Resumo
No Edifício Conjunto Residencial Marajoara, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.892. Os apartamentos têm de 26 a 54 m², e o mais vendido, de 26 a 29 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 150 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.892
mediana de 8 vendas · área útil
Faixa típica do m²
4,0 a 5,7 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
Edifício Conjunto Residencial MarajoaraNome escrito nas guias de ITBI · CEPs 91360-000 e 91360-001
Vendas ao redor
A até 300 m do Edifício Conjunto Residencial Marajoara, 17 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 104 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² do Edifício Conjunto Residencial Marajoara (R$ 4.892) fica 26% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.661
- R$ 3.665 a 4.115
- R$ 4.144 a 4.655
- R$ 4.656 a 5.558
- R$ 5.861 a 16.752
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
17
a até 300 m · 104 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 3.870
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+26%
R$ 4.892 o m² do Edifício Conjunto Residencial Marajoara
Mais negociado
37 vendas
Edifício Upper Northway · a 259 m
| Edifício Conjunto Residencial MarajoaraEste prédio · Avenida do Forte, 1092 | — | 11 | abr/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 47 m | 47 m | 2 | out/2022 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 81 m | 81 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 132 m | 132 m | 3 | fev/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 151 m | 151 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 218 m | 218 m | 13 | abr/2026 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 227 m | 227 m | 3 | out/2025 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 251 m | 251 m | 3 | mar/2024 | |
| Avenida Brasília, 204a 259 m | 259 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida do Forte, 821a 259 m | 259 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 259 m | 259 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 264 m | 264 m | 1 | ago/2025 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 267 m | 267 m | 9 | jul/2025 | |
| Avenida do Forte, 677a 269 m | 269 m | 8 | mar/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 273 m | 273 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 283 m | 283 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Cipó, 1075a 290 m | 290 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 290 m | 290 m | 7 | jun/2026 | |
| Praça John Kennedy, 10a 302 m | 302 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Cipó, 861a 307 m | 307 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 315 m | 315 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 324 m | 324 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 325 m | 325 m | 5 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 850a 336 m | 336 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 339 m | 339 m | 117 | abr/2026 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 349 m | 349 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 355 m | 355 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 355 m | 355 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 358 m | 358 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 358 m | 358 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 1025a 358 m | 358 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 366 m | 366 m | 2 | fev/2025 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 367 m | 367 m | 7 | fev/2026 | |
| Rua Sapê, 1010a 368 m | 368 m | 4 | dez/2024 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 370 m | 370 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 705a 371 m | 371 m | 5 | jun/2025 | |
| Avenida Brasília, 312a 372 m | 372 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 373 m | 373 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Valença, 172a 373 m | 373 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 374 m | 374 m | 1 | jul/2025 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 376 m | 376 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 790a 382 m | 382 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 385 m | 385 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Mali, 823a 385 m | 385 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 386 m | 386 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 387 m | 387 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Engenheiro Walter Boehl, 395a 388 m | 388 m | 1 | abr/2023 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 392 m | 392 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Cipó, 685a 393 m | 393 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Indiana, 55a 406 m | 406 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 408 m | 408 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 408 m | 408 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 408 m | 408 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 1228a 414 m | 414 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 414 m | 414 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 415 m | 415 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Cipó, 730a 422 m | 422 m | 3 | jun/2023 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 425 m | 425 m | 3 | fev/2025 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 437 m | 437 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 440 m | 440 m | 1 | jun/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 440 m | 440 m | 2 | set/2025 | |
