Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 8.371. Os apartamentos têm de 65 a 118 m², e o mais vendido, de 65 m², é estimado pela Prefeitura em cerca de R$ 520 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 8.371
mediana de 7 vendas · área útil
Faixa típica do m²
7,7 a 9,6 mil
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
91%
Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
13
média de 2022 a 2025 · 5 em 2026 até jun.
CEP 91350-110
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 52 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 595 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 8.140) fica 27% acima da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 3.877
- R$ 3.897 a 4.811
- R$ 4.850 a 5.689
- R$ 5.690 a 7.406
- R$ 7.417 a 11.357
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
52
a até 300 m · 595 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.432
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
+27%
R$ 8.140 o m² deste prédio
Mais negociado
115 vendas
Hortênsia · a 249 m
| Avenida Andaraí, 566Este prédio | — | 55 | mar/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 74 m | 74 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 79 m | 79 m | 10 | set/2025 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 90 m | 90 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 99 m | 99 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 103 m | 103 m | 5 | jun/2023 | |
| Rua Jari, 735a 109 m | 109 m | 28 | mai/2026 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 111 m | 111 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida Andaraí, 596a 117 m | 117 m | 3 | abr/2026 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 132 m | 132 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 134 m | 134 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 390a 140 m | 140 m | 1 | fev/2026 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 157 m | 157 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 425a 158 m | 158 m | 4 | mai/2025 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 159 m | 159 m | 41 | abr/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 159 m | 159 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Jary, 688a 159 m | 159 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua José Scutari, 54a 160 m | 160 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 165 m | 165 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 166 m | 166 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua José Scutari, 15a 175 m | 175 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 189 m | 189 m | 47 | jun/2026 | |
| Edifício AbsolutRua Acélio Daudt, 30 · a 193 m | 193 m | 31 | jun/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 210 m | 210 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Residencial SerenitaRua Jari, 740 · a 213 m | 213 m | 46 | mai/2026 | |
| Rua Paulo Setúbal, 134a 216 m | 216 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua Jari, 509a 218 m | 218 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Itapeva, 500a 224 m | 224 m | 2 | jun/2025 | |
| Rua Paulo Setúbal, 175a 225 m | 225 m | 1 | jul/2023 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 228 m | 228 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 230 m | 230 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 233 m | 233 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 406a 240 m | 240 m | 2 | dez/2025 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 287a 241 m | 241 m | 9 | out/2025 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 242 m | 242 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 243 m | 243 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício LeedsRua Acélio Daudt, 110 · a 246 m | 246 m | 9 | mai/2024 | |
| Avenida Andaraí, 395a 248 m | 248 m | 1 | dez/2024 | |
| HortênsiaRua Jary, 359 · a 249 m | 249 m | 115 | jun/2026 | |
| Rua Jari, 410a 250 m | 250 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 250 m | 250 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 115a 251 m | 251 m | 1 | jan/2026 | |
| Residencial SkyRua Artur Fabião Carneiro, 249 · a 252 m | 252 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício Solar Porto BelloAvenida Andaraí, 365 · a 271 m | 271 m | 3 | fev/2026 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 272 m | 272 m | 8 | out/2024 | |
| Rua José Scutari, 259a 273 m | 273 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 131a 274 m | 274 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Luiz Cosme, 333a 276 m | 276 m | 4 | jun/2023 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 157a 277 m | 277 m | 3 | abr/2026 | |
| Edifício GregorRua Artur Fabião Carneiro, 219 · a 278 m | 278 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 189a 284 m | 284 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 280a 292 m | 292 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 300 m | 300 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Guilherme Klippel, 100a 301 m | 301 m | 6 | fev/2026 | |
| Avenida Andaraí, 333a 303 m | 303 m | 7 | jan/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 149a 303 m | 303 m | 4 | jun/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 303 m | 303 m | 2 | nov/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 306 m | 306 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 154a 307 m | 307 m | 3 | mar/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 199a 308 m | 308 m | 3 | out/2023 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 300a 309 m | 309 m | 1 | jun/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 309 m | 309 m | 5 | nov/2024 | |
