Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.885. Os apartamentos vendidos têm 55 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 180 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 2.885
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
1
média de 2022 a 2025
CEPs 91360-000 e 91360-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.717) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.635
- R$ 3.652 a 4.020
- R$ 4.071 a 4.406
- R$ 4.453 a 5.242
- R$ 5.313 a 8.581
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.155
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-35%
R$ 2.717 o m² deste prédio
Mais negociado
117 vendas
Edifício Prime Altos do Germânia · a 228 m
| Avenida do Forte, 940Este prédio | — | 4 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 111 m | 111 m | 13 | abr/2026 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 122 m | 122 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida do Forte, 821a 143 m | 143 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 153 m | 153 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 163 m | 163 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 167 m | 167 m | 3 | fev/2026 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 182 m | 182 m | 3 | out/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 184 m | 184 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 187 m | 187 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 196 m | 196 m | 1 | out/2023 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 228 m | 228 m | 117 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 238 m | 238 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 250 m | 250 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Cipó, 1075a 251 m | 251 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Sapê, 1025a 259 m | 259 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 1010a 270 m | 270 m | 4 | dez/2024 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 287 m | 287 m | 3 | mar/2024 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 288 m | 288 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 861a 321 m | 321 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida do Forte, 687a 323 m | 323 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida do Forte, 697a 326 m | 326 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Mali, 823a 327 m | 327 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 328 m | 328 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 332 m | 332 m | 7 | jun/2026 | |
| Avenida Brasília, 204a 338 m | 338 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 338 m | 338 m | 4 | ago/2025 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 338 m | 338 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida do Forte, 650a 343 m | 343 m | 6 | out/2024 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 344 m | 344 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida do Forte, 602a 345 m | 345 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 850a 352 m | 352 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Cipó, 1228a 354 m | 354 m | 1 | jul/2023 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 356 m | 356 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 357 m | 357 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 360 m | 360 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 360 m | 360 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 361 m | 361 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 364 m | 364 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 368 m | 368 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 372 m | 372 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 865a 373 m | 373 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 377 m | 377 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 381 m | 381 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 390 m | 390 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 390 m | 390 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Congo, 73a 392 m | 392 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 1260a 396 m | 396 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 397 m | 397 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 397 m | 397 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Congo, 94a 399 m | 399 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Cipó, 705a 401 m | 401 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 404 m | 404 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 405 m | 405 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Cipó, 790a 409 m | 409 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Valença, 172a 409 m | 409 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 412 m | 412 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 413 m | 413 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 414 m | 414 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Amaragi, 156a 419 m | 419 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 421 m | 421 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Mali, 615a 421 m | 421 m | 1 | jul/2024 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 422 m | 422 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 422 m | 422 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 423 m | 423 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Cipó, 685a 424 m | 424 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Marco Polo, 365a 426 m | 426 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Adão Baino, 701a 428 m | 428 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 780a 428 m | 428 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Brasília, 312a 429 m | 429 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 429 m | 429 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 765a 430 m | 430 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Cipó, 750a 436 m | 436 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Marco Polo, 360a 438 m | 438 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 439 m | 439 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 440 m | 440 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 441 m | 441 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 445 m | 445 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 446 m | 446 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Tunísia, 85a 447 m | 447 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Adão Baino, 680a 448 m | 448 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Cipó, 730a 448 m | 448 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Indiana, 55a 448 m | 448 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 452 m | 452 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 457 m | 457 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 462 m | 462 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 462 m | 462 m | 14 | fev/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 464 m | 464 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Cipó, 710a 465 m | 465 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 660a 467 m | 467 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 471 m | 471 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 471 m | 471 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 472 m | 472 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 474 m | 474 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 476 m | 476 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 478 m | 478 m | 2 | set/2025 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 480 m | 480 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 481 m | 481 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 484 m | 484 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Cipó, 690a 485 m | 485 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Sapê, 776a 485 m | 485 m | 3 | jan/2026 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 492 m | 492 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 492 m | 492 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 495 m | 495 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 496 m | 496 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 497 m | 497 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 498 m | 498 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Adão Baino, 645a 499 m | 499 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 499 m | 499 m | 8 | set/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 50 m² | R$ 145.000 | |
|---|---|---|---|
| abr/2025 | 55 m² | R$ 140.000 | |
| mar/2024 | 55 m² | R$ 210.000 | |
| out/2023 | 69 m² | R$ 264.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 66 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 64 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal | |
| 77 m² | 2 | R$ 330.000 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Forte com venda no último ano.
| Avenida do Forte, 1062 | sem número | 38 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1092, Edifício Conjunto Residencial Marajoara | sem número | 8 | 3 |
| Avenida do Forte, 1042 | sem número | 6 | 0 |
| Avenida do Forte, 386 | sem número | 5 | 16 |
| Avenida do Forte, 697 | 98% | 2 | 10 |
| Avenida do Forte, 942 | sem número | 2 | 5 |
| 980, Conjunto Residencial do Forte | sem número | 2 | 6 |
| Avenida do Forte, 1471 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida do Forte, 602 | sem número | 1 | 13 |
| Avenida do Forte, 821 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida do Forte, 954 | sem número | 1 | 3 |
| 1063, Edifício Ponta Negra | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 4 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.