Resumo
Neste prédio, a Prefeitura estimou o m² útil dos apartamentos vendidos no último ano, na mediana, em R$ 6.245. Os apartamentos vendidos têm 82 m², estimados pela Prefeitura em cerca de R$ 480 mil.
m² estimado pela Prefeitura
R$ 6.245
mediana de 1 venda · área útil
Faixa típica do m²
—
metade das vendas ficou entre os dois
Estimativa ÷ pedido
Sem número
poucas vendas ou anúncios · Passo da Areia 80% · Porto Alegre 84%
Vendas por ano
0
média de 2022 a 2025 · 1 em 2026 até jun.
CEP 91340-240
Vendas ao redor
A até 300 m deste prédio, 41 prédios tiveram apartamento vendido desde 2022, somando 318 vendas registradas na Prefeitura. Nos últimos 24 meses, o m² deste prédio (R$ 5.878) fica 9% abaixo da mediana desses prédios.
- R$ 2.584 a 4.673
- R$ 4.700 a 5.448
- R$ 5.557 a 6.896
- R$ 6.911 a 8.092
- R$ 8.140 a 14.409
- por m² · tamanho = vendas
Prédios com venda
41
a até 300 m · 318 vendas desde 2022
m² estimado ao redor
R$ 6.477
mediana dos prédios · últimos 24 meses
Este prédio × ao redor
-9%
R$ 5.878 o m² deste prédio
Mais negociado
70 vendas
Boa Vista Country Club · a 273 m
| Rua Luis Cosme, 424Este prédio | — | 2 | mai/2026 | |
|---|---|---|---|---|
| Rua Geraldo Souza Moreira, 131a 71 m | 71 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 115a 91 m | 91 m | 1 | jan/2026 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 280a 98 m | 98 m | 3 | dez/2025 | |
| Rua Carlos Legori, 220a 108 m | 108 m | 2 | out/2022 | |
| Rua Luiz Cosme, 333a 112 m | 112 m | 4 | jun/2023 | |
| Escadaria Lourival F de Lemos, 298a 115 m | 115 m | 3 | jun/2026 | |
| Edifício Residencial Mont TremblantRua General Pedro Bittencourt, 264 · a 120 m | 120 m | 2 | dez/2024 | |
| Edifício LeedsRua Acélio Daudt, 110 · a 134 m | 134 m | 9 | mai/2024 | |
| Rua Carlos Legori, 72a 137 m | 137 m | 3 | dez/2024 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 233a 149 m | 149 m | 1 | jun/2025 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 287a 152 m | 152 m | 9 | out/2025 | |
| Edifício San DiegoRua Luiz Cosme, 275 · a 162 m | 162 m | 7 | mai/2026 | |
| Rua Luis Cosme, 264a 166 m | 166 m | 1 | jun/2023 | |
| Edifício Reserva KievRua Kiev, 46 · a 187 m | 187 m | 13 | mar/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 235a 189 m | 189 m | 3 | jun/2025 | |
| Rua José Scutari, 499a 190 m | 190 m | 1 | fev/2024 | |
| Residencial SkyRua Artur Fabião Carneiro, 249 · a 193 m | 193 m | 9 | mai/2026 | |
| Edifício AbsolutRua Acélio Daudt, 30 · a 195 m | 195 m | 31 | jun/2026 | |
| Edifício GregorRua Artur Fabião Carneiro, 219 · a 202 m | 202 m | 4 | mar/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 200a 205 m | 205 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua José Scutari, 508a 210 m | 210 m | 12 | mar/2026 | |
| Rua José Scutari, 520a 212 m | 212 m | 4 | mar/2025 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 360a 221 m | 221 m | 1 | ago/2023 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 189a 222 m | 222 m | 4 | nov/2025 | |
| Rua Luiz Cosme, 205a 228 m | 228 m | 5 | jun/2026 | |
| Rua Luiz Cosme, 185a 231 m | 231 m | 1 | fev/2024 | |
| Rua José Scutari, 259a 236 m | 236 m | 5 | abr/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 390a 242 m | 242 m | 1 | fev/2026 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 290a 245 m | 245 m | 7 | mar/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 346a 265 m | 265 m | 4 | abr/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 380a 270 m | 270 m | 2 | nov/2024 | |
| Rua Geraldo Souza Moreira, 425a 270 m | 270 m | 4 | mai/2025 | |