| Edifício Residencial Mont TremblantRua General Pedro Bittencourt, 264 · a 312 m | 312 m | 2 | dez/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 177a 313 m | 313 m | 13 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 314 m | 314 m | 4 | fev/2024 | |
| Rua Jary, 309a 318 m | 318 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 233a 323 m | 323 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 325 m | 325 m | 3 | mai/2025 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 186a 326 m | 326 m | 1 | set/2024 | |
| Rua Itapeva, 362a 329 m | 329 m | 17 | jun/2025 | |
| Residencial Mrs MendesRua Ariovaldo Pinheiro, 4 · a 333 m | 333 m | 8 | jan/2026 | |
| Edifício Villa dos CiprestesAvenida João Wallig, 719 · a 334 m | 334 m | 6 | mar/2026 | |
| Rua Carlos Legori, 72a 335 m | 335 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 335 m | 335 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Ariovaldo Pinheiro, 227a 341 m | 341 m | 1 | out/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 343 m | 343 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Luis Cosme, 424a 343 m | 343 m | 2 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 345 m | 345 m | 2 | abr/2024 | |
| Conjunto Residencial Plínio Brasil MilanoRua Jary, 307 · a 345 m | 345 m | 4 | out/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 274a 348 m | 348 m | 2 | jan/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 350 m | 350 m | 5 | out/2025 | |
| Edifício KukiAvenida Grécia, 14 · a 355 m | 355 m | 3 | fev/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 357 m | 357 m | 1 | mai/2026 | |
| Rua Itapeva, 371a 358 m | 358 m | 5 | jul/2025 | |
| Avenida Andaraí, 276a 363 m | 363 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 248a 364 m | 364 m | 2 | abr/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 364 m | 364 m | 5 | mar/2026 | |
| Avenida João Wallig, 687a 370 m | 370 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Guilherme Klippel, 30a 376 m | 376 m | 1 | jun/2026 | |
| Rua Umbú, 297a 385 m | 385 m | 1 | mai/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 391 m | 391 m | 4 | abr/2026 | |
| Avenida Andaraí, 239a 393 m | 393 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 75a 393 m | 393 m | 9 | jan/2026 | |
| Rua General Tasso Fragoso, 54a 394 m | 394 m | 3 | nov/2023 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 45a 401 m | 401 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Itapeva, 320a 402 m | 402 m | 2 | mai/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 402 m | 402 m | 1 | abr/2024 | |
| Rua Umbú, 396a 402 m | 402 m | 1 | jun/2022 | |
| Edifício VicenzaAvenida João Wallig, 653 · a 403 m | 403 m | 1 | mai/2023 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 406 m | 406 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Itapeva, 300a 407 m | 407 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Jari, 222a 408 m | 408 m | 2 | ago/2025 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 410 m | 410 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 551a 413 m | 413 m | 1 | jun/2024 | |
| Rua Umbú, 265a 414 m | 414 m | 2 | ago/2024 | |
| Avenida Andaraí, 219a 417 m | 417 m | 3 | fev/2025 | |
| Edifício Condomínio Hom Joao WallingAvenida João Wallig, 620 · a 419 m | 419 m | 11 | mar/2026 | |
| Rua Bezerra de Menezes, 187a 420 m | 420 m | 3 | mar/2025 | |
| Residencial San PietroRua General Pedro Bittencourt, 85 · a 420 m | 420 m | 1 | nov/2025 | |
| Avenida João Wallig, 492a 422 m | 422 m | 3 | dez/2025 | |
| Avenida João Wallig, 508a 422 m | 422 m | 2 | dez/2025 | |
| Edifício Residencial RavennaRua General Tasso Fragoso, 112 · a 424 m | 424 m | 3 | jul/2024 | |
| Rua José Scutari, 499a 425 m | 425 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua Veranópolis, 583a 426 m | 426 m | 1 | jan/2022 | |
| Escadaria Lourival F de Lemos, 298a 432 m | 432 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Umbú, 408a 432 m | 432 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Veranópolis, 499a 432 m | 432 m | 1 | mai/2022 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 56a 435 m | 435 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Veranópolis, 483a 442 m | 442 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 260a 445 m | 445 m | 4 | abr/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 82a 446 m | 446 m | 1 | out/2024 | |
| Avenida João Wallig, 430a 447 m | 447 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Carlos Legori, 220a 447 m | 447 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Veranópolis, 623a 448 m | 448 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 449 m | 449 m | 2 | nov/2024 | |
| Avenida João Wallig, 410a 450 m | 450 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua Veranópolis, 687a 451 m | 451 m | 1 | dez/2024 | |
| Rua Veranópolis, 671a 454 m | 454 m | 1 | set/2025 | |
| Edifício de RoseRua Andarai, 165 · a 456 m | 456 m | 4 | out/2025 | |
| Rua José Scutari, 508a 458 m | 458 m | 12 | mar/2026 | |
| Avenida Grécia, 600a 460 m | 460 m | 1 | ago/2025 | |
| Edifício CarinaAvenida João Wallig, 792 · a 461 m | 461 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Veranópolis, 491a 462 m | 462 m | 1 | mar/2025 | |
| Edifício Residencial VidaRua Atanásio Belmonte, 236 · a 465 m | 465 m | 33 | jun/2026 | |
| Rua José Scutari, 520a 466 m | 466 m | 4 | mar/2025 | |
| Avenida João Wallig, 801a 468 m | 468 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 68a 474 m | 474 m | 1 | jun/2023 | |
| Avenida Plínio Brasil Milano, 1823a 475 m | 475 m | 1 | mai/2025 | |
| Rua São Jerônimo, 52a 477 m | 477 m | 1 | jul/2022 | |
