Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 3.920. Os apartamentos vendidos têm de 66 a 69 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 250 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 3.920
mediana de 2 vendas · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Vila Ipiranga 82% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
2
média de 2022 a 2025
CEPs 91360-000 e 91360-001
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 19 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 213 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 3.920) fica 5% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.723 a 3.579
- R$ 3.635 a 4.001
- R$ 4.071 a 4.509
- R$ 4.567 a 5.242
- R$ 5.359 a 8.581
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
19
a até 300 m · 213 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 4.144
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-5%
R$ 3.920 o m² deste prédio
Mais negociado
117 vendas
Edifício Prime Altos do Germânia · a 240 m
| Avenida do Forte, 942Este prédio | — | 7 | nov/2025 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício Residencial Kennedy TicianiRua Bolívia, 90 · a 79 m | 79 m | 13 | abr/2026 | |
| Rua Alberto Silva, 1015a 147 m | 147 m | 3 | fev/2026 | |
| Avenida do Forte, 821a 150 m | 150 m | 2 | dez/2025 | |
| Travessa João Jorge Thofhern, 15a 152 m | 152 m | 2 | out/2022 | |
| Avenida do Forte, 677a 159 m | 159 m | 8 | mar/2025 | |
| Praça John Kennedy, 10a 166 m | 166 m | 9 | ago/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 47a 185 m | 185 m | 1 | ago/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 105a 215 m | 215 m | 1 | set/2025 | |
| Travessa Olintho Sanmartin, 90a 219 m | 219 m | 1 | out/2023 | |
| Praça Alfred Sehbe, 85a 221 m | 221 m | 3 | out/2025 | |
| Edifício RenataTravessa Orion, 136 · a 228 m | 228 m | 2 | fev/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 1095a 231 m | 231 m | 1 | nov/2022 | |
| Edifício Prime Altos do GermâniaRua Sapê, 1020 · a 240 m | 240 m | 117 | abr/2026 | |
| Edifício Upper NorthwayRua Aracaí, 60 · a 259 m | 259 m | 37 | jun/2026 | |
| Rua Sapê, 1025a 279 m | 279 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Mali, 823a 285 m | 285 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Cipó, 1075a 290 m | 290 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Sapê, 1010a 291 m | 291 m | 4 | dez/2024 | |
| Edf Jardim MaliRua Mali, 700 · a 300 m | 300 m | 3 | fev/2025 | |
| Avenida Brasília, 204a 324 m | 324 m | 2 | jul/2023 | |
| Avenida do Forte, 687a 325 m | 325 m | 6 | dez/2024 | |
| Avenida do Forte, 697a 328 m | 328 m | 10 | jul/2025 | |
| Residencial do ParqueRua Doutor Dário de Bittencourt, 45 · a 328 m | 328 m | 3 | mar/2024 | |
| Rua Alberto Silva, 596a 332 m | 332 m | 3 | out/2023 | |
| Edifício Residencial Porto SeguroRua dos Nautas, 233 · a 332 m | 332 m | 7 | fev/2026 | |
| Avenida do Forte, 650a 340 m | 340 m | 6 | out/2024 | |
| Avenida do Forte, 602a 342 m | 342 m | 9 | abr/2026 | |
| Rua Congo, 73a 351 m | 351 m | 2 | out/2025 | |
| Rua Congo, 94a 358 m | 358 m | 5 | ago/2024 | |
| Rua Cipó, 861a 363 m | 363 m | 1 | out/2022 | |
| Do Edifício Estrela CanopusRua Dom Diogo de Souza, 694 · a 366 m | 366 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 85 · a 369 m | 369 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 95a 373 m | 373 m | 7 | jun/2026 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 680a 375 m | 375 m | 8 | mai/2026 | |
| Edifício Dona Amélia de BragançaAvenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 320 · a 379 m | 379 m | 4 | ago/2025 | |
| Rua Valença, 172a 380 m | 380 m | 2 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 1228a 387 m | 387 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Mali, 615a 387 m | 387 m | 1 | jul/2024 | |
| Rdifício Denominado IsafáRua Engenheiro Walter Boehl, 230 · a 390 m | 390 m | 9 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 850a 394 m | 394 m | 1 | dez/2022 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Mali, 924 · a 397 m | 397 m | 2 | jul/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 47 · a 402 m | 402 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício Jardim dos AndradasRua Domingos Seguézio, 63 · a 403 m | 403 m | 4 | fev/2026 | |
| Edifício Torres do ForteRua Marco Polo, 505 · a 403 m | 403 m | 32 | abr/2026 | |
| Edifício Jardim Conde de IrajáRua Doutor Dário de Bittencourt, 125 · a 404 m | 404 m | 1 | set/2023 | |
| Rua Sapê, 865a 404 m | 404 m | 1 | jan/2025 | |
| Avenida Brasília, 312a 405 m | 405 m | 6 | dez/2025 | |
| Rua Amaragi, 156a 405 m | 405 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Tunísia, 85a 407 m | 407 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 135a 412 m | 412 m | 4 | jun/2026 | |
| Edifício New AmazonRua Alberto Silva, 500 · a 416 m | 416 m | 17 | mai/2026 | |
| Edifício Plaza CezannéRua Cipó, 725 · a 419 m | 419 m | 6 | jun/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 68a 422 m | 422 m | 1 | jul/2025 | |