| Boa Vista Country ClubRua Azevedo Sodré, 285 · a 273 m | 273 m | 70 | jun/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 272a 278 m | 278 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Azevedo Sodré, 535a 279 m | 279 m | 1 | out/2024 | |
| Residencial San PietroRua General Pedro Bittencourt, 85 · a 286 m | 286 m | 1 | nov/2025 | |
| Rua Jari, 735a 288 m | 288 m | 28 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 525a 289 m | 289 m | 2 | set/2024 | |
| Rua Luis Cosme, 114a 290 m | 290 m | 5 | jun/2023 | |
| Edifício Residencial SerenitaRua Jari, 740 · a 291 m | 291 m | 46 | mai/2026 | |
| Rua Azevedo Sodré, 263a 297 m | 297 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Paulo Setúbal, 134a 303 m | 303 m | 41 | jun/2026 | |
| Rua General Pedro Bittencourt, 56a 307 m | 307 m | 1 | mai/2023 | |
| Rua Azevedo Sodré, 212a 312 m | 312 m | 2 | abr/2026 | |
| Edifício Villa dos CiprestesAvenida João Wallig, 719 · a 321 m | 321 m | 6 | mar/2026 | |
| Edifício SpartaRua Luis Cosme, 2 · a 328 m | 328 m | 2 | abr/2026 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 515a 329 m | 329 m | 2 | abr/2025 | |
| Edifício Autentique Home ResortRua Jari, 671 · a 334 m | 334 m | 41 | jun/2026 | |
| Edifício Las LeñasRua Atanásio Belmonte, 514 · a 338 m | 338 m | 1 | jan/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 356a 339 m | 339 m | 1 | out/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 418a 339 m | 339 m | 2 | mai/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 388a 340 m | 340 m | 1 | out/2022 | |
| Avenida Andaraí, 566a 343 m | 343 m | 55 | mar/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 372a 343 m | 343 m | 1 | dez/2023 | |
| Rua Artur Fabião Carneiro, 45a 344 m | 344 m | 1 | out/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 322a 347 m | 347 m | 1 | abr/2024 | |
| Edifício Australian Pine ResidenceRua Luiz Cosme, 51 · a 353 m | 353 m | 10 | set/2025 | |
| Avenida João Wallig, 810a 374 m | 374 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida João Wallig, 840a 375 m | 375 m | 5 | jan/2026 | |
| Rua Jary, 688a 376 m | 376 m | 2 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 273a 377 m | 377 m | 5 | mar/2026 | |
| Edifício CarinaAvenida João Wallig, 792 · a 378 m | 378 m | 1 | jul/2023 | |
| Rua Líbero Badaró, 222a 378 m | 378 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Paulo Setúbal, 175a 378 m | 378 m | 1 | jul/2023 | |
| Atanasio BelmonteRua Atanásio Belmonte, 450 · a 379 m | 379 m | 8 | out/2024 | |
| Avenida João Wallig, 801a 382 m | 382 m | 3 | dez/2025 | |
| Edifício Condado de KentRua Líbero Badaró, 461 · a 385 m | 385 m | 11 | jan/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 202a 387 m | 387 m | 3 | nov/2024 | |
| Avenida João Wallig, 687a 390 m | 390 m | 7 | mai/2026 | |
| Edifício Villa VicenzaRua Luis Cosme, 14 · a 402 m | 402 m | 8 | dez/2025 | |
| Avenida João Wallig, 857a 406 m | 406 m | 8 | nov/2024 | |
| Rua Líbero Badaró, 178a 408 m | 408 m | 3 | mai/2025 | |
| Solar MediterrâneoRua Jari, 619 · a 414 m | 414 m | 19 | jan/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 501a 423 m | 423 m | 1 | ago/2022 | |
| Rua Cipó, 47a 431 m | 431 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua José Scutari, 54a 434 m | 434 m | 18 | jun/2026 | |
| Rua Guilherme Klippel, 234a 441 m | 441 m | 3 | jun/2026 | |
| Rua General Iba Mesquita Ilha Moreira, 415a 443 m | 443 m | 5 | out/2025 | |
| Rua Atanásio Belmonte, 344a 450 m | 450 m | 1 | mai/2026 | |
| Avenida Andaraí, 596a 454 m | 454 m | 3 | abr/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 107a 456 m | 456 m | 5 | nov/2024 | |
