Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 4.179. Os apartamentos têm de 51 a 63 m², e o mais vendido, de 51 a 53 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 200 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 4.179
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
98%
Cristo Redentor 81% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
3
média de 2022 a 2025
CEP 91360-000
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 42 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 377 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 4.115) fica 7% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.828 a 3.674
- R$ 3.691 a 4.073
- R$ 4.075 a 4.454
- R$ 4.480 a 5.359
- R$ 5.425 a 8.398
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
42
a até 300 m · 377 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.419
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-7%
R$ 4.115 o m² deste prédio
Mais negociado
117 vendas
Edifício Prime Altos do Germânia · a 115 m
Ordenar por
| Avenida do Forte, 697Este prédio | — | 10 | jul/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Avenida do Forte, 687a 3 m | 3 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida do Forte, 650a 36 m | 36 m | 6 | out/2024 | |
| Avenida do Forte, 602a 37 m | 37 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 82 m | 82 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 115 m | 115 m | 117 | abr/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 142 m | 142 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Marco Polo, 365a 144 m | 144 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Sapê, 1025a 148 m | 148 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 1010a 150 m | 150 m | 4 | dez/2024 | |
| Rua Marco Polo, 360a 162 m | 162 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Amaragi, 156a 167 m | 167 m | 3 | ago/2024 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 172 m | 172 m | 8 | jan/2026 | |
| Avenida do Forte, 677a 174 m | 174 m | 8 | mar/2025 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 183 m | 183 m | 2 | fev/2025 | |
| Avenida do Forte, 821a 184 m | 184 m | 2 | dez/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 191 m | 191 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 191 m | 191 m | 4 | abr/2026 | |
| Edifício Pousada do ParatyRua Potengi, 24 · a 193 m | 193 m | 2 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 196 m | 196 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 197 m | 197 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 530a 205 m | 205 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Tutto FelicitáRua Dom Diogo de Souza, 512 · a 208 m | 208 m | 16 | abr/2026 | |
| Rua Potengi, 68a 212 m | 212 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 221 m | 221 m | 1 | set/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 509a 222 m | 222 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 500a 224 m | 224 m | 9 | abr/2026 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 235 m | 235 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 244 m | 244 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 460a 247 m | 247 m | 7 | fev/2025 | |
| Avenida do Forte, 386a 250 m | 250 m | 14 | jun/2026 | |
| Rua Adão Baino, 680a 258 m | 258 m | 2 | jun/2023 | |
| Rua Adão Baino, 660a 261 m | 261 m | 3 | mai/2025 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 261 m | 261 m | 17 | mai/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 264 m | 264 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 410a 274 m | 274 m | 3 | set/2025 | |
| Conjunto PlanaltoRua Adão Baino, 630 · a 276 m | 276 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 277 m | 277 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Adão Baino, 701a 279 m | 279 m | 11 | set/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 279 m | 279 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 865a 279 m | 279 m | 1 | jan/2025 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 289 m | 289 m | 8 | set/2025 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 298 m | 298 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 1228a 301 m | 301 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Adão Baino, 645a 304 m | 304 m | 5 | dez/2025 | |
| Rua Adão Baino, 635a 307 m | 307 m | 12 | jan/2026 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 311 m | 311 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 445a 312 m | 312 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício MaderoRua Marechal Frota, 176 · a 312 m | 312 m | 3 | mai/2026 | |
| Do Edifício The AmbassadorRua Alberto Silva, 355 · a 316 m | 316 m | 13 | dez/2025 | |
| Rua Cipó, 1260a 322 m | 322 m | 1 | jan/2023 | |
| Edifício Up LifeRua Limoeiro, 135 · a 323 m | 323 m | 59 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 169a 326 m | 326 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 391a 328 m | 328 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Sapê, 780a 328 m | 328 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Cipó, 1075a 329 m | 329 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 377a 333 m | 333 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício GuarapariRua Alberto Silva, 397 · a 339 m | 339 m | 8 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 765a 343 m | 343 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Visconde de Macaé, 466a 343 m | 343 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 372a 349 m | 349 m | 4 | jan/2026 | |
| Residencial BarcelonaRua Marechal Frota, 137 · a 357 m | 357 m | 9 | mai/2026 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 358 m | 358 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Mali, 615a 359 m | 359 m | 1 | jul/2024 | |
