Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.279. Os apartamentos vendidos têm 60 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 210 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.279
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEPs 91360-000 e 91360-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 8 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 14 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.445) fica 25% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.553 a 3.703
- R$ 3.734 a 4.306
- R$ 4.474 a 5.301
- R$ 5.313 a 6.481
- R$ 6.491 a 21.076
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
8
a até 300 m · 14 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.565
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-25%
R$ 3.445 o m² deste prédio
Mais negociado
3 vendas
Edifício Kalage · a 73 m
| Avenida do Forte, 1471Este prédio | — | 4 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 73 m | 73 m | 3 | jul/2025 | |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535a 144 m | 144 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa Abramo Eberle, 87a 155 m | 155 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 215 m | 215 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 39a 244 m | 244 m | 1 | mai/2023 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 5a 259 m | 259 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 30a 273 m | 273 m | 2 | out/2025 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 296 m | 296 m | 3 | set/2023 | |
| Avenida Brasília, 204a 310 m | 310 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 310 m | 310 m | 4 | set/2025 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 312 m | 312 m | 9 | jul/2025 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 314 m | 314 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 315 m | 315 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 347 m | 347 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Helmuth Weinmann, 100a 348 m | 348 m | 14 | nov/2025 | |
| Rua das Caravelas, 463a 365 m | 365 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Padre Alois Kades S J, 11a 378 m | 378 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 27a 382 m | 382 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Padre Jose Sedelmayer, 54a 385 m | 385 m | 3 | set/2024 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 386 m | 386 m | 5 | nov/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 396 m | 396 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Cidade de Uberlândia, 37a 398 m | 398 m | 4 | jun/2025 | |
| Avenida Brasília, 312a 404 m | 404 m | 6 | dez/2025 | |
| Avenida Ferdinand Kisslinger, 200a 409 m | 409 m | 16 | jun/2026 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 409 m | 409 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 411 m | 411 m | 3 | fev/2026 | |
| MuranoAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 555 · a 412 m | 412 m | 12 | abr/2025 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 439 m | 439 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 450 m | 450 m | 7 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 454 m | 454 m | 1 | set/2023 | |
| TorreaAvenida Engenheiro Ary de Abreu Lima, 500 · a 456 m | 456 m | 19 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 457 m | 457 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Pero Vaz de Caminha, 235a 457 m | 457 m | 2 | mai/2023 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 458 m | 458 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 461 m | 461 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 464 m | 464 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 466 m | 466 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Valença, 172a 466 m | 466 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 475 m | 475 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 488 m | 488 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 499 m | 499 m | 2 | set/2025 |
8 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 60 m² | R$ 200.000 | |
|---|---|---|---|
| ago/2025 | 60 m² | R$ 194.600 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 214.600 | |
| jan/2025 | 60 m² | R$ 214.600 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 2 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 4 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 60 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 46 m² | 1 | R$ 199.000 | VivaReal | |
| 42 m² | 1 | R$ 180.000 | VivaReal | |
| 58 m² | 1 | R$ 158.900 | VivaReal |
4 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Forte com venda no último ano.
| Avenida do Forte, 1062 | sem número | 38 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1092, Edifício Conjunto Residencial Marajoara | sem número | 8 | 3 |
| Avenida do Forte, 1042 | sem número | 6 | 0 |
| Avenida do Forte, 386 | sem número | 5 | 16 |
| Avenida do Forte, 697 | 98% | 2 | 10 |
| Avenida do Forte, 942 | sem número | 2 | 5 |
| 980, Conjunto Residencial do Forte | sem número | 2 | 6 |
| Avenida do Forte, 602 | sem número | 1 | 13 |
| Avenida do Forte, 821 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida do Forte, 940 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida do Forte, 954 | sem número | 1 | 3 |
| 1063, Edifício Ponta Negra | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.