dez/2025 | |
| Rua Barão de Ubá, 330a 407 m | 407 m | 3 | jul/2025 | |
| Residencial San IzidroRua Barão de Ubá, 352 · a 407 m | 407 m | 4 | mai/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 244a 407 m | 407 m | 2 | mai/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 315a 417 m | 417 m | 1 | mar/2022 | |
| Travessa Desembargador Vieira Pires, 75a 418 m | 418 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 262a 421 m | 421 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua Barão de Ubá, 347a 421 m | 421 m | 3 | jan/2023 | |
| Edifício Condado de WindsorRua Perpétua Teles, 55 · a 422 m | 422 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 70a 426 m | 426 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 265a 431 m | 431 m | 1 | ago/2024 | |
| Rua Jaraguá, 238a 432 m | 432 m | 6 | mai/2026 | |
| Avenida Nilópolis, 166a 434 m | 434 m | 6 | fev/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 372a 441 m | 441 m | 3 | jul/2025 | |
| Edifício PrivillegéRua Passo da Pátria, 515 · a 443 m | 443 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Cônego Viana, 261a 444 m | 444 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Doutor Lauro de Oliveira, 240a 446 m | 446 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Engenheiro Adolfo Stern, 161a 448 m | 448 m | 8 | nov/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 155a 449 m | 449 m | 1 | nov/2023 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 165a 450 m | 450 m | 3 | fev/2026 | |
| Edifício SolimõesAvenida Lavras, 167 · a 453 m | 453 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 184a 453 m | 453 m | 2 | out/2023 | |
| Rua Passo da Pátria, 540a 454 m | 454 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 160a 456 m | 456 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Perpétua Teles, 124a 458 m | 458 m | 6 | jun/2025 | |
| Edifício DebretRua Engenheiro Olavo Nunes, 365 · a 459 m | 459 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1311a 460 m | 460 m | 5 | dez/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 198a 461 m | 461 m | 3 | abr/2024 | |
| Avenida Lavras, 178a 463 m | 463 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Coronel Corte Real, 217a 465 m | 465 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cônego Viana, 240a 465 m | 465 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício ExuberanceRua Jaraguá, 301 · a 467 m | 467 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício PinheirinhoAvenida Lavras, 193 · a 471 m | 471 m | 1 | mar/2025 | |
| Rua Amélia Teles, 174a 472 m | 472 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 31a 472 m | 472 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Barão de Ubá, 401a 474 m | 474 m | 1 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial BarcelonaRua Dona Eugênia, 1207 · a 475 m | 475 m | 6 | nov/2025 | |
| Edifício Alexander PlatzRua Cônego Viana, 247 · a 478 m | 478 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Passo da Pátria, 566a 478 m | 478 m | 2 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 177a 479 m | 479 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida Lavras, 185a 479 m | 479 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Engenheiro Olavo Nunes, 342a 481 m | 481 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Plaza ViscayaRua Engenheiro Olavo Nunes, 435 · a 482 m | 482 m | 10 | dez/2025 | |
| Edifício Porto SeguroRua Amélia Teles, 160 · a 486 m | 486 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Lavras, 203a 488 m | 488 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 93a 489 m | 489 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Passo da Pátria, 579a 490 m | 490 m | 4 | nov/2025 | |
| Avenida Nilópolis, 210a 491 m | 491 m | 3 | set/2024 | |
| Rua Amélia Teles, 147a 494 m | 494 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Barão de Ubá, 382a 494 m | 494 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Jaraguá, 309a 494 m | 494 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 125a 495 m | 495 m | 1 | mar/2026 | |
| Rua Lucas de Oliveira, 1255a 496 m | 496 m | 6 | jan/2026 | |
| Rua Professor Juvenal Miler, 134a 496 m | 496 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Engenheiro Afonso Cavalcanti, 41a 499 m | 499 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Jaraguá, 306a 499 m | 499 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Eça de Queiroz, 16a 500 m | 500 m | 5 | jun/2026 |
Mostrando 10 de 52 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| out/2025 | 128 m² | R$ 750.000 | |
|---|---|---|---|
| fev/2025 | 128 m² | R$ 800.000 | |
| out/2022 | 128 m² | R$ 500.000 | |
| set/2022 | 128 m² | R$ 510.000 | |
| abr/2022 | 123 m² | R$ 630.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Bela Vista13 prédios
84%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 2 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 259 m² | 3 | R$ 1.920.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 271 m² | 3 | R$ 1.890.000 | VivaReal |
2 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Coronel Lucas de Oliveira com venda no último ano.
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2465 | sem número | 22 | 2 |
|---|---|---|---|
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 300 | 73% | 8 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2623 | 87% | 5 | 5 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1500 | sem número | 3 | 8 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 1659 | sem número | 3 | 1 |
| 2110, Edifício San Lorenzo | sem número | 3 | 1 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2304 | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 2437 | 85% | 3 | 5 |
| 2588, Edifício Expansão | sem número | 3 | 0 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 49 | novo | 2 | 6 |
| Avenida Coronel Lucas de Oliveira, 157 | sem número | 2 | 2 |
| 995, Edifício Caesar Tower Porto Alegre | sem número | 2 | 0 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 5 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.