| Rua Visconde de Macaé, 301a 361 m | 361 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Marco Polo, 125a 369 m | 369 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 377 m | 377 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 103a 378 m | 378 m | 3 | out/2025 | |
| Rua Sapê, 776a 380 m | 380 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Marechal Frota, 100a 381 m | 381 m | 1 | nov/2022 | |
| Rua Fernando Cortez, 553a 388 m | 388 m | 17 | mar/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 498a 389 m | 389 m | 3 | jun/2024 | |
| Edifício HackmannRua Marechal Frota, 85 · a 399 m | 399 m | 7 | mar/2026 | |
| Residencial Edifício BjlRua Alberto Silva, 302 · a 400 m | 400 m | 8 | jul/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 303a 401 m | 401 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 750a 401 m | 401 m | 3 | nov/2025 | |
| Rua Sapê, 770a 401 m | 401 m | 2 | ago/2022 | |
| Edifício Agulhas NegrasRua Alberto Silva, 315 · a 403 m | 403 m | 7 | out/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 283a 407 m | 407 m | 3 | mai/2026 | |
| Rua Fernando Cortez, 475a 411 m | 411 m | 4 | nov/2024 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 412 m | 412 m | 4 | ago/2025 | |
| Conjunto AlvoradaRua Adão Baino, 361 · a 421 m | 421 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Sapê, 730a 422 m | 422 m | 2 | ago/2025 | |
| Edifício CristianeRua Guiné, 22 · a 427 m | 427 m | 1 | set/2022 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 429 m | 429 m | 2 | out/2022 | |
| Edifício Jardim Dom PedroRua Sapê, 720 · a 430 m | 430 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 436a 431 m | 431 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Sapê, 700a 434 m | 434 m | 2 | out/2024 | |
| Rua Mali, 823a 444 m | 444 m | 1 | ago/2022 | |
| Edifício Rio TocantinsTravessa Professor Emeterio Garcia Fernandez, 50 · a 445 m | 445 m | 9 | fev/2026 | |
| Rua Tunísia, 85a 446 m | 446 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Fernando Cortez, 404a 449 m | 449 m | 3 | out/2025 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 450 m | 450 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Sapê, 690a 450 m | 450 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Visconde de Macaé, 170a 450 m | 450 m | 2 | fev/2026 | |
| Rua Congo, 73a 451 m | 451 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Congo, 94a 455 m | 455 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Sapê, 670a 465 m | 465 m | 3 | ago/2023 | |
| Rua Cipó, 861a 466 m | 466 m | 1 | out/2022 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 466 m | 466 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 468 m | 468 m | 4 | fev/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 471 m | 471 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 501a 473 m | 473 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Marcos Moreira, 80a 475 m | 475 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Sapê, 680a 476 m | 476 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 238a 482 m | 482 m | 13 | mai/2026 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 482 m | 482 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 486 m | 486 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 488 m | 488 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 850a 490 m | 490 m | 1 | dez/2022 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 490 m | 490 m | 3 | mai/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 580a 497 m | 497 m | 5 | mai/2026 | |
| Rua Sapê, 582a 497 m | 497 m | 1 | jan/2026 |
Mostrando 10 de 42 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| jul/2025 | 63 m² | R$ 268.000 | |
|---|---|---|---|
| jul/2025 | 63 m² | R$ 260.000 | |
| mar/2025 | 63 m² | R$ 268.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 195.000 | |
| set/2024 | 51 m² | R$ 204.000 | |
| jun/2024 | 53 m² | R$ 240.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 180.000 | |
| mai/2023 | 51 m² | R$ 237.500 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 225.000 | |
| set/2022 | 63 m² | R$ 235.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio2 vendas e 10 anúncios
98%
Cristo Redentor14 prédios
81%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 10 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 50 m² | 2 | R$ 300.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 63 m² | 3 | R$ 320.000 | VivaReal | |
| 59 m² | 2 | R$ 277.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 239.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 220.000 | VivaReal | |
| 51 m² | 2 | R$ 215.000 | VivaReal | |
| 50 m² | 2 | R$ 205.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 3 | R$ 250.000 | VivaReal | |
| 79 m² | 3 | R$ 290.000 | VivaReal | |
| 63 m² | 2 | R$ 226.000 | VivaReal |
10 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Forte com venda no último ano.
| Avenida do Forte, 1062 | sem número | 38 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1092, Edifício Conjunto Residencial Marajoara | sem número | 8 | 3 |
| Avenida do Forte, 1042 | sem número | 6 | 0 |
| Avenida do Forte, 386 | sem número | 5 | 16 |
| Avenida do Forte, 942 | sem número | 2 | 5 |
| 980, Conjunto Residencial do Forte | sem número | 2 | 6 |
| Avenida do Forte, 1471 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida do Forte, 602 | sem número | 1 | 13 |
| Avenida do Forte, 821 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida do Forte, 940 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida do Forte, 954 | sem número | 1 | 3 |
| 1063, Edifício Ponta Negra | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 10 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.