| Avenida do Forte, 687a 440 m | 440 m | 6 | dez/2024 | |
| Rua Cipó, 710a 440 m | 440 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 440 m | 440 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 441 m | 441 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 442 m | 442 m | 5 | mar/2025 | |
| Avenida do Forte, 697a 443 m | 443 m | 10 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 865a 443 m | 443 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício KalageTravessa Germano Steigleder Sobrinho, 60 · a 445 m | 445 m | 3 | jul/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 448 m | 448 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 452 m | 452 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 265a 452 m | 452 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Cipó, 1260a 456 m | 456 m | 1 | jan/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 457 m | 457 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Cipó, 690a 460 m | 460 m | 1 | abr/2025 | |
| Rua Congo, 73a 461 m | 461 m | 2 | out/2025 | |
| Avenida do Forte, 650a 462 m | 462 m | 6 | out/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 178a 462 m | 462 m | 6 | jun/2026 | |
| Avenida do Forte, 602a 464 m | 464 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Congo, 94a 469 m | 469 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 175a 469 m | 469 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 471 m | 471 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 191a 471 m | 471 m | 3 | ago/2024 | |
| Avenida Engenheiro José Maria de Carvalho, 535a 473 m | 473 m | 2 | dez/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1206a 475 m | 475 m | 2 | mai/2026 | |
| Edifício Jardim de BragançaRua Domingos Seguézio, 148 · a 475 m | 475 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 295a 477 m | 477 m | 3 | jan/2025 | |
| Edifício Uffizi GallerieRua Doutor Dário de Bittencourt, 300 · a 481 m | 481 m | 36 | abr/2026 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 485 m | 485 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 208a 485 m | 485 m | 4 | mar/2025 | |
| Edifício Soho ResidenceRua Padre Alois Kades S J, 260 · a 486 m | 486 m | 3 | set/2023 | |
| Edifício Jardim da AlcântaraRua Doutor Dário de Bittencourt, 305 · a 488 m | 488 m | 4 | jun/2025 | |
| Parc VienneAvenida Ferdinand Kisslinger, 80 · a 489 m | 489 m | 7 | mar/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 489 m | 489 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Sapê, 765a 489 m | 489 m | 1 | mar/2022 | |
| Edifício Jardim de AlcântaraRua Indiana, 25 · a 490 m | 490 m | 28 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 207a 491 m | 491 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Sapê, 780a 491 m | 491 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 498 m | 498 m | 5 | abr/2025 |
Mostrando 10 de 17 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| abr/2026 | 26 m² | R$ 150.000 | |
|---|---|---|---|
| dez/2025 | 29 m² | R$ 140.000 | |
| nov/2025 | 45 m² | R$ 148.000 | |
| out/2025 | 54 m² | R$ 335.000 | |
| set/2025 | 45 m² | R$ 160.000 | |
| ago/2025 | 45 m² | R$ 186.000 | |
| ago/2025 | 28 m² | R$ 158.000 | |
| jul/2025 | 29 m² | R$ 145.000 | |
| jun/2024 | 54 m² | R$ 240.000 | |
| mar/2024 | 28 m² | R$ 100.000 | |
| out/2022 | 45 m² | R$ 200.000 |
8 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 8 vendas registradas e 1 anúncio no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 3 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 28 m² | 1 | R$ 189.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 26 m² | 1 | R$ 160.000 | VivaReal | |
| 37 m² | 1 | R$ 178.470 | VivaReal |
3 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Forte com venda no último ano.
| Avenida do Forte, 1062 | sem número | 38 | 1 |
|---|---|---|---|
| Avenida do Forte, 1042 | sem número | 6 | 0 |
| Avenida do Forte, 386 | sem número | 5 | 16 |
| Avenida do Forte, 697 | 98% | 2 | 10 |
| Avenida do Forte, 942 | sem número | 2 | 5 |
| 980, Conjunto Residencial do Forte | sem número | 2 | 6 |
| Avenida do Forte, 1471 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida do Forte, 602 | sem número | 1 | 13 |
| Avenida do Forte, 821 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida do Forte, 940 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida do Forte, 954 | sem número | 1 | 3 |
| 1063, Edifício Ponta Negra | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento no Edifício Conjunto Residencial Marajoara?
A avaliação parte das 11 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.