| Rua José Scutari, 15a 458 m | 458 m | 4 | mai/2026 | |
| Rua Roque Calage, 915a 467 m | 467 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício VicenzaAvenida João Wallig, 653 · a 468 m | 468 m | 1 | mai/2023 | |
| Empreendimento High GardenRua Luis Luz, 230 · a 468 m | 468 m | 124 | jun/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 82a 470 m | 470 m | 3 | ago/2024 | |
| Rua Roque Calage, 877a 470 m | 470 m | 2 | abr/2024 | |
| Rua Guilherme Klippel, 100a 472 m | 472 m | 6 | fev/2026 | |
| Edifício SpecialeRua General Tasso Fragoso, 167 · a 476 m | 476 m | 1 | set/2022 | |
| Rua Líbero Badaró, 575a 476 m | 476 m | 1 | mai/2022 | |
| Edifício Dom RoqueRua Roque Calage, 941 · a 480 m | 480 m | 3 | mai/2026 | |
| Edifício Vivenda de AndaraiRua Azevedo Sodré, 20 · a 482 m | 482 m | 5 | ago/2025 | |
| Edifício Residencial JoyRua Bezerra de Menezes, 623 · a 482 m | 482 m | 47 | jun/2026 | |
| Ideale Massima VitaAvenida Andaraí, 675 · a 487 m | 487 m | 41 | abr/2026 | |
| Edifício GreenviemRua Roque Calage, 870 · a 493 m | 493 m | 5 | dez/2025 | |
| Edifício Condomínio Solar ToulouseRua Roque Calage, 850 · a 494 m | 494 m | 27 | mai/2026 | |
| Rua Líbero Badaró, 70a 496 m | 496 m | 2 | nov/2025 | |
| Edifício Residencial MilleniumRua Líbero Badaró, 65 · a 498 m | 498 m | 4 | fev/2024 | |
| Edifício Condomínio Hom Joao WallingAvenida João Wallig, 620 · a 500 m | 500 m | 11 | mar/2026 |
Mostrando 10 de 41 prédios
Plantas do prédio
As vendas desde 2022, por tamanho. Toque numa planta para ver só as vendas dela no gráfico e na tabela.
Vendas registradas
Todas as plantas · cada ponto é uma venda; a linha âmbar é a mediana do ano.
| mai/2026 | 82 m² | R$ 510.000 | |
|---|---|---|---|
| jun/2022 | 82 m² | R$ 450.000 |
1 venda
Quer saber da próxima venda deste prédio?
Estimativa da Prefeitura e pedido
Pouco para comparar neste prédio: 1 venda registrada e 5 anúncios no último ano. Para ter número próprio, o prédio precisa de 2 vendas e 3 anúncios de tamanho parecido. O bairro e a cidade, para comparar:
Passo da Areia37 prédios
80%
Porto Alegre753 prédios
84%
Anúncios no prédio
Os 5 apartamentos à venda em 14 de outubro de 2026. A marca âmbar na barra é o m² que a Prefeitura estimou para as vendas, para comparar.
| 81 m² | 2 | R$ 670.000 | VivaReal | |
|---|---|---|---|---|
| 68 m² | 2 | R$ 520.000 | VivaReal | |
| 82 m² | 2 | R$ 570.000 | VivaReal | |
| 68 m² | 2 | R$ 469.000 | VivaReal e ZAP | |
| 106 m² | 3 | R$ 565.000 | VivaReal |
5 anúncios
Na mesma rua
Os outros prédios de apartamentos da Rua Luis Cosme com venda no último ano.
| 2, Edifício Sparta | sem número | 2 | 1 |
|---|---|---|---|
| 14, Edifício Villa Vicenza | sem número | 2 | 2 |
2 prédios
Quanto vale o seu apartamento neste prédio?
A avaliação parte das 2 vendas deste prédio e das do seu CEP. O CEP e o número já vão preenchidos; faltam a área e os quartos.
Avaliar meu apartamentoComo ler estes números
- É a base de cálculo do ITBI, o valor que a Prefeitura estima para a venda: o valor declarado não é publicado.
- A área útil é a privativa da matrícula, que vem na guia: no mesmo prédio, ela fica a 0,95 da área anunciada.
- O apartamento não aparece. A guia traz o número da unidade, o complemento e a matrícula; não publicamos nenhum dos três.
- Ficam de fora as guias que não foram pagas ou que o fisco reestimou, as de parte do imóvel e as com o m² fora do que se paga na cidade.
Fontes
- Prefeitura de Porto Alegre, guias de ITBI, de janeiro de 2022 a junho de 2026.
- IBGE, Censo 2022: o endereço de cada prédio no mapa.
- DataM2: anúncios ativos de apartamentos à venda em Porto Alegre.