Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.642. Os apartamentos têm de 47 a 61 m², e o mais vendido, de 47 a 49 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 170 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.642
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91360-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 433 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.494) fica 21% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.788
- R$ 3.790 a 4.144
- R$ 4.154 a 4.454
- R$ 4.480 a 5.425
- R$ 5.433 a 8.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 433 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.443
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-21%
R$ 3.494 o m² deste prédio
Mais negociado
117 vendas
Edifício Prime Altos do Germânia · a 146 m
| Avenida do Forte, 602Este prédio | — | 9 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida do Forte, 650a 2 m | 2 m | 6 | out/2024 | |
| Avenida do Forte, 697a 37 m | 37 m | 10 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 39 m | 39 m | 6 | dez/2024 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 93 m | 93 m | 32 | abr/2026 | |
| Rua Amaragi, 156a 131 m | 131 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 146 m | 146 m | 117 | abr/2026 | |
| Rua Marco Polo, 365a 164 m | 164 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 165 m | 165 m | 2 | mai/2025 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 173 m | 173 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 175 m | 175 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Potengi, 68a 179 m | 179 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 182 m | 182 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Sapê, 1025a 184 m | 184 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 1010a 187 m | 187 m | 4 | dez/2024 | |
| Praça John Kennedy, 10a 194 m | 194 m | 9 | ago/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 195 m | 195 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 199 m | 199 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida do Forte, 821a 205 m | 205 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 208 m | 208 m | 4 | abr/2026 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 208 m | 208 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 217 m | 217 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 217 m | 217 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 218 m | 218 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 218 m | 218 m | 16 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 386a 226 m | 226 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 226 m | 226 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 227 m | 227 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 228 m | 228 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 233 m | 233 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 234 m | 234 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 251 m | 251 m | 7 | fev/2025 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 253 m | 253 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 254 m | 254 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 261 m | 261 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 276 m | 276 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 276 m | 276 m | 3 | set/2025 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 280 m | 280 m | 13 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 285 m | 285 m | 13 | abr/2026 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 287 m | 287 m | 59 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 680a 288 m | 288 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Adão Baino, 660a 289 m | 289 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 296 m | 296 m | 4 | mai/2026 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 302 m | 302 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 302 m | 302 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Adão Baino, 701a 312 m | 312 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 312 m | 312 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 313 m | 313 m | 4 | jan/2026 | |
| Rua Sapê, 865a 315 m | 315 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 327 m | 327 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Adão Baino, 645a 332 m | 332 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Mali, 615a 333 m | 333 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Adão Baino, 635a 334 m | 334 m | 12 | jan/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 334 m | 334 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Cipó, 1228a 338 m | 338 m | 1 | jul/2023 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 341 m | 341 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 343 m | 343 m | 3 | mai/2026 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 344 m | 344 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 357 m | 357 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Cipó, 1260a 358 m | 358 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 359 m | 359 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Sapê, 780a 362 m | 362 m | 4 | fev/2026 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 364 m | 364 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 1075a 365 m | 365 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 367 m | 367 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 765a 378 m | 378 m | 1 | mar/2022 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 388 m | 388 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 390 m | 390 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 395 m | 395 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Marco Polo, 125a 395 m | 395 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 400 m | 400 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 406 m | 406 m | 3 | jun/2024 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 408 m | 408 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 409 m | 409 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 411 m | 411 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 413 m | 413 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 776a 414 m | 414 m | 3 | jan/2026 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 414 m | 414 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Tunísia, 85a 423 m | 423 m | 2 | dez/2025 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 427 m | 427 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 427 m | 427 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 429 m | 429 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Mali, 823a 433 m | 433 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Congo, 73a 434 m | 434 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 770a 434 m | 434 m | 2 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 750a 435 m | 435 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Congo, 94a 437 m | 437 m | 5 | ago/2024 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 441 m | 441 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 444 m | 444 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 446 m | 446 m | 13 | mai/2026 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 448 m | 448 m | 4 | ago/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 453 m | 453 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Sapê, 730a 454 m | 454 m | 2 | ago/2025 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 454 m | 454 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 461 m | 461 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 464 m | 464 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 465 m | 465 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 700a 468 m | 468 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 190a 469 m | 469 m | 2 | mar/2023 | |
| Travessa Américo Silveira, 51a 473 m | 473 m | 12 | jun/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 478 m | 478 m | 3 | abr/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 446a 482 m | 482 m | 2 | dez/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 482 m | 482 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 690a 482 m | 482 m | 2 | mai/2026 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 486 m | 486 m | 5 | mar/2025 | |
| Travessa Américo Silveira, 161a 494 m | 494 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Sapê, 670a 498 m | 498 m | 3 | ago/2023 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 49 m² | R$ 180.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2025 | 49 m² | R$ 210.000 | |
| mai/2025 | 47 m² | R$ 157.100 | |
| ago/2024 | 49 m² | R$ 165.200 | |
| mai/2024 | 61 m² | R$ 192.000 | |
| abr/2024 | 61 m² | R$ 202.600 | |
| mai/2023 | 61 m² | R$ 202.600 | |
| nov/2022 | 61 m² | R$ 205.000 | |
| fev/2022 | 49 m² | R$ 155.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 13 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 13 apartamentos à venda em 21 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 57 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 60 m² | 2 | R$ 375.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 339.990 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 319.000 | VivaReal e ZAP | |
| 61 m² | 2 | R$ 318.500 | VivaReal | |
| 62 m² | 2 | R$ 315.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 295.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 60 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 61 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 13 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Forte com venda no último ano.
| Avenida do Forte, 1062 | sem número | 38 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1092, Edifício Conjunto Residencial Marajoara | sem número | 8 | 3 |
| Avenida do Forte, 1042 | sem número | 6 | 0 |
| Avenida do Forte, 386 | sem número | 5 | 16 |
| Avenida do Forte, 697 | 98% | 2 | 10 |
| Avenida do Forte, 942 | sem número | 2 | 5 |
| 980, Conjunto Residencial do Forte | sem número | 2 | 6 |
| Avenida do Forte, 1471 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida do Forte, 821 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida do Forte, 940 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida do Forte, 954 | sem número | 1 | 3 |
| 1063, Edifício Ponta Negra | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 9 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.