| Avenida João Wallig, 324a 478 m | 478 m | 4 | mai/2026 | |
| Edifício Piazza Venezia Norte IiRua Sapê, 50 · a 480 m | 480 m | 9 | set/2025 | |
| Rua Jari, 162a 484 m | 484 m | 1 | fev/2025 | |
| Rua Líbero Badaró, 418a 486 m | 486 m | 2 | mai/2022 | |
| Avenida João Wallig, 810a 487 m | 487 m | 3 | nov/2024 | |
| Rua Luis Luz, 18a 487 m | 487 m | 1 | abr/2022 | |
| Rua Luis Luz, 53a 487 m | 487 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 388a 487 m | 487 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Umbú, 505a 487 m | 487 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 525a 489 m | 489 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 356a 491 m | 491 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 535a 492 m | 492 m | 1 | out/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 372a 492 m | 492 m | 1 | dez/2023 | |
| Edifício Maria LuizaRua Jari, 154 · a 494 m | 494 m | 5 | set/2025 | |
| Edifício StilusRua Bezerra de Menezes, 105 · a 497 m | 497 m | 6 | nov/2025 |
Mostrando 10 de 52 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mar/2026 | 81 m² | R$ 600.000 | |
|---|---|---|---|
| mar/2026 | 77 m² | R$ 760.000 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 650.000 | |
| mar/2026 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| jan/2026 | 87 m² | R$ 730.000 | |
| out/2025 | 84 m² | R$ 785.000 | |
| jul/2025 | 84 m² | R$ 670.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 600.000 | |
| jun/2025 | 84 m² | R$ 616.000 | |
| mai/2025 | 65 m² | R$ 480.000 | |
| abr/2025 | 84 m² | R$ 825.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 570.000 | |
| mar/2025 | 65 m² | R$ 513.000 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 486.200 | |
| fev/2025 | 65 m² | R$ 560.000 | |
| jan/2025 | 84 m² | R$ 705.000 | |
| dez/2024 | 146 m² | R$ 1.190.000 | |
| nov/2024 | 65 m² | R$ 476.500 | |
| out/2024 | 65 m² | R$ 550.000 | |
| ago/2024 | 84 m² | R$ 683.000 | |
| ago/2024 | 65 m² | R$ 510.000 | |
| ago/2024 | 26 m² | R$ 550.000 | |
| mar/2024 | 84 m² | R$ 730.000 | |
| jan/2024 | 77 m² | R$ 600.000 | |
| dez/2023 | 84 m² | R$ 742.800 | |
| dez/2023 | 65 m² | R$ 562.000 | |
| set/2023 | 65 m² | R$ 564.000 | |
| set/2023 | 77 m² | R$ 500.000 | |
| set/2023 | 84 m² | R$ 675.000 | |
| ago/2023 | 65 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2023 | 65 m² | R$ 585.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| jun/2023 | 65 m² | R$ 525.000 | |
| mai/2023 | 65 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2023 | 65 m² | R$ 540.000 | |
| fev/2023 | 84 m² | R$ 660.000 | |
| jan/2023 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| jan/2023 | 87 m² | R$ 670.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 520.000 | |
| dez/2022 | 118 m² | R$ 787.000 | |
| dez/2022 | 65 m² | R$ 480.000 | |
| out/2022 | 65 m² | R$ 560.000 | |
| out/2022 | 65 m² | R$ 450.000 | |
| set/2022 | 84 m² | R$ 680.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 500.000 | |
| ago/2022 | 65 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2022 | 91 m² | R$ 630.000 | |
| jul/2022 | 112 m² | R$ 750.000 | |
| jul/2022 | 65 m² | R$ 530.000 | |
| jul/2022 | 77 m² | R$ 625.000 | |
| jun/2022 | 77 m² | R$ 632.200 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 490.000 | |
| mai/2022 | 65 m² | R$ 480.000 | |
| mar/2022 | 84 m² | R$ 610.000 | |
| fev/2022 | 84 m² | R$ 660.000 |
7 vendas
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Quanto a estimativa da Prefeitura para as vendas do último ano ficou abaixo do que pedem hoje os anúncios do mesmo prédio. O ponto é a mediana; a faixa cinza vai do primeiro ao terceiro quarto dos prédios.
Este prédio7 vendas e 27 anúncios
91%
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
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Os 27 apartamentos à venda em 20 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 118 m² | 3 | R$ 1.500.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 65 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 86 m² | 3 | R$ 990.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 950.000 | VivaReal | |
| 74 m² | 3 | R$ 798.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 689.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 685.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 660.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 850.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 800.000 | VivaReal | |
| 72 m² | 2 | R$ 665.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 596.700 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 770.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 595.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 759.000 | VivaReal | |
| 66 m² | 2 | R$ 593.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 583.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 749.000 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 578.600 | VivaReal | |
| 65 m² | 2 | R$ 577.000 | VivaReal | |
| 83 m² | 2 | R$ 731.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 730.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 729.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 3 | R$ 728.000 | VivaReal | |
| 84 m² | 2 | R$ 727.000 | VivaReal |
Mostrando 10 de 27 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Avenida Andaraí com venda no último ano.
| 675, Ideale Massima Vita | 80% | 8 | 24 |
|---|---|---|---|
| Avenida Andaraí, 596 | novo | 3 | 5 |
| Avenida Andaraí, 333 | sem número | 1 | 0 |
| 365, Edifício Solar Porto Bello | sem número | 1 | 2 |
4 prédios
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A avaliação parte das 55 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.