Resumo
No Edifício Ponta Negra, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.247.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.247
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Ponta NegraNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91360-000 e 91360-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Ponta Negra, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 114 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Ponta Negra (R$ 3.247) fica 16% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.661
- R$ 3.665 a 4.020
- R$ 4.071 a 4.474
- R$ 4.509 a 5.313
- R$ 5.323 a 16.752
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 114 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.870
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-16%
R$ 3.247 o m² do Edifício Ponta Negra
Mais negociado
37 vendas
Edifício Upper Northway · a 282 m
| Edifício Ponta NegraEste prédio · Avenida do Forte, 1063 | — | 1 | jan/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 37 m | 37 m | 2 | out/2022 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 107 m | 107 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 153 m | 153 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 187 m | 187 m | 1 | nov/2022 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 191 m | 191 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 195 m | 195 m | 13 | abr/2026 | |
| Avenida do Forte, 821a 223 m | 223 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 225 m | 225 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 233 m | 233 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 233 m | 233 m | 1 | set/2025 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 236 m | 236 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Cipó, 1075a 256 m | 256 m | 4 | mar/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 272 m | 272 m | 7 | jan/2026 | |
| Praça John Kennedy, 10a 273 m | 273 m | 9 | ago/2025 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 275 m | 275 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 278 m | 278 m | 7 | jun/2026 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 282 m | 282 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 861a 285 m | 285 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Brasília, 204a 295 m | 295 m | 2 | jul/2023 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 301 m | 301 m | 117 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 306 m | 306 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 314 m | 314 m | 4 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 850a 315 m | 315 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Sapê, 1025a 319 m | 319 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 325 m | 325 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 326 m | 326 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Sapê, 1010a 328 m | 328 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 332 m | 332 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 334 m | 334 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 334 m | 334 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 339 m | 339 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 346 m | 346 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 351 m | 351 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 705a 355 m | 355 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 362 m | 362 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 363 m | 363 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 365 m | 365 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Cipó, 790a 366 m | 366 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 370 m | 370 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Cipó, 1228a 378 m | 378 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Cipó, 685a 378 m | 378 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 383 m | 383 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 383 m | 383 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 384 m | 384 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Mali, 823a 384 m | 384 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 384 m | 384 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 385 m | 385 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 392 m | 392 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 392 m | 392 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 392 m | 392 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Indiana, 55a 395 m | 395 m | 2 | abr/2025 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 398 m | 398 m | 8 | jan/2026 | |
| Rua Valença, 172a 400 m | 400 m | 2 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 403 m | 403 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida Brasília, 312a 404 m | 404 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 730a 405 m | 405 m | 3 | jun/2023 | |
| Rua Sapê, 865a 405 m | 405 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida do Forte, 697a 407 m | 407 m | 10 | jul/2025 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 407 m | 407 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 410 m | 410 m | 1 | abr/2023 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 413 m | 413 m | 5 | mar/2025 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 413 m | 413 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 414 m | 414 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 417 m | 417 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 417 m | 417 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 418 m | 418 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 1260a 420 m | 420 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Cipó, 710a 423 m | 423 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 426 m | 426 m | 6 | out/2024 | |
| Avenida do Forte, 602a 428 m | 428 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 429 m | 429 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 441 m | 441 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 442 m | 442 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Cipó, 690a 444 m | 444 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 447 m | 447 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 447 m | 447 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 448 m | 448 m | 3 | ago/2024 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 452 m | 452 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 765a 453 m | 453 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Sapê, 780a 454 m | 454 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Congo, 73a 456 m | 456 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 463 m | 463 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 464 m | 464 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Congo, 94a 464 m | 464 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Adão Baino, 701a 466 m | 466 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 467 m | 467 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 467 m | 467 m | 3 | jan/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 468 m | 468 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 468 m | 468 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 472 m | 472 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 473 m | 473 m | 36 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 476 m | 476 m | 28 | jun/2026 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 477 m | 477 m | 4 | jun/2025 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 479 m | 479 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 218a 486 m | 486 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 650a 487 m | 487 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 239a 490 m | 490 m | 7 | fev/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 491 m | 491 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 223a 492 m | 492 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Marco Polo, 365a 493 m | 493 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Adão Baino, 680a 494 m | 494 m | 2 | jun/2023 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 497 m | 497 m | 7 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jan/2026 | 62 m² | R$ 200.000 |
|---|
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 45 m² | 1 | R$ 202.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 45 m² | 1 | R$ 200.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 195.000 | VivaReal | |
| 45 m² | 1 | R$ 190.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 1 | R$ 185.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Forte com venda no último ano.
| Avenida do Forte, 1062 | sem número | 38 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1092, Edifício Conjunto Residencial Marajoara | sem número | 8 | 3 |
| Avenida do Forte, 1042 | sem número | 6 | 0 |
| Avenida do Forte, 386 | sem número | 5 | 16 |
| Avenida do Forte, 697 | 98% | 2 | 10 |
| Avenida do Forte, 942 | sem número | 2 | 5 |
| 980, Conjunto Residencial do Forte | sem número | 2 | 6 |
| Avenida do Forte, 1471 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida do Forte, 602 | sem número | 1 | 13 |
| Avenida do Forte, 821 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida do Forte, 940 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida do Forte, 954 | sem número | 1 | 3 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Ponta Negra?
A avaliação parte das 1 venda deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.