Resumo
No Conjunto Residencial do Forte, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.917. Os apartamentos vendidos têm 80 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 310 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.917
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Conjunto Residencial do ForteNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91360-000 e 91360-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Conjunto Residencial do Forte, 18 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 212 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Conjunto Residencial do Forte (R$ 4.393) fica 6% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.578
- R$ 3.579 a 4.020
- R$ 4.071 a 4.585
- R$ 4.612 a 5.313
- R$ 5.359 a 8.581
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
18
a até 300 m · 212 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.155
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+6%
R$ 4.393 o m² do Conjunto Residencial do Forte
Mais negociado
117 vendas
Edifício Prime Altos do Germânia · a 256 m
| Conjunto Residencial do ForteEste prédio · Avenida do Forte, 980 | — | 7 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 115 m | 115 m | 13 | abr/2026 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 116 m | 116 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 138 m | 138 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida do Forte, 821a 169 m | 169 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 178 m | 178 m | 8 | mar/2025 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 183 m | 183 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 192 m | 192 m | 1 | ago/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 198 m | 198 m | 9 | ago/2025 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 206 m | 206 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 211 m | 211 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 215 m | 215 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 256 m | 256 m | 117 | abr/2026 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 260 m | 260 m | 37 | jun/2026 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 263 m | 263 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Cipó, 1075a 275 m | 275 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Sapê, 1025a 288 m | 288 m | 1 | ago/2022 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 298 m | 298 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Sapê, 1010a 299 m | 299 m | 4 | dez/2024 | |
| Avenida Brasília, 204a 310 m | 310 m | 2 | jul/2023 | |
| Rua Mali, 823a 314 m | 314 m | 1 | ago/2022 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 335 m | 335 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Cipó, 861a 337 m | 337 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 338 m | 338 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 342 m | 342 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 344 m | 344 m | 7 | fev/2026 | |
| Avenida do Forte, 687a 348 m | 348 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida do Forte, 697a 351 m | 351 m | 10 | jul/2025 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 354 m | 354 m | 9 | jul/2025 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 360 m | 360 m | 4 | ago/2025 | |
| Avenida do Forte, 650a 366 m | 366 m | 6 | out/2024 | |
| Avenida do Forte, 602a 368 m | 368 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 368 m | 368 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Cipó, 850a 368 m | 368 m | 1 | dez/2022 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 373 m | 373 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 373 m | 373 m | 1 | set/2023 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 379 m | 379 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 379 m | 379 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 1228a 381 m | 381 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 381 m | 381 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Valença, 172a 381 m | 381 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Congo, 73a 383 m | 383 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 386 m | 386 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Congo, 94a 390 m | 390 m | 5 | ago/2024 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 391 m | 391 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 399 m | 399 m | 1 | jul/2025 | |
| Avenida Brasília, 312a 400 m | 400 m | 6 | dez/2025 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 400 m | 400 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 865a 402 m | 402 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 408 m | 408 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 409 m | 409 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 705a 414 m | 414 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 414 m | 414 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Cipó, 790a 423 m | 423 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Mali, 615a 423 m | 423 m | 1 | jul/2024 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 423 m | 423 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 424 m | 424 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 1260a 424 m | 424 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 425 m | 425 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 429 m | 429 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 430 m | 430 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 431 m | 431 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 432 m | 432 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 432 m | 432 m | 3 | jan/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 437 m | 437 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Amaragi, 156a 437 m | 437 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Cipó, 685a 437 m | 437 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 440 m | 440 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 440 m | 440 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Tunísia, 85a 442 m | 442 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 444 m | 444 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 450 m | 450 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 450 m | 450 m | 2 | jan/2023 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 451 m | 451 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 451 m | 451 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Marco Polo, 365a 454 m | 454 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 780a 456 m | 456 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Adão Baino, 701a 457 m | 457 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 457 m | 457 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 765a 457 m | 457 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Indiana, 55a 459 m | 459 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Cipó, 730a 462 m | 462 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 462 m | 462 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 464 m | 464 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 465 m | 465 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 466 m | 466 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 476 m | 476 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Adão Baino, 680a 477 m | 477 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 479 m | 479 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Cipó, 710a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 484 m | 484 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 485 m | 485 m | 1 | fev/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 487 m | 487 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 488 m | 488 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 489 m | 489 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 489 m | 489 m | 1 | abr/2023 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 489 m | 489 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 491 m | 491 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 493 m | 493 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 495 m | 495 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 660a 496 m | 496 m | 3 | mai/2025 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 498 m | 498 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 499 m | 499 m | 2 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 18 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 50 m² | R$ 173.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 80 m² | R$ 349.300 | |
| out/2024 | 80 m² | R$ 375.000 | |
| abr/2024 | 80 m² | R$ 306.300 | |
| mar/2023 | 55 m² | R$ 218.000 | |
| fev/2023 | 80 m² | R$ 306.300 | |
| dez/2022 | 80 m² | R$ 298.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 6 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 86 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 86 m² | 3 | R$ 415.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 414.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 379.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 370.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal |
6 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Forte com venda no último ano.
| Avenida do Forte, 1062 | sem número | 38 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1092, Edifício Conjunto Residencial Marajoara | sem número | 8 | 3 |
| Avenida do Forte, 1042 | sem número | 6 | 0 |
| Avenida do Forte, 386 | sem número | 5 | 16 |
| Avenida do Forte, 697 | 98% | 2 | 10 |
| Avenida do Forte, 942 | sem número | 2 | 5 |
| Avenida do Forte, 1471 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida do Forte, 602 | sem número | 1 | 13 |
| Avenida do Forte, 821 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida do Forte, 940 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida do Forte, 954 | sem número | 1 | 3 |
| 1063, Edifício Ponta Negra | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Conjunto Residencial do Forte?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.