DataM2

Avenida do Forte, 954

Vila Ipiranga, Porto Alegre · construído em 1980 · vendas até junho de 2026

R$ 2.704/m²m² útil estimado pela Prefeitura nas vendas do último ano (1 venda)

Vendas desde 2022
1
Estimativa ÷ pedido
—

Grátis, com a sua conta. A Prefeitura publica as vendas uma vez por mês; quando sair uma daqui, ou um anúncio daqui baixar o preço, avisamos por e-mail.

Ver a fachada no Google Maps

Preço do m² em Vila Ipiranga

Estimativa da Prefeitura × pedido em Porto Alegre

Outros prédios de Porto Alegre

Resumo

Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 2.704.

m² estimado pela Prefeitura

R$ 2.704

mediana de 1 venda · área útil

Faixa típica do m²

—

metade das vendas ficou entre os dois

Estimativa ÷ pedido

Sem número

poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%

Vendas por ano

0

média de 2022 a 2025

CEPs 91360-000 e 91360-001

Vendas ao redor

A até 300 m deste prédio, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 2.704) fica 35% abaixo da mediana desses prédios.

OpenFreeMap · © OpenMapTiles · © OpenStreetMap

  • R$ 2.723 a 3.579
  • R$ 3.635 a 4.001
  • R$ 4.020 a 4.474
  • R$ 4.509 a 5.313
  • R$ 5.323 a 8.581
  • por m² · tamanho = vendas

Prédios com venda

18

a até 300 m · 212 vendas desde 2022

m² estimado ao redor

R$ 4.155

mediana dos prédios · últimos 24 meses

Este prédio × ao redor

-35%

R$ 2.704 o m² deste prédio

Mais negociado

117 vendas

Edifício Prime Altos do Germânia · a 238 m

Prédios com venda registrada perto deste prédio
Avenida do Forte, 954Este prédio—1dez/2025referência R$ 2.704
Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 114 m114 m13abr/2026+135% R$ 6.361
Travessa João Jorge Thofhern, 15a 117 m117 m2out/2022+5% R$ 2.828
Avenida do Forte, 821a 152 m152 m2dez/2025+42% R$ 3.827
Rua Alberto Silva, 1015a 158 m158 m3fev/2026+53% R$ 4.144
Avenida do Forte, 677a 162 m162 m8mar/2025+54% R$ 4.165
Rua Gaston Englert, 47a 172 m172 m1ago/2025+15% R$ 3.120
Praça Alfred Sehbe, 85a 188 m188 m3out/2025+20% R$ 3.233
Praça John Kennedy, 10a 190 m190 m9ago/2025+142% R$ 6.552
Travessa Olintho Sanmartin, 90a 190 m190 m1out/2023+10% R$ 2.984
Rua Gaston Englert, 105a 195 m195 m1set/2025+43% R$ 3.870

Mostrando 10 de 18 prédios

Vendas registradas

Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.

2,5 mil3 mil202220232024202520262,7 mil
venda registradamediana do anoPasse o mouse ou toque num ponto
Vendas registradas no Avenida do Forte, 954
dez/202580 m²R$ 215.000R$ 2.704

1 venda

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Estimativa da Prefeitura e pedido

Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:

Vila Ipiranga12 prédios

82%

Porto Alegre753 prédios

84%

Anúncios no prédio

Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.

Anúncios ativos no Avenida do Forte, 954
69 m²2R$ 250.000R$ 3.623VivaReal
78 m²3R$ 265.000R$ 3.397VivaReal
79 m²3R$ 265.000R$ 3.354VivaReal

3 anúncios

Na mesma rua

Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Forte com venda no último ano.

Prédios da Avenida do Forte
Avenida do Forte, 1062sem número381
1092, Edifício Conjunto Residencial Marajoarasem número83
Avenida do Forte, 1042sem número60
Avenida do Forte, 386sem número516
Avenida do Forte, 69798%210
Avenida do Forte, 942sem número25
980, Conjunto Residencial do Fortesem número26
Avenida do Forte, 1471sem número24
Avenida do Forte, 602sem número113
Avenida do Forte, 821sem número11

Mostrando 10 de 12 prédios

Quanto vale o seu apartamento neste prédio?

A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.

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Como ler estes números

  • É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
  • A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
  • O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
  • Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.

Fontes

  • Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
  • IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
  • DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.