| Rua Cipó, 1260a 429 m | 429 m | 1 | jan/2023 | |
| Avenida Benno Mentz, 1058a 431 m | 431 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 79a 431 m | 431 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 78a 432 m | 432 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício MouffetardRua Padre Alois Kades S J, 500 · a 435 m | 435 m | 5 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial CaribeRua Bispo Sardinha, 66 · a 437 m | 437 m | 4 | set/2025 | |
| Rua Marco Polo, 365a 438 m | 438 m | 1 | jan/2025 | |
| Rua Gaston Englert, 280a 441 m | 441 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Cipó, 705a 442 m | 442 m | 5 | jun/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 165a 446 m | 446 m | 1 | ago/2025 | |
| Avenida Benno Mentz, 1120a 448 m | 448 m | 2 | set/2025 | |
| Rua Alberto Silva, 475a 449 m | 449 m | 5 | jan/2025 | |
| Rua Cipó, 790a 451 m | 451 m | 8 | out/2025 | |
| Rua Marco Polo, 360a 452 m | 452 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 127a 454 m | 454 m | 1 | dez/2025 | |
| Rua Adão Baino, 701a 455 m | 455 m | 11 | set/2025 | |
| Rua Domingos Seguézio, 111a 455 m | 455 m | 4 | set/2025 | |
| Edifício MarechalRua Adão Baino, 715 · a 456 m | 456 m | 6 | nov/2025 | |
| Rua Cipó, 770a 456 m | 456 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Sapê, 780a 459 m | 459 m | 4 | fev/2026 | |
| Avenida Benno Mentz, 816a 460 m | 460 m | 1 | jul/2023 | |
| Avenida Doutor João Simplício Alves de Carvalho, 371a 461 m | 461 m | 5 | mar/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 450a 462 m | 462 m | 3 | mar/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 108a 463 m | 463 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 118a 463 m | 463 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Sapê, 765a 463 m | 463 m | 1 | mar/2022 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 175a 464 m | 464 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Cipó, 685a 465 m | 465 m | 5 | jul/2025 | |
| Rua Vera Cruz, 486a 466 m | 466 m | 1 | fev/2023 | |
| Rua Vera Cruz, 500a 467 m | 467 m | 3 | jan/2026 | |
| Rua Adão Baino, 680a 472 m | 472 m | 2 | jun/2023 | |
| Edifício GaivotasRua Alberto Silva, 455 · a 476 m | 476 m | 8 | set/2025 | |
| Rua Cipó, 750a 477 m | 477 m | 2 | jan/2023 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 577a 478 m | 478 m | 3 | abr/2025 | |
| Edifício Terra de Vera CruzRua Vera Cruz, 339 · a 480 m | 480 m | 5 | abr/2025 | |
| Rua Doutor Dário de Bittencourt, 225a 482 m | 482 m | 1 | ago/2022 | |
| Avenida Benno Mentz, 635a 484 m | 484 m | 3 | abr/2025 | |
| Rua Dom Diogo de Souza, 570a 486 m | 486 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 143a 486 m | 486 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Domingos Seguézio, 159a 487 m | 487 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Indiana, 55a 489 m | 489 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Adão Baino, 660a 490 m | 490 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Cipó, 730a 490 m | 490 m | 3 | jun/2023 | |
| Edifício ArarasRua Alberto Silva, 517 · a 493 m | 493 m | 3 | nov/2025 | |
| Praça Dom Pedro, 54a 496 m | 496 m | 5 | mai/2026 | |
| Edifício Victoria VilleRua Amaragi, 62 · a 498 m | 498 m | 6 | jun/2026 | |
| Edifício ArgentinaRua Padre Alois Kades S J, 400 · a 498 m | 498 m | 14 | fev/2026 | |
| Rua Domingos Seguézio, 168a 499 m | 499 m | 4 | set/2025 |
Mostrando 10 de 19 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| nov/2025 | 69 m² | R$ 290.000 | |
|---|---|---|---|
| set/2025 | 80 m² | R$ 290.000 | |
| mai/2024 | 66 m² | R$ 247.500 | |
| mai/2023 | 66 m² | R$ 225.000 | |
| mar/2023 | 66 m² | R$ 250.000 | |
| mai/2022 | 69 m² | R$ 270.000 | |
| abr/2022 | 54 m² | R$ 206.000 |
2 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 2 vendas registradas e 0 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Vila Ipiranga12 prédios
82%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 13 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 85 m² | 3 | R$ 425.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 310.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 329.000 | VivaReal | |
| 80 m² | 3 | R$ 350.000 | VivaReal | |
| 69 m² | 2 | R$ 299.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida do Forte com venda no último ano.
| Avenida do Forte, 1062 | sem número | 38 | 1 |
|---|---|---|---|
| 1092, Edifício Conjunto Residencial Marajoara | sem número | 8 | 3 |
| Avenida do Forte, 1042 | sem número | 6 | 0 |
| Avenida do Forte, 386 | sem número | 5 | 16 |
| Avenida do Forte, 697 | 98% | 2 | 10 |
| 980, Conjunto Residencial do Forte | sem número | 2 | 6 |
| Avenida do Forte, 1471 | sem número | 2 | 4 |
| Avenida do Forte, 602 | sem número | 1 | 13 |
| Avenida do Forte, 821 | sem número | 1 | 1 |
| Avenida do Forte, 940 | sem número | 1 | 3 |
| Avenida do Forte, 954 | sem número | 1 | 3 |
| 1063, Edifício Ponta Negra | sem número | 1 | 5 |
Mostrando 10 de 12 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 7 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.